Ảnh minh họa.

Trường hợp hoạt động chuyển nhượng BĐS bị lỗ thì khoản lỗ này không được bù trừ với thu nhập từ hoạt động sản xuất kinh doanh và thu nhập khác mà được chuyển lỗ vào thu nhập chịu thuế từ hoạt động chuyển nhượng BĐS của các năm sau (nếu có). Thời gian chuyển lỗ tối đa không quá 5 năm liên tục,ôngcómứcthuếưuđãiđốivớithunhậptừchuyểnnhượngBĐbong da 365 kể từ năm tiếp sau năm phát sinh lỗ.

Về xác định số thuế TNDN phải nộp, dự thảo quy định, số thuế TNDN trong kỳ tính thuế đối với hoạt động chuyển nhượng BĐS bằng thu nhập tính thuế từ hoạt động chuyển nhượng BĐS nhân với thuế suất 25%.

Căn cứ tính thuế thu nhập từ chuyển nhượng BĐSlà thu nhập tính thuế và thuế suất. Trong đó, thu nhập tính thuế bằng thu nhập chịu thuế trừ đi các khoản lỗ của hoạt động chuyển nhượng BĐS của các năm trước (nếu có).

Thu nhập chịu thuế từ chuyển nhượng BĐS được xác định bằng doanh thu thu được từ hoạt động chuyển nhượng BĐS trừ giá vốn của BĐS và các khoản chi phí được trừ liên quan đến hoạt động chuyển nhượng BĐS.

Trong đó, doanh thu từ hoạt động chuyển nhượng BĐS được xác định theo giá thực tế chuyển nhượng BĐS theo hợp đồng chuyển nhượng, mua bán BĐS phù hợp với quy định của pháp luật. Trường hợp giá chuyển quyền sử dụng đất theo hợp đồng thấp hơn giá đất do UBND tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương quy địnhtại thời điểm ký hợp đồng chuyển nhượng, mua bán BĐSthì tính theo giá do UBND tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương quy định.

Dự thảo Thông tư quy định rõ, trường hợp doanh nghiệp có thu tiền của khách hàng mà đã xác định được chi phí tương ứng với doanh thu thì doanh nghiệp kê khai nộp thuế TNDN tạm nộp theo doanh thu trừ chi phí. Trường hợp doanh nghiệp có thu tiền của khách hàng mà chưa xác định được chi phí tương ứng với doanh thu thì doanh nghiệp kê khai tạm nộp thuế TNDN theo tỷ lệ 2% trên doanh thu thu được tiền và doanh thu này chưa phải tính vào doanh thu tính thuế TNDN trong năm.

Minh Anh

(责任编辑：Nhà cái uy tín)