Điểm mặt các dự án “bán chui”

Theo Luật Kinh doanh bất động sản2023, dự án bất động sản đủ điều kiện mở bán phải đầy đủ các thủ tục pháp lý như chủ trương đầu tư, Quy hoạch 1/500, đã hoàn thành nghĩa vụ thuế sử dụng đất, giấy phép xây dựng, xây dựng xong phần móng, sau đó được cơ quan có thẩm quyền cho phép mở bán sản phẩm bất động sản hình thành trong tương lai.

Thế nhưng, hiện nay phổ biến tình trạng dự án chưa đủ các điều kiện pháp lý, song vẫn mở bán. Trong đó, đa phần dự án mới chỉ có Quyết định 1/500 đã mời khách hàng đặt cọc giữ chỗ mà không dùng từ “mở bán”.

Đơn cử, đầu tháng 9/2024, tại TP. Dĩ An (Bình Dương), Dự án Chung cư Bình Thắng (tên thương mại Avenue Bình Thắng) được chủ đầu tư giới thiệu ra thị trường cũng như thu tiền “giữ chỗ” của khách hàng. Theo quảng cáo, Dự án được xây dựng trên diện tích 3.351 m2, với 2 tầng hầm, 35 tầng cao, gồm 536 căn hộ chung cư, giá bán 33 - 40 triệu đồng/m2. Qua tìm hiểu, chúng tôi được biết, Dự án đã có chủ trương đầu tư, Quyết định 1/500, được Sở Xây dựng Bình Dương cấp giấy phép xây dựng, nhưng chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính, chưa xây dựng.