【kết quả spezia】Giới đầu cơ đang làm giá căn hộ
10% mua nhà ở thực?
Nhận định về thị trường bất động sản hiện nay, rất nhiều chuyên gia và đại diện doanh nghiệp đều cho rằng, phần lớn khách hàng mua nhà hiện nay là những người có nhu cầu mua nhà để ở.
Tuy nhiên, trao đổi với phóng viên mới đây, ông Trần Như Trung, từng làm Phó giám đốc Công ty tư vấn, nghiên cứu bất động sản Savills Việt Nam, hiện là Phó Tổng giám đốc Tập đoàn Tân Hoàng Minh khẳng định: Chỉ có 10% số lượng căn hộ bán ra hiện nay là cho người có nhu cầu ở thực.
Ông Trung khẳng định, số liệu ông đưa ra dựa trên báo cáo mới nhất của Worldbank về bất động sản Việt Nam và nhiều kết quả nghiên cứu đáng tin cậy khác mới đây.
Cụ thể, theo ông Trung, từ năm 2012 đến nay, cầu thực của thị trường căn hộ chỉ chiếm 5 – 10% giao dịch. Trong đó, năm 2012, cứ 100 căn hộ được chào bán, chỉ có 5 căn hộ khách mua phục vụ cho nhu cầu ở thực, còn lại là mua để đầu cơ. Năm 2013, số lượng căn hộ chào bán thành công cho người có nhu cầu ở thực vẫn giữ nguyên. Song, vì thị trường quá khó khăn nên hầu như không có đầu cơ trong giai đoạn này.
Đến năm 2014, thanh khoản thị trường căn hộ tăng mạnh. Tuy nhiên, thanh khoản tăng do yếu tố đầu cơ lớn dần.
Cũng theo ông Trung, tình trạng đầu cơ trên thị trường không chỉ xuất hiện với nhà giá rẻ hoặc trung bình, mà căn hộ cao cấp cũng bị đầu cơ. Chính vì thế mới xuất hiện hàng loạt dự án căn hộ cao cấp xuất hiện giá chênh.
Chỉ có 10% số lượng căn hộ bán ra hiện nay là cho người có nhu cầu ở thực. |
Đầu cơ “lũng đoạn”
Ông Lê Ngọc Quỳnh, đại diện sàn giao dịch Nhà đất 24h cũng cho rằng, thị trường căn hộ những tháng đầu năm 2014 tại Hà Nội bị giới đầu cơ chi phối. Tuy nhiên, theo ông Quỳnh, nhu cầu mua nhà để ở thực hiện nay rất lớn.
Theo lý giải của ông Quỳnh, thị trường căn hộ Hà Nội, trừ các quận Long Biên, Hà Đông hiện đã bội thực dự án, thì nguồn cung căn hộ tại các quận nội thành Hà Nội hiện chưa đáp ứng được 70% nhu cầu. Vì thế, bình luận về sự tham gia quá lớn của giới đầu cơ, ông Quỳnh cho rằng, con số 10% căn hộ bán ra được bán cho người có nhu cầu thực là thiếu cơ sở.
Cũng theo ông Quỳnh, việc đầu cơ chỉ xuất hiện khi nhu cầu thực tăng cao, sau một thời gian dài thị trường đi xuống đã làm tăng nhu cầu mua nhà để ở. Vì thế, thanh khoản thị trường căn hộ tăng mạnh trong những tháng đầu năm. Tình trạng này thu hút giới đầu cơ tham gia thị trường mua vào rồi bán ra kiếm lời. Trong khi đó, một số doanh nghiệp cũng tranh thủ tăng giá bán để tối đa hóa lợi nhuận.
Khảo sát cho thấy, tại Hà Nội, hàng loạt dự án trên địa bàn đã được chủ đầu tư điều chỉnh tăng giá bán trong quý II. Các dự án được điều chỉnh giá có thể kể đến như: Hòa Bình Green City tại quận Hai Bà Trưng, dự án Golden West tại Thanh Xuân, hay Thăng Long Number One tại Nam Từ Liêm… Trong khi đó, thị trường xuất hiện hàng loạt dự án loạn giá chênh trong các đợt mở bán, với tiền chênh dao động từ 50 - 200 triệu/căn hộ.
Những dự án loạn giá chênh tại Hà Nội trong quý II/2014 có thể kể đến như: Dự án CT 1 Trung Văn, dự án Green Stars Phạm Văn Đồng, dự án HH 4 Linh Đàm, hay Saphire Palace Nguyễn Trãi…
Với kỳ vọng thị trường sẽ tiếp tục thăng hoa, các nhà đầu cơ không ngại mua đi bán lại căn hộ tại các dự án có vị trí tốt, khiến giá chênh căn hộ tại một số dự án bị đẩy lên rất cao. Tuy nhiên, như ĐTCK từng phản ánh, hiện thị trường bước vào tháng Ngâu, thanh khoản của phân khúc căn hộ giảm mạnh đã khiến nhiều nhà đầu tư phải xả hàng cắt lỗ tại nhiều dự án.
- ·Dự báo thời tiết: Hôm nay miền Bắc có mưa, Hà Nội trời rét
- ·Soi kèo góc Lugano vs Fenerbahce, 01h30 ngày 24/7
- ·Soi kèo góc Gamba Osaka vs FC Tokyo, 17h00 ngày 7/8: Dễ bắt bài
- ·Soi kèo phạt góc Sonderjyske vs Lyngby, 0h00 ngày 27/7
- ·Bảo đảm đầy đủ vật tư, sinh phẩm y tế cho phòng, chống dịch Covid
- ·Soi kèo góc Panevezys vs Jagiellonia Bialystok, 22h30 ngày 23/7
- ·Soi kèo góc nữ Brazil vs nữ Tây Ban Nha, 2h00 ngày 7/8
- ·Soi kèo góc Molde vs Cercle Brugge, 00h00 ngày 9/8
- ·Thủ tướng: Trong khó khăn phải cải cách mạnh mẽ, đưa đất nước tiến lên
- ·Soi kèo góc Urawa Reds vs Consadole Sapporo, 17h00 ngày 20/7
- ·Quảng Ninh: Bắt quả tang cơ sở chế biến hơn 1 tấn lòng lợn không đảm bảo vệ sinh
- ·Soi kèo góc Jagiellonia Bialystok vs Bodo Glimt, 1h45 ngày 8/8
- ·Soi kèo góc Kalmar vs Djurgardens, 20h00 ngày 20/7
- ·Soi kèo góc Molde vs Cercle Brugge, 00h00 ngày 9/8
- ·Rơi máy bay quân sự ở Mỹ, nhiều người thiệt mạng và mất tích: Tổng thống Trump lên tiếng
- ·Soi kèo góc Midtjylland vs Santa Coloma, 00h15 ngày 1/8
- ·Soi kèo góc Brondby vs Vejle, 00h00 ngày 30/7
- ·Soi kèo góc Petrocub HIncesti vs Ordabasy, 00h00 ngày 18/7
- ·Thị trường xuất hiện nhiều loại ổ cắm điện thông minh, an toàn tránh rủi ro tai nạn
- ·Soi kèo góc Shamrock Rovers vs Sparta Prague, 2h00 ngày 24/7