Bàn giao nhà kiểu “đối phó”

Sau khi nhận giấy thông báo nhận nhà từ chủ đầu tư,ủđầutưBrightCityépkháchhàngnhậnnhàkhichưađủđiềukiệnbànewcastle jets – central coast chiều 28/6, hàng trăm khách hàng đã có mặt tại dự án để nghiệm thu công trình. Tuy nhiên, sau khi kiểm tra từ tầng 35 trở xuống khách hàng khá thất vọng vì công trường còn đang dở dang, các hạng mục chung của tòa nhà chưa thể đưa vào sử dụng.

Chị Cường Thanh, khách hàng mua nhà tại dự án cho biết: “Hiện tại chúng tôi đã nhận được thông báo nhận bàn giao nhà, tuy nhiên công trình còn quá ngổn ngang, phòng cháy chữa cháy chưa có, điện nước chưa có, trần nhà chưa trát, nhiều phòng chưa lắp cửa, thang máy chỉ chạy lên chưa xuống được, chưa nói cơ sở hạ tầng còn khá bừa bộn. Với tình trạng như thế này thì chưa thể ở được trong khi chủ đầu tư đã gửi thông báo nhận nhà”.

Thông báo nhận nhà của khách hàng Vũ Thị An nhận được ngày 26/6

Khá bức xúc vì mòn mỏi đợi nhà và sau nhiều lần chủ đầu tư thất hứa, anh Nghĩa Vũ, khách hàng mua nhà cho biết: “Trước điệp khúc chây ỳ, thất hứa, chúng tôi đã phát đi thông điệp thời hạn chót chủ đầu tư phải bàn giao nhà là 30/6 và không thể lùi thêm. Mốc 30/6 cũng là do chủ đầu tư đưa ra. Nhưng đến giờ vẫn họ gian dối. Chúng tôi không thể chấp nhận sự chậm trễ này”.

Anh Đào Việt Trung, đại diện ban liên lạc cho biết: “Chúng tôi chỉ nhận nhà khi đủ điều kiện sống và đủ điều kiện bàn giao theo quy định của pháp luật. Nếu không đủ điều kiện chúng tôi sẽ không nhận nhà. Việc chủ đầu tư bàn giao nhà như thế này chỉ mang tính chất đối phó và nó chẳng khác gì “ép” cư dân nhận nhà, và bàn giao cho có”.

Bản cam kết ngày 28/11/2018 của các bên liên quan về việc đảm bảo tất cả các điều kiện để người dân có thể ở được, hạn chót là 30/6/2019

Lý giải về việc này, anh Phùng Xuân Hoàng, Trưởng phòng Kinh doanh Công ty TNHH Bánh kẹo Thăng Long cho biết: “Vấn đề ở đây là do chủ đầu tư thiếu vốn. Chủ đầu tư đang cố gắng hết sức để hoàn thành dự án nên rất cần sự chung tay góp vốn của khách hàng để tiếp tục có vốn xây dựng. Về thông báo nhận nhà, đây mới chỉ là thông báo đầu tiên để khách hàng biết là có thể nhận nhà. Và sau khi nhận, khách hàng còn phải sửa sang mới ở được chứ chưa thể nhận là ở được luôn. Trong quá trình khách hàng sửa nhà chúng tôi sẽ cố gắng hoàn thiện các hạng mục hạ tầng còn lại đảm bảo khi người dân vào ở thì mọi thứ đã được hoàn tất”. 

Bên cạnh đó, theo khách hàng phản ánh, trong giấy thông báo nhận nhà có nhiều yêu cầu rất bất lợi cho họ: Yêu cầu thanh toán đầy đủ tiền đợt cuối và phí bảo trì thì mới được nhận nhà... trong khi công trình còn dang dở, nhiều hạng mục chưa hoàn thành.

Ngoài ra, khách hàng cũng thắc mắc tại sao chủ đầu tư không trát trần mà đã bàn giao nhà, trong khi nhà mẫu có trần, như vậy chẳng khác gì đánh đố người mua nhà và chứng tỏ chủ đầu tư lập lờ trong quá trình ký hợp đồng thì được đại diện chủ đầu tư là bà Nguyễn Thị Bích Thủy - Giám đốc Công ty TNHH Bánh kẹo Thăng Long cho biết: "Chúng tôi bàn giao nhà theo đúng quy trình và bàn giao nhà cho khách hàng theo hợp đồng đối với những hạng mục đã ký”. 

