【nhận định bóng đá ai cập】Bất ổn thị trường Condotel
Theấtổnthịtrườnhận định bóng đá ai cậpo HoREA, từ năm 2014 đến nay, trên phạm vi cả nước đã xuất hiện cơn sốt đầu tư phát triển một loại hình sản phẩm bất động sản (BĐS) du lịch mới là các dự án căn hộ khách sạn, biệt thự, nhà phố trong các khu du lịch nghỉ dưỡng (condotel), tập trung phát triển tại các khu vực ven biển, hải đảo như Vân Đồn, Hạ Long, Đồ Sơn, Sầm Sơn, Cửa Lò, Đà Nẵng, Quy Nhơn, Nha Trang, Mũi Né, Vũng Tàu, Phú Quốc, và tại Lâm Đồng, Đồng Nai... Trong đó, Nha Trang, Đà Nẵng, Phú Quốc là 3 địa bàn đang phát triển nóng.
Theo số liệu thống kê của 16 tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương khu du lịch đã có 77 dự án nghỉ dưỡng quy mô lớn (từ 50 ha trở lên) với tổng diện tích 18.019 ha, 16.537 phòng khách sạn, 12.056 căn hộ condotel, 11.174 biệt thự nghỉ dưỡng. Ngoài ra, còn có hơn 120 dự án khu du lịch nghỉ dưỡng quy mô vừa và nhỏ, có diện tích dưới 50 ha/khu. Từ năm 2015 đến tháng 9/2017, cả nước đã có 71 dự án condotel, officetel được cấp phép với tổng số 25.639 căn. Trong đó, có 15.010 căn hộ condotel (Hà Nội 4.114 căn; TP.HCM 208 căn; Đà Nẵng 4.565 căn và các tỉnh khác 5.823 căn).
Điều đáng chú ý là tỷ lệ căn hộ condotel tại Việt Nam chiếm 56%, trong lúc tỷ lệ phòng khách sạn chỉ chiếm 44%. Tình trạng này là không bình thường vì ở các nước khác tỷ lệ phòng khách sạn bao giờ cũng cao hơn căn hộ condotel DO vậy, cần phải có giải pháp định hướng phát triển phù hợp, bền vững. Năm 2016, tổng nguồn cung căn hộ condotel đã lên đến 16.000 căn. Trong hai năm 2018, 2019, dự kiến trung bình mỗi năm sẽ có khoảng 20.000 căn hộ condotel được mở bán, với diện tích căn hộ khoảng trên dưới 45 m2.
Tuy sự phát triển "bùng nổ" các dự án căn hộ condotel đã giúp gia tăng số phòng lưu trú, các dịch vụ, tiện ích phục vụ du khách, làm thay đổi diện mạo và hiệu quả hoạt động của ngành du lịch nhiều địa phương. Sản phẩm căn hộ condotel cũng đã thu hút được sự quan tâm đầu tư của rất nhiều nhà đầu tư trong thời gian qua. Mặc dù vậy, các dự án BĐS du lịch nghỉ dưỡng, cùng với các dự án BĐS nhà ở cao cấp cũng đã thu hút nguồn vốn tín dụng và nguồn vốn đầu tư rất lớn của xã hội, của các nhà đầu tư thứ cấp, dẫn đến hiện tượng lệch pha dòng tiền đầu tư hiện nay. Đây là vấn đề rất đáng quan ngại.
Bên cạnh đó, thị trường condotel, biệt thự trong khu du lịch có dấu hiệu cung vượt cầu và việc chủ đầu tư cam kết lợi nhuận lên đến 8 - 12%/năm trong 8 - 12 năm, nhưng không có biện pháp để bảo đảm chủ đầu tư thực hiện đúng cam kết nên đã tiềm ẩn yếu tố rủi ro cho nhà đầu tư thứ cấp và thị trường BĐS.
