Tổng Công ty cổ phần Đầu tư Phát triển Xây dựng(DIC Corp– mã CK: DIG)vừa công bố thay đổi tài sản đảm bảo cho 3 lô trái phiếu phát hành năm 2021 với tổng mệnh giá 3.500 tỷ đồng.

Cụ thể, DIC Corp cho biết công ty đã xin ý kiến đồng ý của các trái chủ tại ngày 8/11 và thực hiện hoán đổi tài sản đảm bảo như sau:

- Thay đổi 110 triệu cổ phiếu DIG và toàn bộ lợi tức, cổ tức phát hành từ số cổ phiếu thế chấp tại Ngân hàng thành 79,2 triệu cổ phiếu DIG và toàn bộ lợi tức, cổ tức phát hành từ số cổ phiếu thế chấp tại Ngân hàng, trong đó giải chấp 55 triệu cổ phiếu và thế chấp bổ sung 24,2 triệu cổ phiếu từ việc chia cổ tức và cổ tức thưởng.

- Bổ sung 80 bất động sản tại xã Đại Phước, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai để hoán đổi giải chấp cho 55 triệu cổ phiếu của bên thứ ba.

Thông báo giải chấp và hoán đổi tài sản đảm bảo cho trái phiếu của DIG diễn ra trong bối cảnh giá cổ phiếu DIG liên tục giảm mạnh. Kết phiên 08/11, giá cổ phiếu DIG tiếp tục giảm sàn xuống mức 14.400 đồng/cổ phiếu. So với đỉnh cao nhất 98.800 đồng/cổ phiếu hồi đầu năm thì thị giá hiện đã "bốc hơi" hơn 85%.

Việc giá cổ phiếu sụt giảm mạnh đã khiến nhiều lãnh đạo Công ty bị các công ty chứng khoán bán giải chấp cổ phiếu trong thời gian qua. Gần đây nhất là vào ngày 08/11, Công ty cổ phần Chứng khoán MB (HNX: MBS) thông báo bán giải chấp gần 850.000 cổ phiếu DIG do bà Nguyễn Thị Thanh Huyền - Phó Chủ tịch HĐQT DIG - nắm giữ, thời gian bắt đầu từ ngày 08/11 đến khi tỷ lệ ký quỹ của bà Huyền được đảm bảo theo quy định.

Ngày 07/11, Công ty CK Yuanta Việt Nam (YSVN) cũng thông báo bán giải chấp 1,44 triệu cổ phiếu DIG do bà Huyền nắm giữ. Thời gian giao dịch từ ngày 07/11 đến khi đáp ứng tỷ lệ ký quỹ theo quy định. Giá trị ước tính khoảng 22 tỷ đồng.

Không chỉ bà Huyền. Cùng ngày, YSVN thông báo bán giải chấp cổ phiếu 2 lãnh đạo khác của DIG là ông Nguyễn Thiện Tuấn - Chủ tịch HĐQT và ông Nguyễn Hùng Cường - Phó Chủ tịch HĐQT và là con trai ông Tuấn. Số lượng cổ phiếu bị bán giải chấp lần lượt hơn 2,1 triệu cổ phần và 1,47 triệu cổ phần, tương ứng giá trị khoảng 32,5 tỷ đồng và 22,7 tỷ đồng (chiếu theo giá kết phiên 07/11 là 15.500 đồng/cổ phần).

Xa hơn, trong thời gian từ 27-28/10/2022, Chủ tịch Nguyễn Thiện Tuấn đã bị bán giải chấp 3 triệu cổ phần. Tương tự, ông Cường bị bán 1,4 triệu cổ phần DIG trong ngày 30/10 và 01/11. Cổ đông lớn nhất của DIG là Công tycổ phần Đầu tư Phát triển Thiên Tân cũng bị bán giải chấp hơn 4,2 triệu cổ phần trong ngày 27/10/2022. Sau giao dịch, tỷ lệ nắm giữ DIG của tổ chức này giảm từ 15,41% xuống còn 14,72%, tương ứng gần 89,8 triệu cổ phần.

Kinh doanh chiều giảm sút

Vê tình hình kinh doanh, DIG công bố BCTC hợp nhất quý III/2022 với doanh thu thuần sụt giảm 21% so với cùng kỳ xuống còn 424 tỷ đồng. Kết quả lợi nhuận sau thuế quý III ghi nhận âm gần 1 tỷ đồng – đánh dấu quý đầu tiên DIC Corp báo lỗ kể từ quý 1/2017; cùng kỳ năm 2021 vẫn đang lãi tới 42 tỷ đồng.

