Thanh khoản sụt giảm

Báo cáo của các công ty nghiên cứu thị trường bất động sảncho thấy,ìmxuồngvìlướtsóngchungcưhang nhat tho nhi ky quý I/2020, thị trường căn hộ đánh dấu sự sụt giảm đáng kể cả về nguồn cung, lượng giao dịch và tỷ lệ hấp thụ so với quý trước và cả cùng kỳ của nhiều năm trở lại đây. Tác động của dịch Covid-19 cùng việc siết tín dụng địa ốc được cho là những nguyên nhân chính đẩy thị trường bất động sản rơi vào cảnh trầm lắng hiện nay. Những giao dịch diễn ra từ đầu năm đến nay chủ yếu đến từ những người có nhu cầu về nhà ở thực, gần như vắng bóng nhà đầu tư.

Anh Thanh Tùng, một nhà đầu tư thứ cấp tại Hà Nội cho biết, giai đoạn 2013 - 2017 phân khúc chung cư là mảnh đất màu mỡ cho các nhà đầu tư thứ cấp. Giai đoạn này, khách hàng có khi phải xếp hàng bốc thăm đặt cọc để mua căn hộ, giá trị căn hộ sau đó sẽ tăng lên từng ngày, thanh khoản nhanh. Những người đầu tư “lướt sóng” giai đoạn này không cần bỏ quá nhiều vốn nhưng lợi nhuận tốt và thu hồi vốn nhanh, nên đây là kênh đầu tư “hốt bạc”.

Đến năm 2018 và nửa đầu năm 2019, dù thị trường đã bớt sôi động hơn, nhưng với những nhà đầu tư lão luyện vẫn có được nhiều kết quả tích cực. Tuy nhiên, từ cuối năm 2019 và đặc biệt là bước sang đầu năm 2020, đầu tư "lướt sóng" gần như trở thành nỗi ác mộng của nhiều người.

Anh Tùng cho biết, rất nhiều người bạn của anh giờ đang đọng vốn khi lỡ trót đầu tư một vài căn chung cư vào thời điểm cuối năm 2019. Những tưởng sẽ vớt vát được sau Tết thì dịch Covid-19 bùng phát. Nếu muốn bán phải chấp nhận lỗ lớn, còn nếu không cứ giữ hàng thì lại chịu áp lực lãi vay, thậm chí giờ có bán cũng chưa chắc có người mua.