Không cho nộp tiền thuê đất 1 lần

“Tôi chưa bao giờ nghĩ muốn làm đúng luật lại khó đến thế”,ệpbấtđộngsảnméomặtvớitiềnsửdụngđấcúp quốc gia brazil hôm nay bà Nguyễn Thị Hồng Thắm, Giám đốc Công ty Trách nhiệm hữu hạn An Hạ đã phải thốt lên như vậy tại cuộc họp về tiến độ thực hiện nhà máy giết mổ gia súc, gia cầm công nghiệp trên địa bàn TP.HCM, do Sở Nông nghiệp và Phát triển nông thôn Thành phố tổ chức mới đây.

Bà Thắm kể, dự ánNhà máy giết mổ gia súc Xuyên Á (huyện Củ Chi, TP.HCM) do Công ty An Hạ triển khai từ 5 năm trước theo chủ trương kêu gọi đầu tưcủa UBND TP.HCM. Sau nhiều lần gửi đơn thư khắp các sở, ban, ngành và UBND Thành phố để giải quyết vướng mắc liên quan thủ tục xin giấy phép xây dựng, đến ngày 14/10/2020, cơ quan này mới có quyết định cho Công ty An Hạ thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất tại xã Tân Phú Trung (huyện Củ Chi) để xây nhà máy.

“Thế nhưng, điều không ngờ tới là UBND TP.HCM lại yêu cầu chúng tôi đóng tiền thuê đất từng năm, chứ không cho phép đóng một lần theo tư vấn của Sở Tài nguyên và Môi trường. Quyết định này như ‘đòn kết liễu’ đối với Công ty, bởi nếu phải trả tiền thuê đất hàng năm tức là doanh nghiệpkhông thể đem dự án thế chấp ngân hàngvay vốn để hoàn thiện nhà máy”, bà Thắm ngao ngán nói và cho biết thêm rằng, trước đó, để đầu tư cơ sở hạ tầng và nhập khẩu máy móc, Công ty đã huy động toàn bộ nguồn lực đổ vào hơn 100 tỷ đồng từ năm 2018 đến nay, toàn bộ máy móc nhập về cũng trùm mền gần 2 năm qua. Nhiều lần gõ cửa Sở Tài nguyên và Môi trường, nhưng cán bộ cơ quan này luôn khẳng định rằng, quyết định của UBND TP.HCM không sai bởi luật cho phép cơ quan quản lý thu tiền thuê từng năm.

Trước phản ánh của bà Thắm, ông Đinh Minh Hiệp, Giám đốc Sở Nông nghiệp và Phát triển nông thôn đề nghị đại diện Sở Tài nguyên và Môi trường giải đáp. Tuy nhiên, người đại diện Sở Tài nguyên và Môi trường cho biết chỉ là người đi thay, không có thẩm quyền quyết định!?

Đại diện Sở Quy hoạch - Kiến trúc cũng cho rằng, việc không cho Công ty An Hạ nộp tiền thuê đất một lần là quá cứng nhắc, lý do bởi đất nơi xây dựng nhà máy là đất của Công ty An Hạ mua, bản chất là quyền sử dụng đất lâu dài của công ty tư nhân, chứ không phải đất Nhà nước cho thuê, nên Công ty An Hạ có quyền được đóng tiền thuê đất một lần.

Giá đất tăng phi mã

Trường hợp của công ty An Hạ chỉ là một trong số hàng trăm doanh nghiệp sản xuất khác trên địa bàn TP.HCM gặp phải.

Theo chia sẻ của các doanh nghiệp, Luật Đất đai (năm 2013) cùng các văn bản pháp lý hướng dẫn liên quan đều cho phép doanh nghiệp được chọn 1 trong 2 phương án đóng tiền thuê đất, hoặc có thể đóng một lần cho 50 năm, hoặc đóng tiền từng năm, nhưng để được thuận tiện, doanh nghiệp thường chọn phương án đóng tiền thuê đất một lần.

Trên thực tế, hầu hết các tỉnh, thành phố khác cũng đều cho phép doanh nghiệp đóng tiền thuê đất “một cục”, thế nhưng TP.HCM thì lại yêu cầu chỉ đóng tiền hàng năm mà không có sự giải thích thấu tình đạt lý.

Ngoài quy định tréo ngoe về đóng tiền thuê đất, một vấn đề khác cũng gây bức xúc cho các doanh nghiệp đó là giá thuê đất tăng quá cao, mà trường hợp của Công ty Minh Phát là một ví dụ.

Cụ thể, năm 2014, Công ty Minh Phát thuê gần 5.000 m2 đất trong Khu công nghiệp Tân Bình mở rộng của Công ty cổ phần Sản xuất kinh doanh xuất nhập khẩu dịch vụ và đầu tư Tân Bình, với thời hạn 50 năm, giá thuê 1.400 đồng/m2/năm. Tuy nhiên, đến thời điểm hiện tại, sau 2 lần tăng giá, giá thuê đất đã tăng lên đến 23.000 đồng/m2/năm, tức tăng tới hơn 16 lần.