Để tránh việc xẩy ra rủi ro cho thị trường cũng như các nhà đầu tư thứ cấp từ các dự án condotel, theo HoREA, Bộ Xây dựng cần có biện pháp yêu cầu các chủ đầu tư dự án condotel có trách nhiệm Công bố đầy đủ thông tin về dự án, về quyền sở hữu căn hộ condotel và quyền sử dụng đất có thời hạn khi bán căn hộ condotel cho nhà đầu tư thứ cấp để tránh nhầm lẫn.
Bên cạnh đó, chủ đầu tư dự án condotel phải công bố các biện pháp bảo đảm thực hiện cam kết lợi nhuận; Công bố minh bạch các chi phí trang bị căn hộ, chi phí quản lý trong quá trình kinh doanh, các quyền lợi mà nhà đầu tư thứ cấp được hưởng; Bàn bạc, thảo luận thống nhất với nhà đầu tư thứ cấp về việc khai thác, kinh doanh căn hộ condotel sau khi đã hết thời hạn cam kết (sau 8-12 năm) để nhà đầu tư thứ cấp yên tâm đầu tư.
Đồng thời, HoREA đề xuất cho cá nhân nước ngoài được mua căn hộ condotel để đầu tư nhằm tăng thêm tính thanh khoản và bổ sung thêm nguồn vốn đầu tư phát triển các dự án căn hộ condotel, tạo điều kiện cho ngành du lịch phát triển bền vững.
Ngoài ra, HoREA cũng kiến nghị về việc hướng dẫn cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ và quyền sử dụng đất có thời hạn theo thời hạn sử dụng đất của dự án cho khách hàng mua căn hộ condotel, hoàn thiện bộ quy chuẩn, tiêu chuẩn cụ thể đối với loại hình công trình căn hộ condotel và sửa đổi, bổ sung hoàn thiện các quy định về giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các dự án Condotel... để thị trường condotel phát triển minh bạch, lành mạnh, bền vững.
(责任编辑:World Cup)
- ·WB: Tăng trưởng kinh tế Việt Nam năm 2023 dự kiến đạt 6,3%
- ·Khai mạc Kỳ họp thứ 23 HĐND tỉnh Quảng Ninh khóa XIV
- ·Cục Thuế Hà Nội rà soát hồ sơ đề nghị gia hạn tiền thuê đất
- ·Ngày 21/3: Giá sắt thép tăng phiên thứ Tư liên tiếp trên sàn Thượng Hải
- ·Thông báo của cơ quan tiêu chuẩn Ai Cập về phương tiện giao thông đường bộ
- ·Hoa hậu Phan Kim Oanh làm phó chủ tịch Hoa hậu Quý bà Hoà bình quốc tế
- ·Cựu thành viên Mắt Ngọc: 8 năm cầu con, giờ viên mãn bên chồng bác sĩ
- ·SHB miễn phí đổi thẻ từ sang thẻ chip đạt chuẩn VCCS
- ·Chính quyền địa phương đóng vai trò “then chốt” trong thực hiện chính sách BHXH, BHYT
- ·Chồng cũ Katy Perry bị 4 phụ nữ tố cáo tấn công tình dục trong nhiều năm
- ·Chuyên gia cảnh báo những nguy hiểm khi tự truyền dịch tại nhà
- ·Nhà tạo mẫu tóc tiết lộ điều bất ngờ về Hồ Ngọc Hà
- ·TPHCM: Thu nội địa 7 tháng vẫn chưa đạt 50% chỉ tiêu
- ·Bộ đôi cổ phiếu ngân hàng tác động tích cực tới thị trường chứng khoán
- ·Thủ tướng Việt Nam
- ·Thị trường chứng khoán sẽ chịu ảnh hưởng bởi tin tức liên quan đến dịch bệnh Covid
- ·Thúc đẩy mạnh mẽ quan hệ Đối tác chiến lược Việt Nam
- ·Hội nghị bộ trưởng lần thứ 12 là cơ hội dẫn đường cải cách WTO
- ·Hà Nội: Từ 6h00 ngày 14/10, nhà hàng, cơ sở kinh doanh dịch vụ ăn, uống được phép kinh doanh
- ·Giảm một số khoản phí trong công tác an toàn vệ sinh thực phẩm