Điều kiện thửa đất được phép tách thửa, hợp thửa (Điều 9)

Ngoài việc đảm bảo nguyên tắc, điều kiện quy định tại khoản 1, 2 và 3 Điều 220 Luật Đất đai , việc tách thửa, hợp thửa đất còn phải đảm bảo các điều kiện sau:

1. Thửa đất chưa có thông báo thu hồi đất hoặc quyết định thu hồi đất của cơ quan có thẩm quyền.

2. Các thửa đất sau khi tách thửa phải đảm bảo diện tích, kích thước quy định tại Điều 10 Quy định này.

3. Thửa đất ở không thuộc các dự án đã được Nhà nước giao đất theo quy hoạch chi tiết 1/500 được duyệt.

4. Thửa đất hình thành sau khi tách thửa phải có ít nhất 1 cạnh tiếp giáp với đường giao thông hoặc tiếp giáp với tuyến kênh, mương có bờ kết hợp làm đường giao thông hoặc tiếp giáp với lối đi.

Diện tích, kích thước tối thiểu được phép tách thửa (Điều 10)

Diện tích, kích thước tối thiểu của thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại (không bao gồm phần diện tích đất thuộc hành lang bảo vệ an toàn các công trình công cộng) sau khi tách thửa phải đảm bảo:

1. Đối với thửa đất ở

a) Đất ở tại đô thị:

- Diện tích thửa đất: 50 m ² .

- Kích thước cạnh tiếp giáp với đường giao thông, lối đi hoặc đoạn kênh, tuyến kênh, mương có bờ song song với đường giao thông của thửa đất không nhỏ hơn 04 mét; chiều sâu của thửa đất không nhỏ hơn 04 mét.

b) Đất ở tại nông thôn:

- Diện tích thửa đất: 100 m ² .

- Kích thước cạnh tiếp giáp với đường giao thông, lối đi hoặc đoạn kênh, tuyến kênh, mương có bờ song song với đường giao thông của thửa đất không nhỏ hơn 05 mét; chiều sâu của thửa đất không nhỏ hơn 05 mét.

2. Đối với thửa đất nông nghiệp

Thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại sau khi tách thửa phải đảm bảo có diện tích tối thiểu như sau:

a) Khu vực đô thị: 500 m ² ;

b) Khu vực nông thôn: 1.000 m ² .

3. Đối với thửa đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp

a) Trường hợp sử dụng đất để thực hiện dự án, phương án đầu tư thì việc tách thửa được thực hiện theo dự án, phương án đầu tư được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt hoặc chấp thuận;

b) Trường hợp thửa đất thương mại, dịch vụ, đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp không thuộc điểm a khoản này thì diện tích, kích thước thửa đất sau khi tách thửa phải đảm bảo theo quy định tại khoản 1 Điều này.

4. Trường hợp thửa đất có mục đích sử dụng là đất ở và đất khác thì các thửa đất có đất ở sau khi tách phải đảm bảo diện tích, kích thước tối thiểu quy định tại khoản 1 Điều này, phần diện tích đất khác được tách cùng với đất ở.

5. Trường hợp chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất thì thực hiện tách thửa đất. Diện tích, kích thước tối thiểu của thửa đất chuyển mục đích sử dụng đất phải bằng hoặc lớn hơn diện tích, kích thước tối thiểu quy định tại khoản 1 và điểm b khoản 3 Điều này (trừ trường hợp chuyển đổi mục đích một phần thửa đất để hợp thửa với thửa đất liền kề); diện tích của thửa đất còn lại nếu không đủ điều kiện để chuyển mục đích sử dụng đất thì được tồn tại theo diện tích thực tế; trường hợp đủ điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất thì diện tích còn lại phải bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu quy định tại khoản 1 và điểm b khoản 3 Điều này.

Đối với phần diện tích đất nông nghiệp thuộc quy hoạch đất công trình công cộng (bao gồm phạm vi xây dựng công trình và hành lang bảo vệ an toàn công trình), quy hoạch đất cây xanh tiếp giáp đường giao thông thì được tách cùng với thửa đất xin chuyển mục đích sử dụng đất.

Về xử lý chuyển tiếp, Quyết định nêu rõ, các trường hợp đã nộp hồ sơ thực hiện các thủ tục hành chính về đất đai có liên quan từ ngày 01/8/2024 mà chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất thì được thực hiện theo Quy định này.