Theo báo cáo "Tiêu điểm thị trường bất động sản quý IV/2020" của CBRE, trong 6 tháng cuối năm, thị trường văn phòng Hà Nội đã đón chào hai dự án mới là Century Towerở Times City và Capital Place. Điều này đã đẩy nguồn cung mới của thị trường văn phòng Hà Nội trong năm lên mức 126.000 m2, cao nhất trong vòng 6 năm.

Tổng nguồn cung văn phòng Hà Nội ở cả hạng A và hạng B đã vượt mức 1,5 triệu m2, trong đó 1/3 tổng nguồn cung đến từ các dự án hạng A. 

Tuy hoạt động của thị trường đã khả quan hơn trong quý IV nhưng tổng diện tích hấp thụ mới của thị trường văn phòng Hà Nội trong năm 2020 xuống mức âm 9.000 m2. 

Do xu hướng thu hẹp diện tích thuê, cùng số lượng lớn nguồn cung mới trong năm 2020, tỷ lệ trống của văn phòng hạng A tăng mạnh lên mức 23,2%, tăng 15,7% so với cùng kỳ năm trước. Tỷ lệ trống của văn phòng hạng B cũng ghi nhận mức 13,5% vào quý IV, tăng 4,3% theo năm.

Về giá thuê, thị trường ghi nhận mức thay đổi trái chiều ở 2 hạng. Trong khi giá thuê của hạng B giảm 3,7% theo năm, xuống mức 13,8 USD/m2/tháng, giá thuê của hạng A lại tăng 2,2% theo năm lên mức gần 27 USD/m2/tháng nhờ mức giá thuê tại các dự án hạng A mới tăng. 

Trong năm 2022, thị trường Hà Nội dự kiến sẽ có thêm 200.000 m2 nguồn cung mới. Trong đó một số dự án tiêu biểu bao gồm Techno Park Tower tại Ocean Park, HUD Tower tại quận Thanh Xuân và Thai Building tại quận Cầu Giấy. 

Đánh giá về nhu cầu thị trường, CBRE chỉ ra các ngành ngân hàng, tài chính, bảo hiểm, sản xuất và công nghệ thông tin tiếp tục là động lực chính thúc đẩy nhu cầu cho thị trường. Bên cạnh đó, nhiều nhân tố mới đã được đẩy mạnh trong thời gian dịch bệnh Covid-19 như logistics, giáo dục và thương mại điện tử sẽ chứng kiến nhu cầu tăng lên, trong khi một số ngành như văn phòng và năng lượng giảm hoạt động thuê.