Nơi nóng bỏng

Sau 2 tháng chính thức công bố Dự án New Galaxy (Bình Dương) với quy mô gần 1.900 căn hộ, ông Nguyễn Nam Hiền, Phó tổng giám đốc Tập đoàn Hưng Thịnh “khoe” với phóng viên Báo Đầu tư, toàn bộ dự án đã được tiêu thụ hết trong thời gian ngắn.

“Thị trường đang có sức tiêu thụ tốt, đặc biệt với các dự án đáp ứng nhu cầu thật”, ông Hiền nói, dù vẫn cho rằng, tâm lý chung của khách hàng hiện vẫn trong trạng thái phòng thủ, dòng tiền đầu tưđang được cân nhắc rất kỹ vào từng phân khúc.

Ngoài Dự án New Galaxy của Hưng Thịnh, nhiều dự án khác ở vùng ven được công bố gần đây đều nhận được sự quan tâm. Đại điện Công ty cổ phần Kiến Á cho biết, thị trường căn hộ đang ấm dần lên nhờ mức độ quan tâm của khách hàng đồng đều hơn.

Tại Dự án Citi Grand Cát Lái (quận 2, TP.HCM) mà doanh nghiệpnày đầu tư, chỉ trong 1 tháng qua, mức độ quan tâm tăng đều và có dấu hiệu hồi phục sớm dù đang Covid-19. Tuy vậy, lượng giao dịch vẫn chưa ổn định do khách hàng còn tâm lý dè chừng, nhưng doanh nghiệp này vẫn lạc quan, tin tưởng dòng tiền của nhà đầu tư sẽ sớm quay trở lại thị trường.

Một dự án khác cũng đang có sức hấp thụ khá tốt là Dự án căn hộ cao cấp Phuc Dat Tower, mặt tiền Quốc lộ 1K, nối liền đại lộ Phạm Văn Đồng và giáp ranh với Thủ Đức. Dù chỉ vừa công bố một số rổ hàng, nhưng đại diện chủ đầu tư cho biết, đã có hàng trăm sản phẩm được đặt mua.

Còn tại Dự án NovaWorld Phan Thiet, đại diện Tập đoàn Novaland cho biết, chỉ sau gần một tuần công bố, chương trình cam kết lợi nhuận 80% trong 5 năm đã thu hút sự quan tâm đặc biệt của hàng trăm lượt khách hàng.

“Khách hàng quan tâm đến sản phẩm của Novaland một phần do chương trình kích cầu mang đến một giải pháp đầu tư an toàn và hiệu quả. Tuy nhiên, điều khiến họ mạnh dạn đưa ra quyết định đầu tư lúc này là chương trình được cam kết bởi một chủ doanh nghiệp uy tín đã được chứng minh trước đó”, giám đốc một sàn giao dịch bất động sảnchia sẻ.

Bên cạnh các dự án được mở bán công khai, thị trường địa ốc còn là “sân chơi ngầm” của những đại gia bất động sản kín tiếng. Những nhà đầu tư này sẵn sàng xuống tiền mua lại khối lượng lớn quỹ căn hộ của các dự án đang xây dựng để buôn, hoặc các khu đất nền có nhu cầu chuyển nhượng để thực hiện dự án. Lý do là bởi sự khan hiếm quỹ đất, nguồn cung căn hộ của thị trường suốt thời gian qua.

Đặc biệt, với các chủ đầu tư bị khuyết dự án, bị gián đoạn hoạt động đầu tư, hay với các chủ đầu tư có cả sàn giao dịch địa ốc, việc tìm kiếm các dự án đất sạch có thể triển khai ngay, hoặc các dự án căn hộ đủ điều kiện mở bán để “tạo việc, nuôi quân” trong giai đoạn hiện tại là vô cùng quan trọng.

Chỗ nguội lạnh

Trái ngược với những dự án mua bán tấp nập trên, nhiều khu vực trước đây từng là điểm nóng như Long An, Bà Rịa - Vũng Tàu, Ninh Thuận… lại đang bị tắc nghẽn thanh khoản.

Chẳng hạn, Dự án Gem Sky World (Long Thành, Đồng Nai) do Tập đoàn Đất Xanh phát triển. Tại thời điểm giới thiệu dự án ra thị trường, doanh nghiệp này đã tung ra chương trình ưu đãi “Cơ hội đầu tư sinh lợi kép: sổ đỏ trao tay - nhận ngay lợi nhuận”. Với chương trình này, khách hàng cũ của Đất Xanh được hưởng chiết khấu 5%, khách hàng có hộ khẩu Đồng Nai được chiết khấu 2% và những ai có hộ khẩu Long Thành được chiết khấu là 3%.