Thị trường bất động sản TP.HCM sẽ có sự tăng trưởng trong các tháng cuối năm 2018. Ảnh: Nguyễn Huế​​​.

Căn hộ cao cấp lên ngôi

Theịtrườngbấtđộngsảnkỳvọngtăngtrưởngtốlịch cúp c1 hôm nayo thống kê của Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, thị trường BĐS của thành phố trong 6 tháng đầu năm 2018 đã có biểu hiện sụt giảm so với cùng kỳ năm 2017. Cụ thể, về nguồn cung có 29 dự án được đưa ra thị trường (giảm 9,4%) với tổng số 9.174 căn nhà (gồm có 8.690 căn hộ chung cư và 484 căn nhà thấp tầng) giảm 44,5%, so với cùng kỳ năm 2017. Trong đó, giảm mạnh nhất là phân khúc căn hộ bình dân có 1.881 căn, giảm 69,7% (Tỷ lệ căn hộ bình dân chỉ chiếm 20,5%, giảm gần một nửa so với cùng kỳ năm 2017), tiếp đó là phân khúc căn hộ trung cấp 3.465 căn, giảm 32,6% và phân khúc căn hộ cao cấp có 3.828 căn, giảm 25,9%.

Tương tự, thống kê về thị trường BĐS trong quý II/2018 của Công ty TNHH CBRE cũng cho thấy, số lượng căn hộ chào bán mới tại TP.HCM trong quý này đạt 6.109 căn hộ, giảm sâu đến 36% so với năm trước. Lượng giảm nhiều nhất được ghi nhận tại phân khúc trung cấp với mức giảm 62% so với quý trước.

Thống kê của CBRE cho thấy, phân khúc cao cấp đang đứng đầu, chiếm 54% tổng nguồn cung căn hộ trên thị trường. Phân khúc trung cấp đứng thứ hai, chiếm 42% tổng nguồn cung. Trong quý II/2018, thị trường có 6.947 căn hộ được tiêu thụ, giảm 25% so với quý trước và giảm 29% so với cùng kỳ năm trước.

Phân tích các nguyên nhân tác động đến thị trường BĐS trong các tháng đầu năm, bà Phạm Phương Hằng, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam cho rằng sự sụt giảm lượng căn hộ bán ra một phần có sự tác động của sự cố cháy chung cư Carina từ cuối tháng 3 dẫn tới các biện pháp an toàn cho chung cư được chú trọng hơn và việc phê duyệt giấy phép trở nên nghiêm ngặt hơn. Thêm vào đó, nhằm đảm bảo tỷ lệ hấp thụ tốt, một số chủ đầu tư đã thận trọng hơn trong việc ra mắt nguồn cung mới. Mặt khác, Chính phủ cũng đã hạn chế tín dụng vào BĐS để điều tiết thị trường. Với việc vốn vay ngân hàng được thắt chặt, các chủ đầu tư dần chuyển hướng sang những kênh tiếp cận vốn khác.

Kỳ vọng sản phẩm trung cấp bứt phá

Với khởi đầu chậm trong nửa đầu năm 2018, CBRE dự đoán, sản phẩm trung cấp được kỳ vọng tiếp tục chiếm tỷ trọng cao nhờ một số dự án quy mô lớn dự kiến được chào bán trong nửa cuối năm. Trong đó, khu vực phía Đông và phía Nam thành phố sẽ tiếp tục là các điểm nóng của thị trường trong nửa cuối năm, đặc biệt là khu vực Thủ Thiêm, quận 2. Về lượng tiêu thụ, tỷ lệ bán cao được kỳ vọng tại các dự án chào bán trong nửa cuối năm. Tuy nhiên, chất lượng hoàn thiện căn hộ, tiện ích và chất lượng quản lý là các vấn đề chủ đầu tư cần quan tâm để đảm bảo niềm tin của người mua và tạo sự khác biệt cho sản phẩm trên thị trường.

Cùng quan điểm như trên, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cũng cho rằng thị trường BĐS của thành phố trong các tháng cuối năm 2018 sẽ có sự tăng trưởng và ổn định. Trong đó, phân khúc thị trường căn hộ vừa túi tiền có 1-2 phòng ngủ, có giá bán trên dưới 1 tỷ đồng/căn vẫn là phân khúc chủ đạo và có tính thanh khoản cao nhất. Phân khúc cao cấp sẽ có sự tái cấu trúc mạnh mẽ để phù hợp với sức mua của thị trường.

Theo nhận định của ông Troy Griffiths, Phó giám đốc điều hành Savill Việt Nam, so với một số nước trong khu vực, thị trường BĐS nhà ở tại TP.HCM đang chiếm ưu thế.

Theo ông Troy Griffiths, trong giai đoạn năm 2013 – 2017, thị trường BĐS TP.HCM có tăng giá trung bình khoảng 9%/năm ở phân khúc thị trường căn hộ. Tốc độ đô thị hóa cao cùng những giải pháp đẩy mạnh cơ sở hạ tầng đã góp phần mạnh mẽ vào đà tăng trưởng chung. Hàng loạt chính sách mới có hiệu lực cũng đã dẫn đến nguồn cung căn hộ tăng đều đặn và nhờ đó thị trường tăng trưởng tương đối ổn định mà không gặp các vấn đề về cung vượt cầu. Nhìn chung, giá bán căn hộ ở TP.HCM vẫn thấp hơn so với các thành phố khác như Kuala Lumpur (Malaysia) hay Bangkok (Thái Lan), mặc dù tốc độ phát triển ở TP.HCM cao hơn những thị trường này. Cụ thể như trong năm 2017, giá bán căn hộ cao cấp ở TP.HCM chỉ bằng khoảng tầm 90% so với Kuala Lumpur và xấp xỉ 20% so với Singapore.

“Nhu cầu nhà ở tại TP.HCM có khả năng sẽ tiếp tục tăng trưởng đến cuối năm 2018, đặc biệt là khi thị trường thỏa mãn được các nhu cầu thực. Theo đó, nguồn cung căn hộ mới tăng mạnh sẽ tác động đến tất cả phân khúc và đáp ứng nhu cầu của mọi nhóm khách hàng. Giá bán các sản phẩm bất động sản dự kiến sẽ tiếp tục tăng nhưng với tốc độ chậm hơn. Giá bán tăng cũng đi liền với những dự án tiêu chuẩn chất lượng hơn. Bên cạnh đó, nhu cầu thị trường nhà ở tiếp tục tăng mạnh bởi những yếu tố tác động như đô thị hóa, sự tăng trưởng nhanh chóng của tầng lớp trung lưu cũng như quá trình hoàn thiện cơ sở hạ tầng mới”, ông Troy Griffiths dự báo.

(责任编辑：Cúp C2)