【lịch thi đấu hạng nhất】Kiến nghị biện pháp ngăn chặn nguy cơ dàn xếp khi thẩm định giá đất
Hiệp hội Bất động sản TP. Hồ Chí Minh (HoREA) vừa có văn bản gửi Ủy ban Thường vụ Quốc hội,ếnnghịbiệnphápngănchặnnguycơdànxếpkhithẩmđịnhgiáđấlịch thi đấu hạng nhất Ủy ban Kinh tế của Quốc hội, Bộ Tài nguyên và Môi trường góp ý về dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi).
Đáng chú ý, Hiệp hội kiến nghị cần có biện pháp chống thông đồng, dàn xếp giá đất khi thẩm định giá.
Cụ thể, HoREA đề nghị xác định nguyên tắc định giá đất theo nguyên tắc thị trường (thay vì quy định nguyên tắc phương pháp định giá đất theo thị trường và bổ sung căn cứ vị trí (địa điểm) của thửa đất, khu đất đưa ra định giá).
Đồng thời, đề nghị xây dựng hoàn thiện nguyên tắc bảo đảm tính độc lập giữa chủ đầu tư dự án bất động sản với doanh nghiệp thẩm định giá, chuyên gia phản biện và Sở Tài chính, Sở Tài nguyên và Môi trường, Hội đồng thẩm định giá đất và cơ quan hoặc người có thẩm quyền quyết định giá đất. Qua đó, nhằm phòng, chống “thông đồng, dàn xếp giá” có thể làm thất thu ngân sách Nhà nước.
Theo HoREA, hiện có 4 chủ thể tham gia hoạt động định giá đất, thẩm định giá đất quyết định giá đất dự án bất động sản trên địa bàn cấp tỉnh.
Đầu tiên là các cơ quan Nhà nước như Sở Tài nguyên và Môi trường, Hội đồng thẩm định giá đất, UBND cấp tỉnh quyết định giá đất cụ thể.
Tiếp đến chủ thể còn là chủ đầu tư dự án bất động sản, doanh nghiệp thẩm định giá và chuyên gia phản biện được mời tham gia hội đồng thẩm định giá đất và thực hiện nhiệm vụ "phản biện độc lập" đối với hoạt động định giá, thẩm định giá đất trước khi trình UBND cấp tỉnh quyết định giá đất.
Cũng theo HoREA, pháp luật về đất đai hiện hành quy định 5 phương pháp định giá đất.
Đó là phương pháp so sánh, phương pháp chiết trừ, phương pháp thu nhập, phương pháp thặng dư, phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất.
Hiện áp dụng phổ biến phương pháp thặng dư để định giá đất xác định giá đất cụ thể nhằm tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất các dự án bất động sản, nhà ở thương mại, đô thị nhưng cho kết quả định giá đất chưa thật đáng tin cậy.
Bởi lẽ, theo các chuyên gia, cùng một dự án bất động sản, nếu chỉ do một doanh nghiệp thẩm định giá thực hiện nhưng áp dụng 2 phương pháp định giá đất khác nhau thì cho ra 2 kết quả khác nhau với giá trị chênh lệch khoảng 17%.
Nếu cùng một dự án bất động sản nhưng do 2 doanh nghiệp thẩm định giá khác nhau cùng áp dụng 1 phương pháp định giá đất cũng cho ra 2 kết quả khác nhau với giá trị cũng chênh lệch khoảng 17%.
Các phương pháp định giá đất trên đây đều có mặt hạn chế, bất cập, nhất là việc thực hiện phương pháp so sánh, phương pháp thặng dư, phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất đều phải dựa vào cơ sở dữ liệu đầu vào về giá đất. Thế nhưng, cơ sở dữ liệu này lại chưa đầy đủ, chưa chính xác, chưa được cập nhật theo thời gian thực.
Mặt khác, theo HoREA, pháp luật về đất đai hiện hành chưa quy định phương pháp định giá đất hàng loạt, mặc dù trên thực tế đã áp dụng phương pháp này để xây dựng bảng giá đất. Trong khi đây là phương pháp định giá đất tiên tiến đã được nhiều nước áp dụng.
HoREA cho rằng, nên giao cho một cơ quan nhà nước, phù hợp nhất là Sở Tài chính chủ trì, tham mưu toàn bộ hoạt động định giá đất thẩm định giá đất, như quy định của Luật Đất đai 2003.
Đại diện Hiệp hội cho hay, không nên “cắt khúc” công tác định giá đất - thẩm định giá đất như quy định của Luật Đất đai 2013 hiện nay là giao cho hai nơi, Sở Tài chính và Sở Tài nguyên và Môi trường.
Bộ Xây dựng: Hơn 50% dự án vướng do khó xác định giá đất ‘thị trường’Theo Bộ Xây dựng, hơn 50% vướng mắc của các dự án, triển khai chậm do quy định về phương pháp định giá đất rất khó xác định đâu là “giá thị trường”.(责任编辑:Ngoại Hạng Anh)
- ·Nguyên Chủ tịch nước
- ·Doanh nghiệp của chị em ông Đặng Thành Tâm rủ nhau lỗ nặng
- ·Cục Thuế TP. Hà Nội: Thu ngân sách 6 tháng dự kiến vượt tiến độ dự toán
- ·Gia hạn nộp thuế tiêu thụ đặc biệt hỗ trợ ngành sản xuất ô tô phục hồi
- ·Giá xăng dầu hôm nay 21/3/2024:Thế giới bất ngờ hạ nhiệt, trong nước điều chỉnh thế nào?
- ·Chủ tịch HĐQT và thành viên ban kiểm soát Chứng khoán VIX từ nhiệm
- ·Tập đoàn LG đầu tư thêm 1 tỷ USD vào Hải Phòng
- ·Giá vàng tăng, giao dịch kỷ lục 4.741 tấn
- ·Chồng đi xa, không phải người vợ nào cũng ngoại tình
- ·Lạng Sơn: Thu nội địa 6 tháng đạt hơn 58% dự toán
- ·Nỗi buồn khi 'bà bé' bị thất sủng
- ·Quy chế giải quyết bồi thường nhà nước tại cơ quan thuế các cấp
- ·Muốn kinh tế độc lập tự chủ, cần doanh nghiệp tư nhân hùng mạnh
- ·Giá thép tăng mạnh lần thứ 2 liên tiếp
- ·Hãy là một phần của Kế hoạch đa dạng sinh học
- ·Doanh nghiệp mong đợi Hải quan là đầu mối tổ chức kiểm tra chuyên ngành
- ·Sáng kiến chống xói mòn cơ sở thuế
- ·Thiếu shipper, chủ shop 'méo mặt' dịp Tết
- ·Tăng cường chống gian lận hóa đơn điện tử
- ·Triển lãm quốc tế lần thứ 19 về công nghiệp ô tô, xe máy sẽ diễn ra vào tháng 5/2023