Thay đổi “số phận” chung cư mini

Khi Luật Nhà ở được sửa đổi, quy định thế nào về nhà ở nhiều tầng, nhiều căn hộ của cá nhân (chung cư mini) để bảo đảm hài hòa giữa yêu cầu quản lý và nhu cầu phát triển, đáp ứng nguồn cung nhà ở cho người có thu nhập thấp, luôn là bài toán khó.

Sau vụ cháy chung cư mini tại Khương Đình, Hà Nội làm 56 người chết, những sai phạm của loại hình này càng bộc lộ nghiêm trọng hơn, trong khi theo thống kê sơ bộ, riêng Hà Nội đã có hơn 2.000 nhà riêng lẻ khác kiểu chung cư mini.

Nhưng, nhu cầu nhà ở của người thu nhập thấp là có thật, dù khi mua chung cư mini, họ đều phải chấp nhận không có giấy chứng nhận (sổ hồng) riêng hoặc có thể không bao giờ có. Bởi thế, Luật Nhà ở sửa đổi sẽ giải bài toán trên thế nào là vấn đề được cả đại biểu và cử tri quan tâm.

Tại cuộc họp báo công bố lệnh của Chủ tịch nước về các luật vừa được Quốc hội thông qua tại Kỳ họp thứ sáu, trong đó có Luật Nhà ở, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh đã đề cập điểm mới liên quan đến quản lý chung cư mini. “Luật đã bổ sung quy định về phát triển nhà ở nhiều tầng, nhiều căn hộ của cá nhân để bán, cho thuê mua, cho thuê theo hướng chặt chẽ hơn về điều kiện đầu tưxây dựng nhằm bảo đảm an toàn tính mạng và tài sản của người dân”, ông Sinh khái quát.

Trả lời câu hỏi của phóng viên Báo Đầu tư về nội dung này, Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh cho biết, Điều 57, Luật Nhà ở 2023 quy định rất rõ điều kiện để phát triển nhà ở nhiều tầng, nhiều căn hộ của cá nhân để bán, cho thuê. Theo đó, cá nhân có quyền sử dụng đất muốn xây dựng nhà ở nhiều tầng, nhiều căn hộ để bán, cho thuê mua, cho thuê phải đáp ứng điều kiện làm chủ đầu tư dự ánnhà ở. Việc đầu tư xây dựng phải thực hiện theo quy định của pháp luật về xây dựng, cũng như quy định khác liên quan.

Thông tin cụ thể hơn, ông Sinh cho biết, theo quy định của Luật, căn hộ chung cư mini (nhà ở từ 2 tầng trở lên mà tại mỗi tầng có thiết kế xây dựng căn hộ để bán, để cho thuê mua, để kết hợp bán, cho thuê mua, cho thuê căn hộ; hoặc từ 2 tầng, có quy mô 20 căn hộ trở lên để cho thuê) đáp ứng đủ điều kiện, thì được cấp sổ hồng, được bán, cho thuê, thuê mua theo quy định Luật Nhà ở, pháp luật về kinh doanh bất động sản.