Chưa đủ điều kiện đã bàn giao là vi phạm pháp luật

Để làm rõ hơn về vấn đề, chủ đầu tư bàn giao nhà như vậy liệu có đúng quy định và có vi phạm pháp luật hay không? PV đã có cuộc trao đổi với luật sư Nghiêm Quang Vinh - Giám đốc công ty Luật TNHH Nghiêm Quang, đoàn Luật sư Hà Nội và được biết: “Theo quy định, các chung cư phải hoàn tất phòng cháy chữa cháy và có chứng nhận công trình đủ điều kiện ở mới được đưa vào sử dụng, phải đảm bảo an toàn đầy đủ mới được bàn giao. Nếu chủ đầu tư bàn giao nhà khi chưa đủ các điều kiện là vi phạm pháp luật. Khách hàng có quyền yêu cầu chủ đầu tư phải cam kết bàn giao nhà đúng hạn. Còn nếu không thực hiện được, chậm trễ thì chủ đầu tư phải chịu phạt theo thỏa thuận hai bên”.

Quá chán nản, mặt thất thần, anh Hà Duy Hoan, khách hàng mua nhà cho biết: “Chúng tôi quá chán với lời hứa của anh Bùi Viết Sơn. Anh Sơn đã vi phạm lời hứa với UBND TP, Sở Xây dựng và chính quyền địa phương cũng như hơn 500 khách hàng mua nhà.

Chúng tôi sẽ tiếp tục gửi đơn kêu cứu đến các cơ quan chức năng. Và yêu cầu chủ đầu tư phải có trách nhiệm với hợp đồng mua bán đã ký với khách hàng.

Chúng tôi mong muốn nhận nhà là phải đủ điều kiện an toàn để có thể ở được, chứ không phải nhận nhà rồi mới chờ chủ đầu tư hoàn thiện các hạng mục. Chúng tôi cần lời giải thích về trách nhiệm của các bên liên quan tới việc không thể ban giao nhà đúng tiến độ và đặc biệt chủ đầu tư phải có trách nhiệm chịu phạt hợp đồng và bồi thường thiệt hại đối với khách hàng”.

Sau gần 5 năm khởi công đến nay dự án Bright City vẫn chưa hoàn thiện 

Như vậy, sau nhiều ngày tháng ròng rã “đòi nhà”, hàng trăm người thu nhập thấp mua nhà tại dự án khóc dở mếu dở vì tiến không được lùi không xong, đâm lao đành theo lao nhưng rồi giấc mơ về một ngôi nhà đẹp đẽ để thoát khỏi gian nhà trọ chật chội của họ sau gần 5 năm vẫn chưa thành hiện thực.

Dự án Bright City do Công ty TNHH Bánh kẹo Thăng Long làm chủ đầu tư. Dự án được khởi công tháng 11/2014 và dự kiến bàn giao nhà cuối năm 2017. Thế nhưng, sau nhiều lần thất hứa, dự án mới được tái khởi động. Ngày 25/6/2018, chủ đầu tư là ông Bùi Viết Sơn cam kết sẽ đẩy nhanh tiến độ để đưa dự án về đích. Hạn chót bàn giao nhà là ngày 30/6/2019 với đầy đủ các điều kiện theo quy định của pháp luật để người mua nhà có thể ở và sinh sống được.

Chùm ảnh PV Người Đưa Tin ghi nhận tại hiện trường dự án ngày 28/6:

Trần hành lang từ tầng 20 trở xuống chưa xong.

Trần nhà không được trát.

Hành lang nhiều tầng ngổn ngang vật liệu xây dựng.

Nhiều phòng chưa được lắp cửa.

Và nhiều hạng mục chưa được hoàn thiện...

Điều kiện để bàn giao nhà:

Theo khoản 3 Điều 13 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014, chủ đầu tư chỉ được phép bàn giao nhà, công trình xây dựng (trường hợp này là căn hộ chung cư) cho khách hàng khi đã hoàn thành xong việc xây dựng và các công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo tiến độ ghi trong dự án đã được phê duyệt, bảo đảm kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực; trường hợp bàn giao nhà, công trình xây dựng thô thì phải hoàn thiện toàn bộ phần mặt ngoài của nhà, công trình xây dựng đó.

Theo khoản 2 Điều 4 Nghị định số 46/2015/NĐ-CP ngày 12/5/2015, hạng mục công trình, công trình xây dựng hoàn thành chỉ được phép đưa vào khai thác, sử dụng sau khi được nghiệm thu bảo đảm yêu cầu của thiết kế xây dựng, tiêu chuẩn áp dụng, quy chuẩn kỹ thuật cho công trình, các yêu cầu của hợp đồng xây dựng và quy định của pháp luật có liên quan.

(责任编辑：Thể thao)