【tỷ số uzbekistan】Luật Đất đai sẽ kích hoạt nguồn lực đất đai, tháo gỡ hàng ngàn dự án đang bị mắc kẹt
Chia sẻ tại Tọa đàm “Cơ hội đầu tưbất động sản với Luật Đất đai sửa đổi”do VietnamFinance tổ chức,ậtĐấtđaisẽkíchhoạtnguồnlựcđấtđaitháogỡhàngngàndựánđangbịmắckẹtỷ số uzbekistan Luật sư Nguyễn Thanh Hà, Chủ tịch Công ty Luật SBLaw, nêu một số điểm mới trong Luật Đất đai 2024 tạo cơ hội và hỗ trợ cho cả chủ đầu tư bất động sảnvà người sử dụng đất về mặt pháp lý.
Theo ông Hà, những điểm mới này bao gồm việc cấp phép chuyển nhượng đất thuê trả tiền hàng năm; mở rộng cơ hội cho vay thế chấp; cung cấp cơ chế xử lý các vấn đề đất đai liên doanh và người sử dụng đất góp vốn vào dự ánkhi dự án ngừng hoạt động hoặc doanh nghiệpphá sản; đưa ra cơ chế và thủ tục giải phóng mặt bằng.
Ông Hà cho biết, Luật Đất đai 2013 không cho phép chuyển nhượng đất thuê trả tiền hàng năm, nhưng trong Luật Đất đai 2024 đã có cơ chế cho phép chuyển nhượng.
“Đây là nội dung đột phá và nhiều nhà đầu tư quan tâm, tôi đánh giá đây là hướng xử lý tốt”, ông Hà nhận xét.
Luật sư Nguyễn Thanh Hà kỳ vọng các văn bản pháp lý đất đai sẽ giải thích rõ khái niệm “thế nào là mục đích công cộng” trong trường hợp nhà nước thu hồi đất thực hiện dự án. Từ thực tiễn tranh chấp pháp lý liên quan tới vấn đề này, ông Hà cho biết các phán quyết đưa ra thường bất lợi cho người dân, nên Nhà nước cần làm rõ để người dân thấy rằng quyền lợi của họ được đảm bảo.
Tọa đàm “Cơ hội đầu tư bất động sảnvới Luật Đất đai sửa đổi” do Tạp chí Đầu tư Tài chính- VietnamFinance tổ chức. |
Về phần mình, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) kỳ vọng, với Luật Đất đai mới sẽ kích hoạt được nguồn lực đất đai, tháo gỡ pháp lý cho các dự án đang gặp vướng mắc.
“Luật Đất đai có thể được thực hiện từ ngày 1/7/2024, nhưng sẽ có những điều khoản bị lùi lại. Trước mắt, điều quan trọng nhất trong việc thực thi và thể chế Luật Đất đai là tháo gỡ hàng ngàn dự án đang bị mắc kẹt. Để làm được điều này, các văn bản dưới Luật cần được xây dựng cẩn thận, cụ thể và lấy ý kiến toàn thể người dân”, ông Đính nói.
TS.Vũ Đình Ánh cho rằng, những thay đổi trong Luật Đất đai 2024 xuất phát từ thực tiễn, góp phần giải quyết vướng mắc về pháp lý liên quan đến bất động sản hiện nay.
“Ở góc độ cá nhân, tôi cho rằng, Luật Đất đai sửa đổi lần này mang đến nhiều cơ hội đầu tư. Tuy nhiên, vẫn còn tồn tại những rủi ro pháp lý, những “cái bẫy” mà doanh nghiệp kinh doanh bất động sản cần phải chú ý”, ông Ánh nhấn mạnh.
Theo ông Ánh, những vướng mắc chưa được giải quyết trong Luật Đất đai sửa đổi gồm: Quyền sở hữu cá nhân, đấu thầu, cho thuê đất, quy hoạch đất ở, thu hồi đất và tài chính đất đai.
Về quyền sở hữu đất đai, ông Ánh bày tỏ sự lo ngại về tư duy trong việc sử dụng quyền sở hữu đất đai (chuyển quyền sở hữu từ một người sang một nhóm người).
“Lấy ví dụ, khi tôi mua nhà, thay vì tự đứng tên, tôi lại phải ghi tên vợ mình. Điều đó cho rằng, chúng ta đang tư duy chưa đúng về quyền sở hữu đất, chuyển từ sở hữu của một cá nhân sang sở hữu của một nhóm người”, ông Ánh nói.
Về đấu thầu, theo TS. Vũ Đình Ánh, cần phải siết chặt thêm các quy định về đấu thầu và tiêu chuẩn doanh nghiệp tham gia đấu thầu, từ đó mới tạo ra thêm nguồn cung thật cho phân khúc nhà ở thương mại.
Liên quan đến cho thuê đất, ông Ánh nhận định: “Việc trả tiền thuê đất một lần không phải là quá tệ, nhưng lại bất cấp ở góc độ chúng ta định giá đất quá rẻ. Trong nhiều năm qua, gần như là cho không tiền thuê đất”. Nếu muốn cho thuê đất một cách hiệu quả, cần phải giải quyết 2 vấn đề, đó là định giá đất và điều chỉnh giá thuê đất.
(责任编辑:World Cup)
- ·Tăng cường năng lực quản lý rượu thủ công, hạn chế tác hại của rượu không rõ nguồn gốc
- ·Quyết liệt với tội phạm công nghệ cao
- ·Bình Phước: Khống chế đối tượng thông chốt kiểm soát
- ·Bắt nhóm đối tượng thuê khách sạn sử dụng ma túy
- ·Hà Nội vươn mạng lưới cấp nước về các vùng nông thôn
- ·Ngày 1
- ·Nhảy xuống hồ bơi khi đang nhậu, người đàn ông tử vong
- ·Bình Phước: Tai nạn giao thông, 2 người tử vong
- ·Những lỗi thường gặp của hệ thống làm mát ở xe máy mà bạn cần lưu ý
- ·Bình Phước: Truy đuổi đối tượng vận chuyển 584kg pháo
- ·Giải cứu đội bóng Thái Lan: Các cậu bé có sức khỏe tốt nhờ... huấn luyện viên
- ·Khởi tố cựu cán bộ thi hành án vì cho vay nặng lãi
- ·Bảo đảm an ninh trật tự từ cơ sở
- ·Bình Phước: Tấn công tội phạm ma túy, bắt giữ 14 đối tượng
- ·Đang bơm nhiên liệu, tàu chở dầu trọng tải 2.000 tấn bất ngờ bốc cháy dữ dội
- ·Ngày đầu tiên của kỳ nghỉ lễ, cả nước xảy ra 32 vụ TNGT, 16 người chết
- ·Cảnh giác thủ đoạn lừa đảo đặt hàng, chiếm đoạt tài sản
- ·Tạo hiệu ứng ghép mặt cho vui, một Tiktoker bị phạt 7,5 triệu đồng
- ·Thủ tướng yêu cầu tạm dừng ký hợp đồng xuất khẩu gạo mới, hợp đồng đã ký sẽ xem xét cụ thể
- ·Bắt nguyên kế toán trưởng và 2 nhân viên CDC tỉnh Bình Phước