ShphouseChênh tiền tỷ,ệntượngnhàphốthươngmạtruc tiep kqbd không có mà bán

Thị trường bất động sảnmùa đông năm 2018 bỗng “nóng rẫy” bởi “suất mua” shophouse tại Vincity Ocean Park (Gia Lâm, Hà Nội) của Vingroup chỉ cần sang tay là có ngay 1 tỷ đồng. 270 căn shophouse của dự ánnày trở thành “hàng hot” trên thị trường, bởi số lượng quá ít. 

Shophouse tại Vinhomes Harmony của Vingroup cũng đã bán hết trong thời gian ngắn, với mức giá 160 - 200 triệu đồng/m2... Hiện 100% các căn shophouse tại đây đều có giá chênh 3 - 4 tỷ đồng. Tương tự, khoảng 20 căn shophouse tại Mễ Trì Vinhomes Greenbay có mức giá chênh là 2-3 tỷ đồng/căn, thậm chí là 5 tỷ đồng với những căn ở vị trí đẹp.

Tuy nhiên, sức nóng các shophouse của Vingroup vẫn kém xa shophouse của Dự án Belleville thuộc ô đất B4 Khu đô thị mới Nam Trung Yên (quận Cầu Giấy, Hà Nội) do Công ty cổ phần Phát triển nhà ở Bắc Từ Liêm làm chủ đầu tư. 66 căn shophouse tại đây có giá 12-16 tỷ đồng tùy vào vị trí, nhưng người mua phải bỏ thêm số tiền từ 16 đến 18 tỷ đồng, thậm chí có căn trên 31 tỷ đồng.

Một dự án khác đang mở bán trên thị trường cũng ghi nhận mức giá bán cao và thanh khoản lớn là The Manor Central Park. Các căn shophouse của dự án này chỉ có diện tích 75 m2, nhưng được chào bán với giá 18-19 tỷ đồng, thuộc loại đắt nhất thị trường bất động sản Hà Nội hiện nay. Ngay trong đợt mở bán đầu tiên, 40% giỏ hàng shophouse của The Manor Central Park đã có chủ.

Ngoài các dự án trên, trên thị trường còn có một số dự án shophouse đáng chú ý khác. Đó là Athena Fulland (Đại Kim, Hoàng Mai) có giá bán từ 11 tỷ đồng/căn shophouse diện tích từ 75 - 127m2, ngay sau khi mở bán hồi tháng 4/2018 đã ghi nhận 39 giao dịch thành công. 100% căn shophouse tại T&T DC complex (Hoàng Mai) đã có chủ. 34 căn nhà phố thương mại thuộc Dự án Shophouse 124 Vĩnh Tuy (quận Hai Bà Trưng) đã hết hàng ngay khi vừa mở bán đợt đầu tiên. Tuy cách xa trung tâm, shophouse tại Romantic Park được chào bán với mức giá dao động từ 17-35 tỷ đồng/căn, nhưng vẫn trong tình trạng “đắt hàng”…

Vì sao là hàng nóng? 

Nguyên nhân shophouse trở thành “hàng nóng” trên thị trường là bởi giá trị kép: vừa để ở, vừa cho thuê hoặc kinh doanh sinh lời. Theo thống kê của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA), phân khúc shophouse có doanh thu từ cho thuê tới 8-12%/năm, lãi suất cùng tính thanh khoản cao so với căn hộ chung cư hay một số kênh đầu tư khác.