会员登录 - 用户注册 - 设为首页 - 加入收藏 - 网站地图 【cúp.c2】Đề xuất cần có quy định cụ thể về kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ!

【cúp.c2】Đề xuất cần có quy định cụ thể về kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ

时间:2024-12-23 14:56:30 来源:Nhà cái uy tín 作者:Cúp C1 阅读:239次

Bộ Xây dựng đã trả lời kiến nghị của cử tri tỉnh Lâm Đồng về việc cần có quy định cụ thể về kinh doanh bất động sảnquy mô nhỏ.

TheĐềxuấtcầncóquyđịnhcụthểvềkinhdoanhbấtđộngsảnquymônhỏcúp.c2o kiến nghị của cử tri tỉnh Đồng, về phát triển nhà ở và thị trường bất động sản, tại khoản 2 Điều 10 Luật Kinh doanh bất động sản quy định: “Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản quy mô nhỏ, không thường xuyên thì không phải thành lập doanh nghiệpnhưng phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật”. Khoản này được hướng dẫn bởi Điều 5 Nghị định số 02/2022/NĐ-CP ngày 6/1/2022 của Chính phủ.

Cụ thể, tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua quy định tại khoản 2 Điều 10 của Luật Kinh doanh bất động sản) không bắt buộc phải có các điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản bao gồm: Cơ quan, tổ chức thực hiện bán nhà, công trình xây dựng dựng, chuyển nhượng quyền sử dụng đất do phá sản, giải thể, chia tách theo quy định của pháp luật...; Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bán, cho thuê, cho thuê mua, chuyển nhượng bất động sản do mình đầu tưxây dựng mà không phải là dự ánđầu tư xây dựng bất động sản để kinh doanh theo quy định của pháp luật.

Tuy nhiên, Nghị định số 02/2022/NĐ-CP (trước đây là Nghị định số 76/2015/ND-CP) chưa quy định rõ bất động sản quy mô nhỏ, hoạt động không thường xuyên phải lập dự án đầu tư kinh doanh bất động sản (mức diện tích đất tối thiểu khi đầu tư xây dựng nhà ở, công trình xây dựng để kinh doanh; mức diện tích đất ở, diện tích đất khác để kinh doanh).

Do đó, cử tri tỉnh Lâm Đồng kiến nghị Bộ Xây dựng đề xuất Chính phủ có quy định cụ thể về kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ, không thường xuyên để các địa phương có cơ sở thực hiện.

Về vấn đề này, Bộ Xây dựng cho biết, Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 và Nghị định số 02/2022/NĐ-CP ngày 6/1/2022 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản đã quy định về điều kiện của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản quy mô nhỏ, không thường xuyên.

Tuy nhiên, Bộ Xây dựng nhìn nhận, nội dung các quy định nêu trên còn có một số điểm chưa rõ, cần được sửa đổi, bổ sung để hoàn thiện đảm bảo tính khả thi và dễ hiểu hơn trong việc áp dụng như kiến nghị của cử tri tỉnh Lâm Đồng.

Vừa qua, Luật Kinh doanh bất động sản số 29/2023/QH15 (thay thế Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014) đã được Quốc hội thông qua và có hiệu lực thi hành từ ngày 1/1/2025. Tại khoản 3 và 4 Điều 9 của Luật Kinh doanh bất động sản số 29/2023/QH15 quy định: “Cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ thì không phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh bất động sản nhưng phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật. Tổ chức, cá nhân bán nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng không nhằm mục đích kinh doanh hoặc bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng dưới mức quy mô nhỏ thì không phải tuân thủ các quy định của Luật này nhưng phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật; trường hợp cá nhân bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng thì còn phải thực hiện công chứng, chứng thực theo quy định tại khoản 5 Điều 44 của Luật này”.

Như vậy, Luật Kinh doanh bất động sản số 29/2023/QH15 đã quy định về trường hợp cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ cụ thể hơn so với Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014.

Quy định tại khoản 6 Điều 9 của Luật Kinh doanh bất động sản số 29/2023/QH15 đã giao Chính phủ quy định cụ thể việc xác định kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ quy định tại khoản 3 và khoản 4 Điều 9 của Luật.

Tuy nhiên, Bộ Xây dựng sẽ nghiên cứu kỹ lưỡng kiến nghị của cử tri tỉnh Lâm Đồng để đề xuất trong Nghị định của Chính phủ để quy định xác định rõ kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ bảo đảm cụ thể, khả thi trong áp dụng.

(责任编辑:Nhà cái uy tín)

相关内容
  • Cổng viện Bạch Mai luôn ùn tắc, đâu rồi CSGT?
  • Quá buồn ngủ, tôi dừng xe trên cao tốc để nghỉ có bị phạt?
  • Ô tô cũ nhập khẩu tăng tiêu chuẩn khí thải từ 15/5
  • Thi tốt nghiệp THPT 2024: Đề ngoại ngữ dễ đạt điểm trung bình
  • Chồng ác khẩu, nói vợ như 'bố mắng con'
  • Nguyên nhân khiến xe ô tô dễ cháy nổ nhất định phải biết để tránh thảm họa
  • Mua xe mới hay cũ, khách hàng đều chuộng Toyota và Huyndai
  • Phụ nữ lái xe: Sơ sẩy 1 chút gây tai nạn kinh hoàng
推荐内容
  • Trạm bơm tiền tỷ 'đắp chiếu' hơn một thập kỉ
  • Xe bị kẹt chân ga, làm thế nào để thoát chết?
  • Chê xe 300 triệu, người Việt đua nhau 'rước' xe giá tỷ đồng
  • TP Hồ Chí Minh: Tỷ lệ tranh suất vào lớp 6 trường 'hot' tăng cao
  • Vợ biết chồng ngoại tình vẫn không dám ghen
  • Castrol tiên phong ứng dụng mã xác thực hàng hóa