会员登录 - 用户注册 - 设为首页 - 加入收藏 - 网站地图 【nhận định bóng đá đức đêm nay】Chung cư bình dân dưới 25 triệu/m2 gần như tuyệt chủng Bộ Xây dựng nói gì!

【nhận định bóng đá đức đêm nay】Chung cư bình dân dưới 25 triệu/m2 gần như tuyệt chủng Bộ Xây dựng nói gì

时间:2024-12-23 20:07:01 来源:Nhà cái uy tín 作者:Nhà cái uy tín 阅读:726次

Thông tin được Bộ Xây dựng cho biết tại báo cáo về nhà ở và thị trường bất động sản quý III/2024. 

Chung cư từ cũ đến mới tiếp tục tăng giá

Đánh giá về căn hộ chung cư tại Hà Nội,ưbìnhdândướitriệumgầnnhưtuyệtchủngBộXâydựngnóigìnhận định bóng đá đức đêm nay Bộ Xây dựng cho biết, giá tiếp tục tăng ở cả dự án mới và cũ. Đến nay, thị trường đã thiết lập mặt bằng giá dự án mới, tăng khoảng 4-6% theo quý và 22-25% theo năm. Đặc biệt có một số khu vực tăng cục bộ lên khoảng 35-40% tùy từng vị trí so với quý trước.

Khảo sát tại một số dự án như Lumi Prestige (quận Nam Từ Liêm) có giá từ 69 triệu đồng/m2, chung cư thuộc dự án Khai Sơn City (quận Long Biên) có giá từ 50-68 triệu đồng/m2, dự án trên đường Nguyễn Tuân (quận Thanh Xuân) giá khoảng 75-97,2 triệu đồng/m2…

Không chỉ ở Hà Nội, qua tổng hợp cho thấy, trong quý III, giá bất động sản tại một số địa phương vẫn có xu hướng tăng, đặc biệt tại Hà Nội, TPHCM và các đô thị lớn. 

“Hiện tượng tăng giá có tính cục bộ, xảy ra ở một số khu vực, một số loại hình, một số phân khúc bất động sản dẫn đến tác động làm tăng giá chung” Bộ Xây dựng cho biết.

W-chung cu vietnamnet.jpg
Căn hộ chung cư bình dân (giá bán dưới 25 triệu đồng/m2) gần như không có sản phẩm để bán. Căn hộ sơ cấp dưới 2 tỷ đồng biến mất hoàn toàn. Ảnh: Hồng Khanh

Bất cập trong cơ cấu sản phẩm bất động sản vẫn là hạn chế lớn của thị trường hiện nay và cũng là một trong những nguyên nhân khiến giá bất động sản tăng lên thời gian qua. 

Bộ Xây dựng chỉ ra rằng, sản phẩm nhà ở giá bình dân không đủ nguồn cung cho nhu cầu của thị trường. Trên thị trường phân khúc căn hộ chung cư bình dân (có giá bán dưới 25 triệu đồng/m2) gần như không có giao dịch và sản phẩm để bán. 

Căn hộ chung cư trung cấp (có giá khoảng 25 triệu đồng/m2 đến dưới 50 triệu đồng/m2) vẫn chiếm tỷ trọng cao về giao dịch và nguồn cung trên thị trường. Còn lại là căn hộ chung cư cao cấp, siêu cao cấp (có giá trên 50 triệu đồng/m2).

Tăng nguồn cung có làm giảm giá bất động sản? 

Lý giải về việc thiếu nguồn cung nhà ở để đáp ứng nhu cầu đại bộ phận người dân, các đối tượng thu nhập thấp, thu nhập trung bình tại các khu vực đô thị, đặc biệt là Hà Nội và TPHCM, Bộ Xây dựng cho rằng có nhiều nguyên nhân. 

Trong đó, có việc doanh nghiệp kinh doanh bất động sản gặp khó khăn, vướng mắc trong thủ tục pháp lý, đặc biệt là việc xác định giá đất, tính tiền sử dụng đất, giải phóng mặt bằng, giao đất . 

