Ảnh Hữu Linh.

Theo nghiên cứu của Viện Chiến lược Chính sách Tài chính, ở Thái Lan có 2 loại thuế địa phương có thể coi là thuế bất động sản là: thuế nhà đất và thuế phát triển đất.

Về thuế nhà đất, theo quy định của luật thuế nhà đất, tài sản chịu thuế bao gồm nhà mà chủ sở hữu không sử dụng (ví dụ nhà thứ hai), các tòa nhà công nghiệp và thương mại và công trình trên đất. Chủ sở hữu nhà, các công trình trên đất có nghĩa vụ nộp thuế nhà đất. Chủ sở hữu nhà chịu trách nhiệm nộp toàn bộ số thuế.

Về cơ sở đánh thuế, chính quyền địa phương chịu trách nhiệm tính toán cơ sở đánh thuế dựa trên giá cho thuê thực tế hoặc ngầm định hàng năm của tài sản chịu thuế. Chủ sở hữu tài sản phải thông báo mức giá cho thuê hàng năm.

Tại Thái Lan, theo quy định của Luật Thuế nhà đất, thu nhập cho thuê thực tế hay ước tính từ nhà đất dùng cho mọi mục đích sử dụng, trừ làm nhà ở cho chính người sở hữu, đều phải chịu thuế. Tuy nhiên, khi tài sản không cho thuê, Bộ Nội vụ xác định giá trị hàng năm theo một tỷ lệ định trước so với giá trị bằng tiền của tài sản.

Chủ sở hữu tài sản có thể khiếu nại chính quyền nếu không đồng ý với việc định giá thuê. Nếu chủ sở hữu tài sản tiếp tục không đồng ý với quyết định của chính quyền địa phương thì có thể khởi kiện đến tòa án dân sự. Phán quyết của tòa án có giá trị pháp lý cuối cùng.

Đối với thuế phát triển đất, tài sản chịu thuế đối với thuế phát triển đất bao gồm tất cả các loại đất. Tuy nhiên, đất chính phủ, đất tôn giáo được miễn thuế, đồng thời đất ở, đất canh tác cũng được miễn thuế đến một mức diện tích tối đa nhất định.

Về cơ sở đánh thuế và người nộp thuế, tất cả các cá nhân, nhóm người hay doanh nghiệp sở hữu hoặc nắm giữ đất đều có trách nhiệm nộp thuế phát triển đất. Thuế phát triển đất được tính trên giá trị đất, không tính đến giá trị của tài sản gắn với đất hoặc hoa màu trên đất. Giá trị đất được tính dựa trên diện tích đất và “giá trị trung bình” của đất trong vùng nơi có thửa đất.

Theo Luật Thuế nhà đất của Thái Lan, giá trị trung bình do một ủy ban địa phương xác định dựa trên giá bán của ít nhất ba giao dịch đất đai gần nhất trong vùng, không tính đến giá trị của việc nâng cấp hoặc hoa màu (nếu có) trong giá bán. Giá trị trung bình do ủy ban xác định được ổn định trong 4 năm và phải được công bố công khai cho công chúng.

Nếu chủ sở hữu đất không đồng ý với giá trị trung bình do ủy ban địa phương quyết định, họ có thể gửi đơn đề nghị sửa đổi đến tỉnh trưởng. Nếu không có giao dịch về đất đai nào phát sinh trong vùng, giá trị trung bình được xác định trên cơ sở tham khảo những khu vực xung quanh nơi có điều kiện đất và sử dụng đất tương tự.

Với cách tính thuế suất, tại Thái Lan, Bộ Nội vụ quy định biểu thuế suất áp dụng cho tất cả các địa phương với biểu thuế lũy tiến theo diện tích đất nhưng thấp so với giá trị trung bình của đất. Thuế phát triển đất được thu theo mức cố định trên một RAI (đơn vị tính tiền của Thái Lan) theo biểu thuế lũy tiến, tăng lên theo giá trị trung bình của đất với nhiều khung thuế suất.

Tuy nhiên, mức thuế suất ngầm định là lũy tiến từ khoảng 0,25% đến 0,5%. Đất không sử dụng phải chịu mức thuế cao gấp đôi mức bình thường, đất sử dụng để canh tác chịu mức thuế thấp bằng một nửa mức bình thường, nếu chủ sở hữu đất tự canh tác trên đất của mình chịu mức thuế suất thấp nhất của biểu thuế.

(责任编辑：Cúp C1)