Giai đoạn khó khăn nhất đã qua

Báo cáo từ Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) chỉ ra rằng,ịtrườngbấtđộngsảnphíaNamđangphụchồivữngchắkết quả bóng đá tối đêm qua quý I/2023 là “đáy” của thị trường bất động sản. Tại TP.HCM, quý I/2023, thị trường bất động sản “rơi” ở mức âm 16,2%, tiếp đó, quý II âm 11,5%, quý III âm 8,7% và kết thúc năm 2023, thị trường âm 6,38%.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA nhận định, năm 2023 là năm đặc biệt khó khăn của thị trường bất động sản TP.HCM và vùng đáy rơi vào quý I. Kết thúc năm 2023, thị trường bất động sản TP.HCM đã vượt qua được giai đoạn khó khăn nhất và quý I/2024  tăng trưởng dương trở lại, đạt 2,52%. Tốc độ phục hồi còn chậm, nhưng có xu hướng tháng sau tốt hơn tháng trước, qua đó cho thấy, thị trường bắt đầu bước vào giai đoạn phục hồi.

Tuy nhiên, HoREA cũng lưu ý, dù đã thoát vùng đáy, song thị trường TP.HCM còn quá ít dự ánmở bán mới và vẫn đứng trước nguy cơ mất cân bằng cung - cầu nhà ở, thiếu nghiêm trọng phân khúc nhà ở thương mại giá bình dân, nhà ở xã hội.

“Chúng tôi có niềm tin vào nỗ lực của Chính phủ cũng như UBND TP.HCM. Tôi tin rằng, thị trường bất động sản được tháo gỡ về pháp lý và sẽ phục hồi rõ nét ở quý IV/2024; trở lại bình thường và phát triển mạnh từ giữa năm 2025 trở đi, nhờ tác động tích cực của chính sách, thủ tục đầu tưtriển khai dự án bất động sản mới được khơi thông”, ông Châu chia sẻ.

Về hoạt động của doanh nghiệpbất động sản, ông Châu cho rằng, từ đầu năm 2024, các doanh nghiệp bắt đầu hồi phục tích cực nhờ nỗ lực tự thân, cộng thêm chính sách hỗ trợ của Nhà nước. Nhiều doanh nghiệp bắt đầu tuyển dụng lại nhân sự, trong đó có cả lực lượng môi giới. Đồng thời, không ít dự án cũng được tái khởi động. Đây là những tín hiệu rất đáng mừng.

Thị trường đang được tái cấu trúc

Đề cập Luật Đất đai năm 2024 vừa có hiệu lực, ông Lê Hoàng Châu đánh giá, đây là bộ luật được xây dựng hoàn chỉnh nhất so với các Luật Đất đai trước. Luật quy định một số nội dung mới, nổi bật như bổ sung trở lại chế định “đấu thầulựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư có sử dụng đất” với cơ chế thực hiện có tính khả thi.

Điều này giúp thực hiện chủ trương xã hội hóa đầu tư, tạo điều kiện cho các nhà đầu tư có năng lực có thể tiếp cận đất đai minh bạch, công bằng, bình đẳng, cạnh tranh lành mạnh và bảo đảm được quyền, lợi ích hợp pháp, chính đáng của người có đất bị thu hồi; không làm thất thu ngân sách nhà nước, thất thoát tài sản công - nguồn lực đất đai.