Tranh chấp nảy lửa xảy ra ở một số chung cư, thậm chí cả đổ máu như 4S Riverside (quận Thủ Đức). Mặc dù quy định về quản lý chung cư đã được ban hành tại Luật Nhà ở 2014, theo đó các khoản phí, cách thu chi, ai quản lý, quản lý thế nào được hướng dẫn khá cụ thể, nhưng vấn đề tranh chấp phí bảo trì chung cư vẫn chưa có hồi kết. Nguyên nhân thì có nhiều, nhưng chủ yếu vẫn là quản lý yếu kém và chủ đầu tưkhông muốn “nhả” số tiền đã thu.

Nhìn lại những vụ tranh chấp xảy ra chủ yếu tại những chung cư của chủ đầu tư là các doanh nghiệptư nhân, ít có các đơn vị của Nhà nước. Thực tế cho thấy, các chung cư được quản lý bởi các công ty công ích hay các đơn vị là doanh nghiệp nhà nước thường ít xảy ra tranh chấp hơn, dù rằng, bất cập thì nơi nào cũng giống nhau. Đơn cử như về mức phí quản lý chung cư, cùng một dạng chung cư như nhau, nhưng mức phí chung cư ở các công ty công ích khá hợp lý.

Chẳng hạn, chung cư 312 Lạc Long Quân có mức phí quản lý cho mỗi hộ, kèm tiền điện thang máy, phí vệ sinh là 65.000 đồng/tháng, gửi xe ô tô4 - 7 chỗ là 750.000 đồng/tháng, xe máy từ 90.000 - 100.000 đồng/tháng, thang máy 45.000 đồng/người. Mức thu trung bình khoảng 3.000 đồng/m2, thấp hơn mức thu ở các chung cư khác là 5.000 đồng/m2 trở lên.