Lợi nhuận liên tục âm

Theo bản công bố tình hình tài chính định kỳ gửi đến Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX), kết thúc năm 2023, Sapphire Coast lỗ hơn 73 triệu đồng, những năm trước Công ty chịu cảnh “trắng” lợi nhuận. Tại thời điểm 31/12/2023, Công ty có tổng tài sản 1,003 tỷ đồng, giảm 22% so với đầu năm, chủ yếu do giảm mạnh nợ phải trả còn 644 tỷ đồng (gấp 1.8 lần vốn chủ), nhờ đã mua lại gần 238 tỷ đồng trái phiếu trong tháng 08/2023.

Theo dữ liệu từ HNX, đây là lô trái phiếu duy nhất đang lưu hành của Sapphire Coast, có mã SPCCH2124001, phát hành ngày 27/12/2021, kỳ hạn 3 năm đến 27/12/2024. Trái phiếu giá trị 700 tỷ đồng, lãi suất cố định 10.5%/năm được thanh toán định kỳ mỗi 6 tháng và có tổ chức lưu ký là CTCP Chứng khoán Bảo Minh (BMS).

Biến động tài sản của Sapphire Coast giai đoạn 2021-2023

Sapphire Coast phát sinh giao dịch bảo đảm tại Ngân hàng TMCP Nam Á - chi nhánh Đà Nẵng, hiệu lực hợp đồng vào ngày 28/12/2021, tương ứng 1 ngày sau khi trái phiếu phát hành thành công. Tài sản bảo đảm liên quan đến dự án tổ hợp chung cư cao cấp và trung tâm thương mại dịch vụ Sapphire Coast (dự án Sapphire Coast) thuộc sở hữu của CTCP Sapphire Coast, bao gồm quyền khai thác, quản lý dự án; toàn bộ nguồn thu cùng tất cả quyền lợi và lợi ích phát sinh từ dự án và/hoặc có liên quan đến dự án; các tài sản là động sản khác thuộc dự án và tất cả quyền, lợi ích, khoản thanh toán khác của Công ty phát sinh từ các hợp đồng liên quan đến dự án.

Các quyền tài sản liên quan đến dự án sau đó còn được dùng để đăng ký cho hai giao dịch bảo đảm, lần lượt có hiệu lực vào tháng 08/2023 và tháng 12/2023 cũng tại ngân hàng.Việc phát hành trái phiếu trên kéo dư nợ trái phiếu và nợ phải trả lên lần lượt gấp 1.96 lần và 2.57 lần vốn chủ tại thời điểm cuối năm 2022.

Sapphire Coast huy động lượng lớn trái phiếu trong bối cảnh không có lợi nhuận và dự án được mang đi thế chấp vẫn chưa hoàn thiện về pháp lý. Cụ thể, ngày 10/05/2022, Bộ Xây dựng đã ban hành công văn 1613/BXD-QLN cho biết nếu Sapphire Coast không có quyền sử dụng đất ở thì chưa đủ điều kiện để chấp thuận chủ trương đầu tư và chấp thuận nhà đầu tư làm chủ đầu tư dự án theo quy định hiện hành của pháp luật.

Công văn 1613 của Bộ Xây dựng trả lời cho công văn số 2421/SXD-QLN ngày 19/04/2022 của Sở Xây dựng TP. Đà Nẵng đề nghị hướng dẫn tháo gỡ vướng mắc thủ tục đầu tư dự án Sapphire Coast.

Theo công văn 2421 trình bày, Sapphire Coast đã nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của công dân đối với thửa đất 2, tờ bản đồ số 2, khu C, Vệt biệt thự Xuân Thiều - Nam Ô tại phường Hòa Khánh Bắc, quận Liên Chiểu, TP. Đà Nẵng và được Văn phòng Đăng ký đất đai TP. Đà Nẵng xác nhận vào ngày 25/08/2020. Thửa đất có diện tích gần 8,720m2, mục đích sử dụng là đất thương mại dịch vụ, thời hạn sử dụng đất đến ngày 10/12/2060.

Ngày 05/02/2021, Công ty nộp hồ sơ đề nghị chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư thực hiện dự án Sapphire Coast. Đến ngày Bộ Xây dựng ra công văn 1613 trả lời (10/05/2022), dự án chưa được cơ quan có thẩm quyền của TP. Đà Nẵng ban hành Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư làm chủ đầu tư dự án.

Như vậy, tính tại thời điểm phát hành trái phiếu vào tháng 12/2021, dự án Sapphire Coast vẫn chưa được cơ quan có thẩm quyền ban hành quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư làm chủ đầu tư dự án.

Bị phạt vì ‘ém' thông tin tài chính

Tháng 2/2024, Ủy ban Chứng khoán Nhà nước (UBCKNN) vừa ban hành Quyết định số 71/QĐ-XPHC về việc xử phạt vi phạm hành chính đối với CTCP Sapphire Coast do không công bố đối với thông tin phải công bố theo quy định pháp luật.

Theo quyết định, Sapphire Coast bị phạt 92,5 triệu đồng do không công bố định kỳ với HNX về Báo cáo tài chính năm 2021, Báo cáo tình hình sử dụng nguồn vốn từ phát hành trái phiếu năm 2021, Tình hình thanh toán lãi, gốc trái phiếu năm 2021, Báo cáo tình hình sử dụng số tiền thu được từ việc phát hành trái phiếu đối với trái phiếu còn dư nợ năm 2022 và bán niên năm 2023 được kiểm toán bởi tổ chức kiểm toán đủ điều kiện.

Ngoài ra, Sapphire Coast còn công bố thông tin đến SGDCK Hà Nội không đúng thời hạn về Báo cáo tình hình sử dụng nguồn vốn từ phát hành trái phiếu bán niên 2022, Tình hình thanh toán lãi, gốc trái phiếu bán niên 2022, Báo cáo tài chính bán niên 2022, Báo cáo tình hình thực hiện các cam kết của doanh nghiệp phát hành đối với người sở hữu trái phiếu bán niên 2023.

Mức phạt được đưa ra dựa trên quy định tại điểm a khoản 4 Điều 42 Nghị định số 156/2020/NĐ-CP và các tình tiết tăng nặng khi doanh nghiệp đã bị phạm hành chính nhiều lần.

CTCP Sapphire Coast thành lập ngày 22/06/2020, hoạt động trong lĩnh vực bất động sản, trụ sở tại 410 Hùng Vương, phường Vĩnh Trung, quận Thanh Khê, TP. Đà Nẵng, vốn điều lệ ban đầu 250 tỷ đồng, cổ đông sáng lập bao gồm ông Trương Thiện Long góp 35%, ông Phạm Duy Đông 30% và bà Phạm Thị Phương Thúy 35%.

Hiện tại, Sapphire Coast có vốn điều lệ 360 tỷ đồng, ông Trần Vũ Hoàng làm người đại diện pháp luật. Ngoài Sapphire Coast, ông Hoàng còn là đại diện pháp luật CTCP Đầu tư và Phát triển Ruby Land.Sapphire Coast được giới thiệu là chủ đầu tư dự án Tổ hợp chung cư cao cấp và trung tâm thương mại dịch vụ Sapphire Coast (phường Hòa Khánh Bắc, quận Liên Chiểu, TP Đà Nẵng).

Theo giới thiệu, dự án này có quy mô 8.719,7m2, mật độ xây dựng là 50%, với 3 tòa nhà cao 25 tầng (trong đó có 3 tầng hầm, 2 tầng khối đế và 23 tầng căn hộ cao cấp). Tổng số căn hộ của dự án là 1.249 căn, dự kiến bàn giao vào quý III/2023.