【bảng xếp hạng man utd gặp bournemouth】Hậu trường các thương vụ M&A dự án bất động sản
Tùy vào thời điểm để quyết định đưa ra giá mua,ậutrườngcácthươngvụMAdựánbấtđộngsảbảng xếp hạng man utd gặp bournemouth giá bán phù hợp, nếu không, già néo sẽ đứt dây. |
Tiến thoái lưỡng nan
Từ năm 2020 trở về trước, một trong những khó khăn đối với các doanh nghiệpbất động sảnmuốn săn quỹ đất để phát triển dự ánlà nguồn hàng ít do thị trường phát triển mạnh, quỹ đất khan hiếm, nếu có bên nào đó bán thì giá cũng bị hét ở mức cao ngất ngưởng. Tuy nhiên, hiện nay nguồn hàng rao bán rất nhiều do sau 2 năm đối mặt với “cơn bão” Covid-19, tiếp đến năm 2022 thị trường rơi vào tình trạng tắc thanh khoản do tín dụng bị siết, thủ tục dự án kéo dài, khiến nhiều doanh nghiệp đuối sức không còn khả năng thực hiện dự án buộc phải rao bán dự án.
Ông Ngô Quang Phúc, Tổng giám đốc Công ty Phú Đông Group cho biết, năm 2021, việc mua quỹ đất để phát triển dự án vô cùng khó, do người có đất không nhìn vào thực tế, hét giá rất cao. Nhưng thời gian gần đây, bắt đầu đã có nhiều người quay lại đặt vấn đề bán dự án với giá thấp hơn nhiều.
“Cuối năm trước, doanh nghiệp chúng tôi đàm phán mua lại một khu đất với mức giá 180 tỷ đồng, nhưng bên bán nhất quyết đòi 230 tỷ, chúng tôi không đồng ý. Song vừa qua, họ kêu đồng ý bán giá 180 tỷ, nhưng chúng tôi chỉ chấp nhận mua giá 150 tỷ đồng….”, ông Phúc nói và cho rằng, thị trường M&Acũng giống như thị trường bất động sản, tùy vào thời điểm để quyết định đưa ra giá mua, giá bán. Thị trường M&A dự án hiện đã có nhiều sự thay đổi, bởi ai cũng khó khăn, chỉ có những doanh nghiệp nào thực sự có nguồn lực và thương vụ phải thật sự hấp dẫn mới mua dự án lúc này, bởi thực tế chưa thể lường được sự khó khăn của thị trường bất động sản sẽ còn kéo dài đến khi nào.
Nhiều doanh nghiệp có chung nhìn nhận, M&A là con đường ngắn nhất để các chủ doanh nghiệp đẩy nhanh việc phát triển quỹ đất sạch, thực hiện các dự án. Thông qua các thương vụ M&A, doanh nghiệp sẽ tiết kiệm được thời gian hoàn thành các thủ tục pháp lý cũng như giải quyết được những vấn đề liên quan đến đền bù và giải tỏa mặt bằng. Tuy nhiên, có một thực tế, không phải thương vụ M&A nào bên mua cũng gặp thuận lợi, mà hậu các thương vụ, bên mua vẫn phải đối mặt với nhiều rủi ro xuất phát từ nhiều yếu tố.
Tổng giám đốc một tập đoàn đã từng thực hiện nhiều thương vụ M&A cho biết, doanh nghiệp đang rất “đau đầu” vì đang “ôm” một số dự án nhưng đối mặt với rủi ro của thị trường.
“Thời điểm đưa ra quyết định mua dự án, thị trường đang rất tốt, việc tiếp cận nguồn vốn dễ dàng và lãi suất khá thấp. Song, với tình hình hiện nay, việc tiếp cận nguồn vốn quá khó, lãi suất cao, trong khi đầu ra thị trường bị mất thanh khoản khiến doanh nghiệp rơi vào tình thế “tiến thoái lưỡng nan”, triển khai không được, để đó cũng không xong”, vị này cho biết.
Ngoài trường hợp kể trên, theo ghi nhận của chúng tôi, có khá nhiều dự án từ các thương vụ M&A thời gian qua đang đối mặt với yếu tố rủi ro từ thị trường. Trong đó, có nhiều dự án được mua từ thời điểm cuối năm 2021, đầu năm 2022, thời điểm thị trường bất động sản đang diễn ra cơn sốt, tín dụng ngân hàngchưa bị siết chặt và lãi vay còn thấp, nên nhiều doanh nghiệp đã quyết định mua dự án với giá khá cao. Tuy nhiên, với tình hình thị trường hiện nay, khả năng các dự án bị “mắc kẹt” là rất lớn.
Hướng đi nào cho các dự án?
Trước thực tế thị trường bất động sản đối mặt với nhiều khó khăn, các các đơn vị phát triển bất động sản đang bị đẩy vào một giai đoạn đầy thách thức khi các kênh huy động vốn như phát hành trái phiếu, tín dụng, thị trường chứng khoánđều bị gián đoạn. Bên cạnh vấn đề về nguồn vốn, các doanh nghiệp bất động sản còn phải đối mặt với nhiều trở ngại cả về khách quan và chủ quan, chẳng hạn như lãi suất, tỷ giá và chi phí xây dựng.
(责任编辑:Cúp C2)
- ·Gần 200 doanh nghiệp Thủ đô năng động sáng tạo được vinh danh
- ·Vietnam Airlines khuyến cáo về mang thực phẩm sai quy định ra nước ngoài
- ·Nền kinh tế số của Việt Nam được dự báo sẽ tăng lên 52 tỷ USD
- ·Hé lộ thông tin nghi phạm ám sát hụt cựu Tổng thống Mỹ Donald Trump
- ·Selena Gomez diện đầm sequin gần 200 triệu đồng của Công Trí
- ·Doanh nghiệp ủng hộ Quỹ vắc
- ·Gia Lai: Khắc phục tình trạng đầu tư dàn trải, kém hiệu quả
- ·Kết luận vụ thầy giáo tố dâm ô học sinh nữ ở Bắc Giang là vội vàng?
- ·Dự báo thời tiết ngày 10/5: Mưa dông vẫn tiếp tục trên cả nước
- ·Thủ tướng Chính phủ chủ trì phiên họp Tiểu ban Kinh tế
- ·Văn hóa doanh nghiệp là nền tảng để phát triển bền vững
- ·Tháo gỡ nhiều bất cập trong quản lý, sử dụng vốn vay ODA, vay ưu đãi
- ·Xuất khẩu cá ngừ đóng hộp của Việt Nam tăng trưởng trở lại
- ·TPHCM nhân rộng mô hình, sáng kiến hay về cải cách hành chính
- ·Vụ cháy 13 người tử vong ở TP.HCM: Ông chủ chung cư mất 170 tỷ đồng sau 1 đêm
- ·Chị em phụ nữ nên tự trang bị kiến thức về sức khỏe sinh sản
- ·Bộ trưởng Bộ Tài chính làm việc với Lạng Sơn về thực hiện nhiệm vụ tài chính
- ·Thời tiết Hà Nội 23/4: Nắng nóng oi bức, đêm khả năng có mưa
- ·Con cá có hình thù kỳ dị dài 3 mét chết dạt vào bờ biển Hà Tĩnh
- ·Cháy lớn tại tổ hợp khách sạn, nhà hàng, karaoke ở trung tâm thành phố Vinh