“Nóng” bất động sảnkhu công nghiệp

Bình Dương được mệnh danh là “thủ phủ công nghiệp” khu vực phía Nam với 28 khu công nghiệp, tổng diện tích gần 10.000 ha (chiếm 1/4 diện tích khu công nghiệp toàn miền Nam). Với kết cấu hạ tầng đồng bộ, hiện đại, các khu công nghiệp tại Bình Dương đã và đang thu hút số lượng lớn nhà đầu tưtrong và ngoài nước.

Tuy nhiên, nghịch lý diễn ra từ nhiều năm nay là, mỗi ngày, hàng ngàn chuyên gia phải mất cả giờ đồng hồ để di chuyển từ TP.HCM đến Bình Dương làm việc tại các khu công nghiệp, sau đó lại từ Bình Dương về TP.HCM để nghỉ ngơi.

Cùng với hơn 2 triệu cư dân địa phương, hàng trăm ngàn lao động và gần 80.000 chuyên gia nước ngoài đang làm việc tại các khu công nghiệp trên địa bàn tỉnh, nhu cầu về chỗ ở trở nên vô cùng bức thiết. Những khu vực cửa ngõ khu công nghiệp vì thế trở thành “đất vàng” của bất động sản đô thị. Nếu như bất động sản công nghiệp tăng trưởng 10 - 12%/năm, thì bất động sản khu đô thị - dịch vụ liền kề có mức tăng trưởng cao gấp 3 - 5 lần bất động sản công nghiệp. Sự phát triển nóng của bất động sản công nghiệp cũng là chủ đề thu hút sự chú ý trên nhiều diễn đàn thời gian qua.

Nhận định về cơ hội đầu tư vào thị trường bất động sản Bình Dương, ông Trần Khắc Thạch, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Bình Dương cho rằng: “Trong năm 2019 và những năm tiếp theo, thị trường bất động sản Bình Dương sẽ sôi động và phát triển trong khuôn khổ quản lý của chính quyền tỉnh. Bất động sản công nghiệp sẽ phát triển mạnh mẽ về khu vực phía Bắc với thị xã Bến Cát, huyện Bàu Bàng… Trong khi đó, phân khúc đất nền, nhà ở giá thấp và trung bình sẽ đặc biệt được quan tâm tại khu vực xung quanh các khu công nghiệp”.

Làn sóng dịch chuyển dân cư đẩy giá nhà đất tăng cao

Bất động sản khu công nghiệp - đô thị và dịch vụ là mô hình phát triển có tính ổn định và bền vững rất cao. Các khu công nghiệp đi vào hoạt động kéo theo làn sóng dịch chuyển mạnh dân cư đến các khu vực này, vì các chuyên gia, kỹ sư, người lao động làm việc tại các khu công nghiệp cần nơi an cư, nghỉ ngơi, mua sắm, giải trí… sau giờ làm việc, mà không phải di chuyển quá xa.

Theo thống kê, ở khu vực phía Nam tỉnh Bình Dương, từ năm 2016 - 2018, dân số của Dĩ An đã tăng từ mức 391.000 người lên 415.000 người (tăng 6,1%); dân số của Thuận An tăng từ 470.000 người lên 520.000 người (10,6%). Giá bất động sản cạnh các khu công nghiệp tại các địa phương này cũng ghi nhận mức tăng rất mạnh, từ mức 20 triệu đồng/m2 lên 40 triệu đồng/m2 và hiện đang ở mức 40 - 45 triệu đồng/m2.

Tại phía Bắc tỉnh Bình Dương, những khu vực hình thành các khu công nghiệp lớn cũng ghi nhận tốc độ tăng dân số cao: huyện Bàu Bàng tăng từ 89.000 người lên 96.000 người (tăng 7,8%), giá bất động sản tăng 9 - 10 triệu đồng/m2; huyện Tân Uyên tăng từ 238.000 người lên 295.000 người (tăng 23%), giá bất động sản tăng 15 - 17 triệu đồng/m2; huyện Bến Cát tăng từ 230.000 người lên 270.000 người (tăng 17,4%), giá bất động sản tăng 10 - 12 triệu đồng/m2.

Mức tăng trưởng dân cư và quy mô khu công nghiệp khu vực phía Bắc, đặc biệt là thị xã Bến Cát những năm qua lớn gấp nhiều lần so khu vực Nam Bình Dương. Trong khi đó, giá bất động sản cửa ngõ khu công nghiệp tại Bến Cát hiện lại chỉ bằng 1/5 so với phía Nam. Ngoài ra, hạ tầng giao thông của khu vực này cũng đồng bộ và hiện đại hơn với các tuyến đường lớn đã và đang được đầu tư như Mỹ Phước - Tân Vạn, Quốc lộ 13, vành đai 4…

Săn bất động sản “lợi nhuận kép”

Nắm bắt xu hướng tăng trưởng nóng của bất động sản công nghiệp, sự dịch chuyển dân cư, nhu cầu và tiềm năng lớn về nhà ở khu vực này, từ đầu năm 2019, các nhà đầu tư và những người có nhu cầu nhà ở đã săn tìm bất động sản ở các khu vực cửa ngõ khu công nghiệp. Nhiều nhà đầu tư tìm mua nhà để cho thuê, vừa sinh lời từ giá trị căn nhà tăng lên theo thời gian, vừa có khoản thu nhập ổn định hàng tháng, đem lại “lợi nhuận kép”.