Bên cạnh đó, nhiều dự án đã, đang triển khai xây dựng thời gian qua phải tạm dừng, giãn tiến độ, chậm tiến độ triển khai xây dựng.

Cơ quan quản lý đánh giá, các Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 được ban hành và có hiệu lực thi hành, các vướng mắc khó khăn về thể chế, quy định pháp luật (đất đai, nhà ở, kinh doanh bất động sản, tín dụng...) đối với doanh nghiệp đã cơ bản được tháo gỡ, nguồn cung bất động sản đã cho thấy có sự cải thiện. Tuy nhiên, vẫn còn một số hạn chế do cần có thời gian để các cơ chế, chính sách, pháp luật mới được ban hành được thực thi có kết quả, “đi vào cuộc sống”.

Nhiều chuyên gia bất động sản chỉ rõ vấn đề tăng nguồn cung là ở phân khúc giá bình dân, hợp lý. Bởi thực tế cho thấy, thời gian qua, mặc dù nguồn cung căn hộ tăng lên, song mặt bằng giá bán tại Hà Nội vẫn tiếp tục ghi nhận xu hướng tăng ở cả hai thị trường sơ cấp và thứ cấp.

Ghi nhận của Savills Việt Nam, tại các đô thị lớn như TPHCM và Hà Nội, thị trường nhà ở hiện nay thiếu hụt nguồn cung giá hợp lý khi thị phần phân khúc này đã giảm từ 60% năm 2016 xuống chỉ còn 35% năm 2024, căn hộ sơ cấp dưới 2 tỷ đồng biến mất hoàn toàn.

Lãnh đạo một doanh nghiệp bất động sản ở Hà Nội cho biết, các dự án đang triển khai trên thị trường đa phần là trung và cao cấp. Khi cầu cao hơn cung, thì bất động sản càng tăng giá. Mức giá bán được đẩy lên cao hơn giá trị thật là chuyện không hiếm. 

Theo vị này, khi chưa có nguồn cung nhà giá bình dân, phù hợp thì vấn đề của thị trường bất động sản chưa thể được giải quyết.

Đầu cơ đẩy giá nhà cao phi thực tếBộ Xây dựng đề xuất nghiên cứu sửa đổi, bổ sung các chính sách thuế liên quan hoạt động kinh doanh bất động sản nhằm hạn chế tình trạng đầu cơ, mua đi bán lại trong thời gian ngắn để kiếm lời và được Bộ Tài chính đồng tình.

(责任编辑:Ngoại Hạng Anh)

相关内容
  • Tuyên dương tổ chức, cá nhân thực hiện tốt chính sách thuế năm 2021
  • BIDV được chuyển đổi thành công ty TNHH một thành viên
  • Gã trai hỏi cưới cô gái làm vợ rồi lừa bán sang Trung Quốc
  • Phổ biến chương trình Doanh nghiệp ưu tiên
  • Anh hùng Lao động Thái Hương được tôn vinh Top 50 Phụ nữ châu Á có ảnh hưởng lớn ở tầm quốc tế
  • Trà Tâm Lan bác tin đồn về sản phẩm kém chất lượng
  • Khuyến mại hấp dẫn khi thanh toán vé máy bay tại BIDV
  • Say rượu, nửa đêm xách dao vào trụ sở chém công an xã bị thương
推荐内容
  • Báo điện tử VTC News đổi tên miền thành vtcnews.vn
  • Bắt bố chồng và con dâu vận chuyển cặp rắn hổ mang nặng 6kg
  • Vinamilk khánh thành nhà máy sữa ở New Zealand
  • Ba thanh niên đi đòi nợ, đánh người bầm dập ở Tiền Giang
  • Phụ gia thực phẩm trở thành chất độc nếu không được sử dụng đúng cách
  • Bắt nghi phạm thứ 2 sát hại nữ sinh Học viện Ngân hàng