Gần 10 năm chưa xác định được giá thuê đất

Tháng 5/2024,ôngnghiệpHiệpPhướcmấtcơhộithuhútđầutưvìchậmbanhànhgiáthuêđấkèo pháp tối nay ông Huỳnh Bảo Đức, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Khu công nghiệp Hiệp Phước (HIPC) tiếp tục ký Văn bản số 170/2024/CV-HIPC-TGĐ gửi UBND TP.HCM “kêu cứu” về việc xác định đơn giá thuê đất cho Khu công nghiệp Hiệp Phước. Suốt từ năm 2015 đến nay, do thủ tục xác định đơn giá thuê đất chưa hoàn tất, nên thủ tục pháp lý về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không thể thực hiện được, công tác thu hút đầu tưvì thế gặp nhiều khó khăn.

Theo HIPC, đến nay, còn 30,1 ha đất của giai đoạn I chưa có đơn giá thuê đất trả tiền một lần. Nguyên nhân là Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM chưa chọn được đơn vị tư vấn thẩm định giá đất; chưa tổ chức đấu thầuchọn đơn vị tư vấn xác định giá đất, nên HIPC chưa thể thực hiện nghĩa vụ tài chínhvà chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Đối với giai đoạn II, còn 217 ha chưa được giao thuê đất, trong khi diện tích chưa có đơn giá thuê đất hàng năm là 296 ha.

Mặc dù các sở, ngành liên quan đã cố gắng thực hiện thủ tục xác định đơn giá thuê đất và lãnh đạo UBND TP.HCM cũng chủ trì họp để xem xét, đôn đốc, giải quyết vướng mắc, nhưng từ năm 2015 đến nay, vẫn chưa thống nhất được đơn giá thuê đất tại Khu công nghiệp Hiệp Phước. Vì vậy, giai đoạn II của Dự ánchưa xác định được đơn giá cho thuê, chưa cấp được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho HIPC và các nhà đầu tư thứ cấp.

Trong Văn bản số 170/2024/CV-HIPC-TGĐ, HIPC nêu, do chưa xác định được giá thuê đất, nên từ năm 2018, HIPC buộc phải dừng cho doanh nghiệpthuê lại đất. Hơn nữa, các doanh nghiệp đã thuê đất trong Khu công nghiệp Hiệp Phước giai đoạn II không thể thực hiện các thủ tục pháp lý để triển khai đầu tư, xây dựng dự án; không đủ cơ sở pháp lý để thực hiện các giao dịch đảm bảo tại các tổ chức tín dụng do không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Hệ lụy lớn nhất trong việc chậm xác định giá thuê đất là, quỹ đất công nghiệp còn trống tại Khu công nghiệp Hiệp Phước với diện tích lớn bị bỏ hoang phí trong thời gian dài, không thể thu hút các nhà đầu tư, ảnh hưởng tới nguồn thu ngân sách thành phố. Nghiêm trọng hơn, sự chậm trễ này gây nên bức xúc rất lớn cho các nhà đầu tư đã được thu hút tại đây mà chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, làm ảnh hưởng nghiêm trọng đến môi trường đầu tư. 

Doanh nghiệp bức xúc gửi đơn khiếu nại

Chờ mòn mỏi chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhiều doanh nghiệp thứ cấp đang thuê đất tại Khu công nghiệp Hiệp Phước, trong đó có các doanh nghiệp Hàn Quốc, Na Uy, rất bức xúc và gửi đơn khiếu nại đến UBND TP.HCM.