【kèo nhà cái.com】Xây dựng kho dữ liệu giao dịch để tham khảo giá tính thuế
PV: Thưa bà,âydựngkhodữliệugiaodịchđểthamkhảogiátínhthuếkèo nhà cái.com đâu là nguyên nhân của thực trạng trốn tránh nghĩa vụ thuế đối với hoạt động kinh doanh, chuyển nhượng bất động sản thời gian qua?
ThS. Trần Thị Mơ |
ThS. Trần Thị Mơ:Thực trạng trốn tránh nghĩa vụ thuế đối với hoạt động kinh doanh, chuyển nhượng bất động sản đã xảy ra một thời gian dài. Đó chính là hoạt động chuyển nhượng bất động sản tồn tại song song 2 loại hợp đồng. Điều này không phản ánh đúng bản chất các giao dịch bất động sản, đồng thời gây thất thu thuế cho ngân sách nhà nước.
Vấn đề này cũng xuất phát từ việc Luật Đất đai quy định bảng giá đất ổn định 5 năm, trong khi thực tế giá thị trường bất động sản lại biến động liên tục, dẫn đến việc giá quy định không sát với giá của thị trường. Cùng với đó, cơ sở dữ liệu giao dịch bất động sản chưa được xây dựng, nên việc xác định giá tính thuế đối với chuyển nhượng bất động sản gặp khó khăn và tiềm ẩn rủi ro thất thu thuế.
PV: Để hành vi trốn thuế trong chuyển nhượng bất động sản bằng thủ đoạn kê khai “hai giá” không còn, các cơ quan chức năng cần phối hợp kiểm soát ra sao, thưa bà?
ThS. Trần Thị Mơ:Gốc của vấn đề là giá bất động sản. Để không còn tồn tại tình trạng hai giá, thị trường bất động sản bị “thổi” giá, làm giá, cần quy định giao dịch bất động sản phải qua sàn giao dịch và thanh toán qua ngân hàng.
Về lâu dài, khi mua tài sản có giá trị lớn người mua phải chứng minh thu nhập hợp pháp, cơ quan quản lý cần áp dụng công nghệ số, xây dựng kho dữ liệu giao dịch thì việc xác định giá tính thuế mới chính xác. Sự kết hợp đồng bộ của các cấp, các cơ quan liên ngành như UBND tỉnh, cơ quan tài nguyên môi trường, văn phòng công chứng, ngân hàng… với cơ quan thuế từ văn bản luật, chính sách ban hành… đến quá trình thực hiện, giảm khoảng cách thấp nhất giữa giá thị trường và giá do UBND tỉnh ban hành là rất quan trọng.
Hiện nay các cơ quan chức năng đã ráo riết vào cuộc chống tình trạng gian lận thuế chuyển nhượng bất động sản. Ảnh: Đức Việt |
PV: Thời gian qua, Bộ Tài chính và Tổng cục Thuế đã có nhiều văn bản chỉ đạo cơ quan thuế địa phương phối hợp với các đơn vị liên quan siết chặt chống thất thu thuế đối với hoạt động kinh doanh, chuyển nhượng bất động sản. Bà đánh giá thế nào về những động thái này?
ThS. Trần Thị Mơ: Hiện nay các cơ quan chức năng đã ráo riết vào cuộc chống tình trạng gian lận thuế chuyển nhượng bất động sản. Cụ thể, cơ quan thuế các cấp đã tuyên truyền, hướng dẫn người dân, doanh nghiệp kê khai đúng giá chuyển nhượng làm căn cứ tính thuế theo quy định của pháp luật. Bên cạnh đó, cơ quan thuế các cấp cũng đã thực hiện một số biện pháp để thu thập chứng cứ xác minh giá chuyển nhượng như xác minh với các văn phòng công chứng về hợp đồng đặt cọc, hợp đồng khác giá khai thuế, phụ lục hợp đồng với giá điều chỉnh; xác minh qua ngân hàng các thông tin về giao dịch liên quan chuyển nhượng bất động sản, vay để mua bất động sản...
Bằng các giải pháp nghiệp vụ cộng với việc đẩy mạnh tuyên truyền nên công tác quản lý thuế đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản đã có những kết quả tích cực. Qua kê khai lại của các tổ chức cá nhân tại một số địa phương đã kê khai giá chuyển nhượng bất động sản tăng từ 2 - 5 lần so với giá kê khai ban đầu, cá biệt có hồ sơ kê khai điều chỉnh tăng lên 20 lần, 40 lần.
