ĐNO - Tại phiên chất vấn sáng 13-12 kỳ họp thứ 21 HĐND thành phố,áonútthắtchodựánlớntreokéodàitạiquậnHảiChâbóng đá lu 88 đại biểu Nguyễn Minh Huy (Tổ đại biểu HĐND thành phố đơn vị quận Hải Châu) đề nghị Sở Kế hoạch và Đầu tư giải trình về phương án và lộ trình xử lý đối với các dự án chậm triển khai tại 3 khu đất ở trung tâm thành phố gồm Dự án Đà Nẵng Center, Dự án Diamond Square và Dự án Golden Square.

Giám đốc Sở Kế hoạch và Đầu tư Trần Thị Thanh Tâm trả lời chất vấn. Ảnh: NGỌC PHÚ

Đây là một trong những nội dung được cử tri kiến nghị Tổ đại biểu HĐND thành phố đơn vị quận Hải Châu trong các lần tiếp xúc cử tri, gây bức xúc, mất mỹ quan đô thị và lãng phí kéo dài.

Theo bà Trần Thị Thanh Tâm, Giám đốc Sở Kế hoạch và Đầu tư, liên quan vướng mắc đối với dự án Đà Nẵng Center của Công ty Cổ phần địa ốc Vũ Châu Long, vừa qua chủ đầu tư đã có văn bản được tiếp tục triển khai dự án; đồng thời kiến nghị chính quyền thành phố có phương án giải quyết những vướng mắc, khó khăn liên quan đến những quy định pháp luật, tạo cơ sở thực hiện dự án.

Trên cơ sở đó, Sở Kế hoạch và Đầu tư tiếp tục rà soát các văn bản của thành phố liên quan đến dự án này, đơn vị kiến nghị UBND thành phố chỉ đạo các cơ quan, đơn vị liên quan rà soát pháp lý về quy hoạch, đất đai, xây dựng. Từ đó tham mưu tính pháp lý của dự án có được phép tiếp tục hay không theo mục tiêu, quy mô đã cấp năm 2008.

Đại biểu Nguyễn Minh Huy (Tổ đại biểu HĐND thành phố đơn vị quận Hải Châu) đề nghị Sở Kế hoạch và Đầu tư giải trình về phương án và lộ trình xử lý đối với các dự án chậm triển khai tại 3 khu đất ở trung tâm thành phố. Ảnh: PHAN CHUNG

Trong trường hợp dự án không được tiếp tục thực hiện theo mục tiêu đã được UBND thành phố cấp tại Giấy chứng nhận đầu tư ngày 14-7-2008, UBND thành phố chủ trì, tổ chức làm việc với nhà đầu tư để thống nhất phương án giải quyết, tránh trường hợp khiếu kiện, khiếu nại gây kéo dài thời gian thực hiện dự án.

Ngày 5-12 UBND thành phố đã có công văn giao sở, ngành tiếp tục rà soát các thủ tục, pháp lý liên quan theo tinh thần chỉ đạo của lãnh đạo Thành ủy tại Thông báo số 481/TB-TU ngày 31-7-2023.

Đối với Dự án Golden Square, chủ đầu tư là Công ty Cổ phần địa ốc Đông Á đã bị chấm dứt hoạt động theo Thông báo số 124/TB-SKHĐT ngày 17-3-2023 của Sở Kế hoạch và Đầu tư. Ngày 31-10-2024, Sở Tài nguyện và Môi trường đã có Báo cáo số 674/BC-STNMT về việc liên quan đến đề nghị chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền đất tại dự án Golden Square.

Trong báo cáo, Sở Tài nguyên và Môi trường cũng báo cáo UBND thành phố xem xét, cho phép sở thực hiện việc đăng ký biến động chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất của chủ đầu tư, khi đủ các điều kiện như chủ đầu tư hoàn thành thực hiện nghĩa vụ tài chính tại dự án; giải quyết xong tranh chấp hợp đồng tín dụng tại TAND quận Phú Nhuận, Thành phố Hồ Chí Minh; bổ sung văn bản cam kết không tranh chấp giữa bên bán và bên mua; bổ sung cam kết của hai bên về quy hoạch…

Liên quan dự án Diamond Square, sau khi nhận chuyển nhượng từ Công ty Cổ phần Địa ốc Viễn Đông Việt Nam, Công ty TNHH MTV Đầu tư Kinh Bắc - Đà Nẵng đổi tên Dự án Viễn Đông Meridian Towers thành Diamond Square.

Sau khi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Công ty TNHH MTV Đầu tư Kinh Bắc - Đà Nẵng đã được UBND thành phố phê duyệt với diện tích 11.170,6 m2, bao gồm 4 khối công trình chính với các khu chức năng. Sau đó, Công ty TNHH MTV Đầu tư Kinh Bắc - Đà Nẵng đã nộp hồ sơ tại Sở Kế hoạch và Đầu tư được được chấp thuận chủ trương đầu tư theo Luật đầu tư năm 2020.

Theo bà Tâm, qua rà soát các quy định hiện hành, đến nay Công ty TNHH MTV Đầu tư Kinh Bắc - Đà Nẵng vẫn không chứng minh được quyền sử dụng đất ở hoặc có quyền sử dụng đất ở và đất khác không phải đất ở mà đáp ứng điều kiện cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án nên không đáp ứng được các điều kiện theo quy định pháp luật về nhà ở.

Do đó UBND thành phố không có cơ sở cấp quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư theo quy định. Để giải quyết dứt điểm vướng mắc tại dự án này, UBND thành phố đã có văn bản gửi Bộ Tài Nguyên và Môi trường trình Quốc hội về việc đưa dự án này vào danh mục các dự án thực hiện theo Nghị quyết số 171/2024/QH15 của Quốc hội về thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất.

Theo bà Tâm, sau khi nghị quyết này có hiệu lực từ ngày 1-1-2025, UBND thành phố sẽ trình HĐND thông qua danh mục khu đất dự kiến thực hiện dự án thí điểm. Trên cơ sở đó, nhà đầu tư sẽ nộp hồ sơ chấp thuận chủ trương đầu tư để Sở Kế hoạch và Đầu tư thẩm định theo quy định pháp luật về đầu tư.

Chủ trì phiên chất vấn, Chủ tịch HĐND thành phố Ngô Xuân Thắng nhấn mạnh, các dự án này kéo dài lâu, khiến nhân dân bức xúc, chưa thấy hiệu quả, lãng phí rất lớn.

HĐND thành phố thống nhất chủ trương, đề nghị UBND thành phố khẩn trương xử lý những vấn đề liên quan 3 dự án này và báo cáo kết quả việc xử lý vào kỳ họp HĐND thành phố sắp tới, diễn ra vào giữa năm 2025.

PHAN CHUNG

(责任编辑：Cúp C2)