Thị trường BĐS TP.HCM đang thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư nước ngoài. Ảnh: Nguyễn Huế

Theốnngoạiđổmạnhvàobấtđộngsảtỷ lệ cược bóng đá đứco Cục Thống kê TP.HCM, tính đến ngày 15-7, nguồn vốn đầu tư nước ngoài được cấp phép trong lĩnh vực BĐS đạt gần 1,32 tỉ USD, chiếm 65% tổng vốn FDI được cấp phép. Trong 7 tháng đầu năm 2015, TP. HCM có 4 dự án BĐS có vốn đầu tư FDI được cấp giấy chứng nhận đầu tư với vốn đăng ký 1.318,4 triệu USD.

Ngoài nguồn vốn đầu tư trực tiếp, từ đầu năm đến nay thị trường BĐS TP.HCM cũng thu hút được không ít vốn đầu tư gián tiếp từ các quỹ đầu tư nước ngoài qua các hoạt động hợp tác đầu tư với doanh nghiệp (DN) trong nước. Gần đây nhất, ngày 26-7 vừa qua, Công ty CP Đầu Tư và phát triển BĐS An Gia (An Gia Investment) đã ký hợp đồng hợp tác đầu tư toàn diện với Quỹ Đầu Tư Creed Group của Nhật Bản. Theo đó, Creed Group cam kết đầu tư 200 triệu USD vào An Gia để mua lại cổ phần của DN này. Đồng thời, Creed Group sẽ tham gia vào đầu tư vào dự án theo tỉ lệ 50/50 và cung cấp các khoản vay cho An Gia mua dự án. Ngoài đầu tư tài chính Quỹ Creed còn chuyển giao công nghệ phát triển dự án bất động sản, kinh nghiệm, cơ hội cho An Gia.

Theo ông Toshihiko Muneyoshi, Chủ tịch Quỹ Đầu Tư Creed Group, thị trường BĐS Việt Nam được đánh giá là thị trường mới nổi, năng động và phát triển ổn định. Đầu tư mạnh vào Việt Nam vì chúng tôi nhận thấy nền kinh tế này đang hội nhập sâu rộng. Ở tầm vĩ mô Chính phủ đang đàm phán gần xong Hiệp định Đối tác Kinh tế chiến lược xuyên Thái Bình Dương (TPP). Hiệp định này sẽ mở ra cơ hội rất lớn cho nền kinh tế Việt Nam thu hút nhiều nhà đầu tư lớn của quốc tế.

Bên cạnh đó, thị trường Việt Nam còn có rất nhiều cơ hội. Ngoài dân số đông và trẻ, chủ yếu tập trung sống đô thị, quỹ nhà ở còn khiêm tốn, chính sách pháp luật về đất đai của Việt Nam cũng đã thông thoáng hơn. Trong đó việc mở cửa cho người nước ngoài mua nhà đã tạo sự minh bạch cho thị trường. Sức mua được khơi thông cộng với tín dụng linh hoạt, chi phí lãi vay thấp đang tạo cơ hội rất tốt cho người dân mua nhà và DN BĐS phát triển.

Theo thông tin từ Công ty CP Đầu tư và Kinh doanh nhà Khang Điền (KDH), cuối tháng 7 vừa qua các quỹ đầu tư nước ngoài đã có buổi gặp gỡ và tham quan tìm hiểu các dự án của KDH. Theo đó các quỹ đầu tư này đang xem xét việc rót vốn vào KDH để phát triển hàng loạt dự án mà công ty đang sở hữu, trở thành công ty có vốn đầu tư nước ngoài lớn nhất khu Đông. Tính đến thời điểm này, VinaCapital đang sở hữu cổ phiếu KDH với tỷ lệ là 21%, tương đương 26 triệu USD. Dragon Capital là cổ đông lớn thứ hai của KDH với tỷ lệ sở hữu 16%, tương đương hơn 20 triệu USD. Ngoài ra, các quỹ khác cũng tham gia vào KDH như Mutual Fund Elite, Vietnam Holding, SAM… Do đó, Khang Điền là trong một trong số ít những DN BĐS đã kín room sở hữu của nước ngoài (49%).

Quỹ đầu tư Greed Group (Nhật Bản) kí kết hợp tác đầu tư với Công ty CP Đầu tư phát triển BĐS An Gia.

Cụ thể, các quỹ đầu tư nước ngoài đang nắm giữ cổ phiếu KDH với tỷ lệ 49%, tương đương với 61.740.000 cổ phiếu, tính theo thị giá đang giao dịch trên Sàn chứng khoán TP.HCM trung bình 22.000 đồng/cổ phiếu sẽ là hơn 1.350 tỷ đồng.

Mặc dù đã hết room nhưng theo ông Nguyễn Đình Bảo, Phó Tổng giám đốc KDH, hiện tại vẫn có nhiều quỹ đầu tư nước ngoài tiếp tục làm việc với KDH với mong muốn góp vốn hoặc gia tăng tỷ lệ sở hữu tại KDH trong trường hợp KDH có nhu cầu huy động vốn để gia tăng quỹ đất và phát triển hoạt động kinh doanh. “Từ năm 2014 đến nay chúng tôi đã hai lần tăng vốn, đều được các nhà đầu tư nhiệt tình đón nhận. Chúng tôi đang lên kế hoạch chuẩn bị tiếp tục tăng vốn, mở rộng sự tham gia cho các nhà đầu tư nhằm mở rộng phát triển mạnh quỹ đất dồi dào ở khu đông mà KDH đang sở hữu”, ông Bảo cho biết.

Trước đó, đầu tháng 7, Công ty CP TV-TM-DV Địa ốc Hoàng Quân (HQC) cũng đã ký kết hợp tác đầu tư với Quỹ Đầu tư Tập đoàn Global Emerging Market (GEM) của Mỹ. Theo đó, GEM cam kết rót 20 triệu USD vào HQC bằng hình thức mua cổ phiếu trên sàn trong vòng 30 tháng.

Theo đánh giá của ông Marc Townsend, Tổng Giám đốc CBRE Việt Nam, Luật Nhà ở sửa đổi có hiệu lực từ ngày 1-7-2015 cho phép người nước ngoài có quyền sở hữu đa dạng đối với BĐS cho nhiều mục đích khác nhau như cho thuê lại, thế chấp và thừa kế. Điều luật này áp dụng cho cả cá nhân và tổ chức nước ngoài như quỹ đầu tư, ngân hàng và DN BĐS. Đây được xem là động lực phát triển cho lĩnh vực nhà ở.

Thêm vào đó, Luật Kinh doanh bất động sản cũng cho phép các tổ chức nước ngoài được mua lại văn phòng, cơ sở sản xuất và các tài sản khác phục vụ mục đích kinh doanh, đồng thời cho phép nhà đầu tư trong nước chuyển nhượng dự án BĐS chưa hoàn thiện cho nhà đầu tư nước ngoài để tiếp tục phát triển sẽ đẩy mạnh hoạt động giao dịch mua bán của các dự án nhà máy, kho vận, cơ sở hậu cần và khu công nghiệp. Cùng với sự cởi mở của chính sách, mức độ đô thị hóa nhanh và tầng lớp trung lưu ngày càng tăng tại Việt Nam đang tạo ra sức hút nguồn vốn ngoại cho thị trường BĐS. Trong đó nguồn vốn đầu tư từ Nhật Bản, Singapore, Hàn Quốc và Hồng Kông đang là các hướng chính của dòng tiền ngoại “đổ” vào lĩnh vực BĐS Việt Nam./.

(责任编辑：Ngoại Hạng Anh)