Cụ thể, doanh thu trong quý 4 của công ty chủ yếu đến từ hoạt động kinh doanh bất động sản với gần 227 tỷ đồng (chiếm 53%, giảm 37% so với quý 3/2021), ngoài ra doanh thu xây lắp đạt gần 84 tỷ, còn lại là thu từ bán thành phẩm, cung cấp dịch vụ… Trong khi doanh thu giảm thì tốc độ giảm của giá vốn lại thấp hơn, khiến DIG lãi gộp 113 tỷ đồng, giảm 36% so với cùng kỳ năm 2021, biên LN gộp tương ứng giảm xuống mức 27%.

Trong quý 3, doanh thu tài chính đạt 15 tỷ đồng, cao hơn con số 4 tỷ đồng cùng kỳ năm ngoái. Tuy nhiên chi phí tài chính tăng gấp 2,6 lần lên 45 tỷ đồng, chủ yếu là chi phí lãi vay. Ngoài ra chi phí bán hàng và chi phí quản lý doanh nghiệp lần lượt giảm 53% và tăng 26% so với cùng kỳ.

Theo giải trình, DIC cho hay doanh thu sụt giảm do doanh thu bất động sản và doanh thu cung cấp dịch vụ giảm so với cùng kỳ. Chi phí tài chính cũng tăng khiến lợi nhuận sau thuế giảm gần 158% so với cùng kỳ.

Lũy kế 9 tháng đầu năm 2022, doanh thu thuần đạt 1.518 tỷ đồng, hụt 8% so với cùng kỳ năm 2021. Kết quả, DIC Corp ghi nhận lợi nhuận sau thuế đạt 142 tỷ đồng, tăng nhẹ 5% so với cùng kỳ năm ngoái.

Năm nay, công ty lên kế hoạch kinh doanh với tổng doanh thu đạt 5.000 tỷ đồng, lợi nhuận trước thuế 1.900 tỷ đồng. Như vậy, sau 9 tháng, DIG đã thực hiện được 30% kế hoạch doanh thu và hoàn thành hơn 7% chỉ tiêu lợi nhuận năm.

Đáng chú ý, tại ĐHCĐ bất thường diễn ra vào ngày 12/10, Chủ tịch DIC Corp Nguyễn Thiện Tuấn đã khẳng định sẽ hoàn thành kế hoạch lợi nhuận năm 2022. Như vậy, còn gần 1.700 tỷ đồng LNTT DIG sẽ cần hoàn thành trong quý 4 năm nay.

"DIC Corp sẽ tính toán chuyển nhượng một loạt tài sản kinh doanh không hiệu quả. Khoản thu về tương đối lớn, hy vọng trong mấy tháng còn lại trong quý 4 sẽ cố đạt kế hoạch đề ra", ông Tuấn trình bày.

Ngoài ra, chủ trương mở bán dự án Hậu Giang đã xong, dự kiến nửa cuối tháng 10 mở bán và doanh thu đợt 1 là khoảng 800 tỷ đồng.

Dự phòng tài chính dài hạn và chi phí dở dang tăng mạnh

Tính đến 30/9/2022, tổng hàng tồn kho công ty còn gần 5.630 tỷ đồng, tăng mạnh 1.786 tỷ đồng so với thời điểm đầu năm, trong đó chi phí sản xuất kinh doanh dở dang tăng đột biến lên 5.467 tỷ đồng. Các khoản chi phí sản xuất kinh doanh dở dang ghi nhận tại hàng loạt dự án như KĐT DLST Đại Phước (1.319 tỷ, tăng 1.140 tỷ so với đầu năm ), Dự án CSHT khu trung tâm Chí Linh (Vũng Tàu), KĐT trục đường 51B (Vũng Tàu), KĐT mới Nam Vĩnh Yên, KDC P4 Hậu Giang…

Tiền và tương đương tiền đạt hơn 982 tỷ đồng, giảm gần 20 tỷ đồng so với thời điểm đầu năm, trong đó có 250 tỷ đồng tiền gửi ngân hàng. Ngoài ra, đáng chú ý là khoản dự phòng giảm giá đầu tư tài chính dài hạn tăng mạnh từ 46 tỷ hồi đầu năm lên hơn 274 tỷ đồng.

Tổng tài sản đến cuối quý III/2022 đạt 15.829, giảm hơn 1.000 tỷ đồng so với đầu năm.