【ty số bóng đá】Cách tính mới về thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Đây là nội dung đáng chú ý của Luật Đất đai 2024 khi sửa đổi quy định về thu nhập chịu thuế thu nhập cá nhân (gọi tắt là thuế TNCN) từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản.
Trước đó,áchtínhmớivềthuếthunhậpcánhânkhichuyểnnhượngquyềnsửdụngđấty số bóng đá thu nhập chịu thuế TNCN từ chuyển nhượng bất động sản được quy định tại khoản 1 Điều 14 Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007 (được sửa đổi, bổ sung bởi Luật số 71/2014/QH13) quy định, thu nhập chịu thuế từ chuyển nhượng bất động sản được xác định là giá chuyển nhượng từng lần.
Tuy nhiên, quy định nêu trên đã được sửa đổi, bổ sung bởi Điều 247 Luật Đất đai 2024, có hiệu lực từ ngày 1/8.
Theo đó, thu nhập chịu thuế từ chuyển nhượng bất động sản được xác định là giá chuyển nhượng từng lần; trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì thu nhập chịu thuế tính theo giá đất trong bảng giá đất.
Như vậy, Luật Đất đai 2024 đã bổ sung thêm quy định về việc xác định thu nhập chịu thuế thu nhập cá nhân trong trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Cụ thể, kể từ ngày 1/8, thu nhập chịu thuế TNCN từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất được xác định theo giá đất trong bảng giá đất.
Trong khi đó, thu nhập chịu thuế TNCN từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản khác (không phải là quyền sử dụng đất) vẫn được xác định theo giá chuyển nhượng từng lần.
Theo Luật Đất đai 2024, từ năm 2026, bảng giá đất sẽ được UBND các tỉnh ban hành mỗi năm một lần để sát thị trường, thay vì 5 năm như quy định cũ.
Hiện nay, tại nhiều địa phương, bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành theo quy định của Luật Đất đai 2013 được tiếp tục áp dụng đến hết ngày 31/12/2025.
Còn tại TPHCM, hồi cuối tháng 10, sau gần 3 tháng tiếp thu các ý kiến góp ý, giải trình và cân chỉnh cho phù hợp, UBND TP chính thức ban hành quyết định điều chỉnh bảng giá đất năm 2020. Bảng giá đất này sẽ được áp dụng từ 31/10/2024 đến hết ngày 31/12/2025.
Tại bảng giá mới ban hành, giá đất nông nghiệp được điều chỉnh bằng cách lấy giá đất tại bảng giá năm 2020 nhân với hệ số điều chỉnh (hệ số K) tương ứng theo từng khu vực, vị trí. So với giá cũ, giá đất nông nghiệp điều chỉnh tăng nhẹ.
Đối với đất ở, nếu như giá đất năm 2020 sau khi nhân với hệ số K chỉ bằng 30% giá thị trường thì bảng giá đất điều chỉnh bằng khoảng 50% giá thị trường.
Giá đất ở cao nhất tại TPHCM thuộc các thửa đất tại ba tuyến đường Nguyễn Huệ, Đồng Khởi và Lê Lợi, quận 1 với mức 687,2 triệu đồng/m2. So với giá đất năm 2020 đã nhân với hệ số (567 triệu đồng/m2), giá đất ở sau điều chỉnh tại các tuyến đường trên tăng 120,2 triệu đồng/m2, tương ứng 21%.
Tuy nhiên, con số này đã giảm đáng so với dự thảo đưa ra lấy ý kiến vào cuối tháng 7, khi đó giá đất ở tại ba tuyến đường trên được đề xuất là 810 triệu đồng/m2.
Giá đất ở thấp nhất TP tại khu dân cư Thiềng Liềng, huyện Cần Giờ với mức 2,3 triệu đồng/m2. Tại bảng giá năm 2020 khi nhân với hệ số K, giá đất khu vực này chỉ 170.000 đồng/m2. Sau điều chỉnh, giá đất đã tăng 13,5 lần.
Sở Xây dựng TPHCM được duyệt hồ sơ chuyển nhượng dự án bất động sản
Một trong những thủ tục vừa được UBND TPHCM uỷ quyền cho Sở Xây dựng là tiếp nhận, thẩm định hồ sơ chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ dự án bất động sản.(责任编辑:Ngoại Hạng Anh)
- ·Nhà có người vẫn ngang nhiên vào ăn trộm?
- ·Cuốn sách thiếu nhi đầu tiên viết về chuyện học online
- ·Khuyến khích người dân sử dụng hóa đơn VAT
- ·Chính thức có KCN chuyên sâu Việt Nam
- ·Chiếm dụng tiền từ thiện có vi phạm pháp luật?
- ·Ngọc Sơn, Ngọc Hân đi tìm chủ nhân của vương miện hoa hậu 2,5 tỷ đồng
- ·Trưng bày trên 3.000 cuốn sách, tài liệu, ảnh quý về Bác Hồ
- ·Xu hướng du lịch dịp nghỉ lễ 30/4
- ·Bưu phẩm đắt tiền, cẩn thận gửi nhầm... trộm
- ·Diễn viên Thanh Thúy sốc vì bị 'đuổi' khỏi nhà trong 'Mẹ vắng nhà'
- ·Hùn tiền làm ăn với người yêu, chia tay làm sao đòi?
- ·Khối ngoại bán ròng, không hẳn vốn nước ngoài đảo chiều
- ·Thúc đẩy sáng kiến giảm phát thải ròng bằng 0 vào năm 2050
- ·Nhóm DREAMeR của Phí Phương Anh hát về thời thanh xuân trong veo
- ·Con gái nợ nần, mẹ truất quyền thừa kế
- ·Đẩy mạnh khai thuế điện tử với cá nhân cho thuê tài sản
- ·Thị trường Việt Nam sẽ cạnh tranh hơn nhờ Hiệp định TPP
- ·USIAD hỗ trợ Việt Nam phát triển bền vững
- ·Xót xa cậu học trò mù xin vay tiền cứu mẹ suy thận
- ·Hà Nội ghi nhận 667 ca mắc sốt xuất huyết