PV: Theo bà, về lâu dài đâu là giải pháp giải quyết tình trạng trốn tránh nghĩa vụ thuế đối với hoạt động kinh doanh, chuyển nhượng bất động sản?
ThS. Trần Thị Mơ: Theo tôi, cơ quan thuế các cấp cần thực hiện tốt hơn các biện pháp đã thực hiện như thu thập chứng cứ xác minh giá chuyển nhượng như xác minh với các văn phòng công chứng về hợp đồng đặt cọc, hợp đồng khác giá khai thuế, phụ lục hợp đồng với giá điều chỉnh; xác minh qua ngân hàng các thông tin về giao dịch liên quan chuyển nhượng bất động sản, vay để mua bất động sản...
Cơ quan quản lý thuế chủ động phối hợp cung cấp cơ sở dữ liệu mà người nộp thuế đã kê khai thuế trong trường hợp có phát sinh biến động về giá cao hơn giá UBND đã ban hành (bao gồm cả hệ số điều chỉnh giá đất) cho cơ quan tài nguyên môi trường, để cơ quan này phối hợp với các cơ quan liên quan rà soát và kịp thời tham mưu cho UBND cấp tỉnh quyết định ban hành bảng giá đất, cũng như hệ số điều chỉnh giá đất sát với giá giao dịch thực tế trên thị trường theo quy định của pháp luật. Đồng thời, cần ban hành bổ sung các quy định trong chính sách thuế về giao dịch thanh toán qua ngân hàng trong chuyển nhượng bất động sản.
PV: Xin cảm ơn bà!
Sửa đổi pháp luật kinh doanh, chuyển nhượng bất động sản đảm bảo đồng bộTổng cục Thuế (Bộ Tài chính) cho biết, để khắc phục những bất cập trong thu thuế chuyển nhượng bất động sản như: lúng túng “xác định giá đúng”, người dân khai "gian" giá chuyển nhượng dẫn đến thất thu thuế, Tổng cục Thuế đã chỉ đạo cơ quan thuế các cấp tăng cường công tác tuyên truyền, để người dân hiểu đầy đủ, chính xác về nghĩa vụ và lợi ích trong việc thực hiện nộp thuế chuyển nhượng bất động sản; những rủi ro, trách nhiệm khi kê khai giá không đúng. Đồng thời, Tổng cục Thuế sẽ xây dựng cơ sở dữ liệu về giá giao dịch và kê khai thuế để làm căn cứ tính thuế theo quy định của Luật Quản lý thuế. Về lâu dài, Bộ Tài chính kiến nghị cấp có thẩm quyền tổ chức rà soát các văn bản quy phạm pháp luật liên quan đến hoạt động kinh doanh, chuyển nhượng bất động sản để sửa đổi, bổ sung đảm bảo thống nhất, đồng bộ. |
(责任编辑:Ngoại Hạng Anh)
- ·Những mảnh đời bất hạnh mong chờ được tiếp sức
- ·Doanh nghiệp đóng cửa kho ép giá nông dân?
- ·Báo chí trong tuyên truyền biển, đảo
- ·Nâng cao chất lượng sinh hoạt chi bộ
- ·Nỗi lo sợ của người mẹ nửa thập kỷ cõng con đi chạy thận
- ·Khơi dậy tính sáng tạo, trí tuệ các tầng lớp phụ nữ
- ·Cơ chế hỗ trợ đối với doanh nghiệp đầu tư vào nông nghiệp
- ·Giá vàng giảm nhẹ, giao dịch quanh 36,17 triệu đồng
- ·Nước mắt lặng thầm của người mẹ chăm con ung thư
- ·Thị trường chứng khoán 2014: Triển vọng phát triển
- ·Bé Trần Bảo Long được ủng hộ hơn 100 triệu đồng
- ·Nhà điêu khắc Trần Thanh Phong: Nặng lòng với Cà Mau
- ·Hội nông dân cùng góp sức xây dựng Nhà nước của dân, do dân, vì dân
- ·Kiểm tra áp dụng ISO hành chính công tại UBND T.X Bình Long
- ·GIÀNH TRỌN YÊU THƯƠNG
- ·Cấm người dân cho, tặng ngoại tệ?
- ·Khi “đảng viên đi đầu, người dân tiếp bước”
- ·Nâng cao thu nhập cho phụ nữ nông thôn
- ·MỘT ĐỜI NỢ NHAU
- ·Hơn 1 tỷ đôla cho dự án nhiệt điện Thái Bình