【bong da seria】Được áp dụng hai cách áp thuế chuyển nhượng BĐS
Tới đây, việc tính thuế chuyển nhượng bất động sản sẽ được tính bằng cả 2 cách. |
Chính phủ vừa ban hành Nghị quyết về một số giải pháp về thuế tháo gỡ khó khăn, vướng mắc, đẩy mạnh sự phát triển của doanh nghiệp.
Trong các giải pháp thì những giải pháp liên quan đến tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản cũng được quan tâm.
Trong đó, đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản, cá nhân được lựa chọn phương pháp tính, nộp thuế 25% trên thu nhập từng lần chuyển nhượng; hoặc 2% trên giá bán từng lần chuyển nhượng.
Đối với hoạt động chuyển nhượng chứng khoán, cá nhân được lựa chọn phương pháp tính, nộp thuế 20% trên thu nhập năm và cuối năm quyết toán; hoặc tính, nộp thuế 0,1% trên giá bán chứng khoán từng lần chuyển nhượng và cuối năm không quyết toán thuế...
Nghị quyết cũng đưa ra các giải pháp về thuế tháo gỡ khó khăn, vướng mắc, đẩy mạnh sự phát triển doanh nghiệp thuộc thẩm quyền của Quốc hội.
Cụ thể, dự án đầu tư có quy mô vốn đầu tư tối thiểu 200 tỷ đồng, thực hiện giải ngân không quá 5 năm kể từ khi được cấp phép đầu tư được áp dụng thuế suất ưu đãi 10% trong 15 năm, miễn thuế trong 4 năm và giảm 50% số thuế phải nộp trong 9 năm tiếp theo đối với thu nhập của doanh nghiệp từ thực hiện dự án đầu tư trong lĩnh vực sản xuất (trừ dự án sản xuất mặt hàng chịu thuế tiêu thụ đặc biệt, dự án khai thác khoáng sản). Trường hợp cần đặc biệt thu hút đầu tư thì được xem xét kéo dài thêm thời gian áp dụng thuế suất ưu đãi 10% nhưng tối đa không quá 15 năm.
Đối với vấn đề áp thuế thu nhập chuyển nhượng bất động sản, ngày 2/12/2013, Bộ Tài chính có Công văn số 16686/BTC-TCT về việc thuế TNCN đối với chuyển nhượng bất động sản. Theo đó, tại điểm 2 Công văn số 16686/BTC-TCT có quy định (hướng dẫn) các trường hợp áp dụng thuế suất thuế TNCN đối với chuyển nhượng bất động sản, cụ thể như sau:
“Đối với bất động sản được mua, hình thành trước ngày 01/01/2009 (ngày Luật Thuế thu nhập cá nhân có hiệu lực thi hành) không có hóa đơn, chứng từ; có giấy tờ viết tay (có hoặc không có xác nhận của chính quyền địa phương) nay chuyển nhượng, không có cơ sở xác định giá vốn và chi phí liên quan làm cơ sở xác định thu nhập tính thuế thì áp dụng thuế suất 2% trên giá chuyển nhượng.
Đối với trường hợp chuyển nhượng bất động sản dưới dạng mua và bán bất động sản đều thực hiện bằng Hợp đồng mua bán bất động sản có chứng nhận của cơ quan công chứng, không có cơ sở để xác định giá vốn và chi phí liên quan làm cơ sở xác định thu nhập tính thuế thì áp dụng thuế suất 2% trên giá chuyển nhượng.
Đối với trường hợp cá nhân mua bất động sản từ tổ chức (tổ chức kinh doanh bất động sản, tổ chức kinh tế) có hợp đồng mua bán và hóa đơn hợp pháp; từ giao đất có thu tiền sử dụng đất; từ trúng đấu giá, sau đó chuyển nhượng bất động sản đó cho tổ chức hoặc cá nhân khác theo Hợp đồng mua bán bất động sản có chứng nhận của cơ quan công chứng thì:
- Trường hợp người nộp thuế có đủ căn cứ để xác định được thu nhập tính thuế theo quy định về thuế TNCN thì thực hiện khai và nộp thuế theo thuế suất 25%.
- Trường hợp người nộp thuế không xác định hoặc không có hồ sơ để xác định được giá vốn và các chi phí liên quan làm cơ sở xác định thu nhập tính thuế thì người nộp thuế khai thuế với thuế suất 2% trên giá chuyển nhượng và chịu trách nhiệm vể việc khai thuế”.
Hữu Tuấn
(责任编辑:Ngoại Hạng Anh)
- ·Người mẹ nhặt ve chai kiếm tiền chạy thận cho con
- ·Hải quan Bắc Ninh thu ngân sách giảm 9,26%
- ·2.800 tờ khai luồng Đỏ một tháng tại 4 đơn vị hải quan cửa khẩu ở Hải Phòng
- ·Xây dựng nghị định quản lý hải quan đối với thương mại điện tử
- ·Đêm tân hôn…đưa hóa đơn cưới cho con dâu thanh toán
- ·Chủ tịch Quốc hội Trần Thanh Mẫn tiếp Chủ tịch Đảng Cộng sản Nhật Bản Shii Kazuo
- ·Thiếu thông tin, khách quốc tế ra sân bay đến Việt Nam lại về
- ·Lọc dầu Nghi Sơn: 2 cam kết, Việt Nam 'thiệt đơn thiệt kép'
- ·Giá heo hơi hôm nay 24/4/2024: Cao nhất 64.000 đồng/kg
- ·Ninh Bình: Đã tiếp nhận 369 hồ sơ xin gia hạn nộp thuế và tiền thuê đất
- ·Vệ sinh công nghiệp Nam Tín
- ·Tập huấn chính sách thuế cho 200 cá nhân có giao dịch thương mại điện tử
- ·Quân ủy Trung ương, Bộ Quốc phòng gặp mặt đại biểu cựu chiến binh Việt Nam
- ·Hướng dẫn thực hiện Hệ thống một cửa quốc gia và giám sát tự động tại Nội Bài
- ·Thâm hụt ngân sách của Ukraine năm 2023 'phình to' tới 35 tỷ USD
- ·543 thí sinh tham gia thi cấp chứng chỉ nghiệp vụ khai hải quan năm 2020
- ·Cần Thơ: Đẩy mạnh nhận thức về xăng E5 RON 92
- ·EVN HCMC: Thí điểm bán buôn điện cạnh tranh hiệu quả
- ·Giá vàng hôm nay 24/3: Giá vàng SJC biến động ngược với vàng nhẫn
- ·“Chạy trốn” lạm phát 'chôn' tiền vào đất