Nỗi lo tiền sử dụng đất “tạm tính”

Việc Novaland chuyển lãi thành lỗ trong kỳ báo cáo tài chínhbán niên sau soát xét do phải trích lập dự phòng liên quan việc truy thu tiền sử dụng đất bổ sung một lần nữa cho thấy những rủi ro dai dẳng về tiền sử dụng đất mà doanh nghiệpphải chịu.

Cụ thể,ưathểbớtlovớitiềnsửdụngđấđội hình man city 2019 khoản lỗ kỷ lục của Novaland trong nửa đầu năm 2024 chủ yếu đến từ khoản trích lập dự phòng tiền thuê đất, tiền sử dụng đất phải nộp tính theo phương án giá đất năm 2017 của Dự án Lakeview City (quận 2, TP.HCM). Giá trị trích lập dự phòng với khoản phải nộp là 4.358 tỷ đồng.

Theo giải trình, Novaland kiến nghị các cơ quan, ban, ngành xem xét, xử lý thấu đáo về phương án tính giá đất cho dự án này. Khoản giá trị đã trích lập dự phòng này sẽ được điều chỉnh và thực hiện hoàn nhập khi đủ điều kiện.

Theo đó, Lakeview City là dự án doanh nghiệp này được hoán đổi với dự án 30,2 ha tại phường Bình Khánh, TP. Thủ Đức (hoàn tất bồi thường giải phóng mặt bằng vào năm 2008 theo quyết định giao đất năm 2004). Năm 2016, UBND Thành phố có quyết định phê duyệt phương án giá đất theo giá thị trường với khu đất 30,2 ha và khu đất Dự án Lakeview City để giải quyết hoán đổi cho Novaland, với thời điểm xác định giá đất cho cả hai dự án đều là năm 2008.

Sau khi xác định giá trị quyền sử dụng đất và giá trị chênh lệch vị trí giữa hai khu đất, Công ty phải nộp thêm sau khi hoán đổi dự án gần 52,7 tỷ đồng và doanh nghiệp đã ghi nhận nghĩa vụ tài chính này vào sổ sách kế toán năm 2016.

Tuy nhiên, ngày 29/12/2020, UBND Thành phố ban hành quyết định phê duyệt phương án giá đất đối với Dự án Lakeview City tại thời điểm tháng 4/2017 (thay vì năm 2008).

Sau đó, Cục Thuế TP.HCM ban hành thông báo nộp tiền thuê đất và thông báo nộp tiền sử dụng đất với tổng số tiền phải nộp gần 5.176 tỷ đồng. Phía Novaland không đồng ý với việc xác định thời điểm tính tiền sử dụng đất là tháng 4/2017, do doanh nghiệp đã hoàn tất đền bù năm 2008.

Novaland không phải là doanh nghiệp duy nhất trên thị trường đang phải chịu nhiều rủi ro liên quan truy thu tiền sử dụng đất. Trao đổi với phóng viên Báo Đầu tư, lãnh đạo một doanh nghiệp địa ốc đang triển khai dự án tại Bình Dương cho biết, kế hoạch mở bán dự án này có thể phải hoãn lại vì chưa chốt được tiền sử dụng đất phải đóng.

“Mọi thủ tục doanh nghiệp đã thực hiện xong, dự án cũng đã khởi công xây dựng với tiến độ nhanh. Duy chỉ bước cuối cùng là đóng tiền sử dụng đất thì phải chờ đợi vì đây là việc nằm ngoài tầm của doanh nghiệp”, vị này nói.