Căn hộ tại Cầu Giấy có giá thuê đắt nhất

Theo báo cáo từ Savills, trong nửa đầu năm 2021, tổng nguồn cung căn hộ dịch vụ tăng mạnh 20% theo năm, đạt 5.500 căn. Trong đó, có hai dự án Hạng B tại quận Ba Đình và Đống Đa cung cấp 136 căn. 

Tỷ trọng các căn hạng A tại Hà Nội trong 5 năm qua ở vẫn ổn định mức 53%, phần lớn được quản lý bởi Ascottvà thương hiệu mới vào Oakwood.

Giá thuê căn hộ dịch vụ 6 tháng đầu năm nay ghi nhận giảm 8% so với năm 2020, xuống còn 24 USD/m2 /tháng. Tại quận Cầu Giấy, mức giá thuê, đạt 32 USD/m2/tháng. Trong 5 năm trở lại, Cầu Giấy vẫn là khu vực có giá thuê căn hộdịch vụ đắt nhất Hà Nội.

Sau quận Cầu Giấy, quận Đống Đa cũng vươn lên chiếm vị trí mức thuê đắt đỏ thứ hai, sau khi dự án hạng A Novotel Hanoi Thái Hàđi vào hoạt động.

Mặc dù công suất toàn thị trường Hà Nội trong 6 tháng đầu năm chỉ dừng ở mức 69%, song khu vực ngoại thành Gia Lâm lại ghi nhận mức tăng đáng kể nhờ khả năng đáp ứng nhu cầu cao của dự án Vinhomes Ocean Park cho các sinh viên trường quốc tế và chuyên gia Hàn Quốc làm việc tại các khu lân cận. 

Trong một năm qua, khách thuê Hàn Quốc đã vượt qua Nhật Bản, chiếm phần lớn lượng khách thuê tại quận Hoàn Kiếm, Cầu Giấy và Nam Từ Liêm.

Nguồn cung thăng hoa tại vành đai

Bà Đỗ Thị Thu Hằng, Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn, Savills Hà Nôi nhận định: “Công suất thị trường căn hộ dịch vụ được ghi nhận ổn định theo năm, một phần là vẫn còn số lượng chuyên gia nước ngoài cố định ở lại Việt Nam. Nhờ lượng chuyên gia nhất định nên nhu cầu đối với căn hộ dịch vụ vẫn được ghi nhận”.

Về nguồn cung tương lai, bà Hằng cho biết thị trường Hà Nội dự kiến sẽ chào đón khoảng 2.400 căn hộ từ 19 dự án. Các đơn vị quản lý nước ngoài sẽ nắm giữ 96% số lượng căn tương lai. CapitaLand đã thông báo mua lại dự án Somerset Metropolitan West Hanoi quy mô 364 căn, thương vụ trị giá 155 triệu USD này dự kiến sẽ khuấy động khu vực phía Tây sau thời gian dài yên ắng.

Ngoài ra, sự phục hồi của thị trường căn hộ dịch vụ được kỳ vọng vào quá trình triển khai vaccine cũng như sự dịch chuyển trong dòng vốn đầu tư nước ngoài (FDI).

Đáng chú ý, xu hướng phát triển công nghiệp gắn liền với tăng trưởng của thị trường căn hộ dịch vụ.

Ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nộinhận định: “Phát triển công nghiệp gia tăng gần đây tại Bắc Giang, Thái Nguyên và Hải Dương thúc đẩy nguồn cung căn hộ dịch vụ tương lai tại khu vực vành đai Hà Nội. Đơn cử như Bắc Giang sở hữu đầy đủ các yếu tố hội tụ để thu hút các doanh nghiệp lớn, từ đó kéo theo nhiều tập đoàn phụ trợ về phát triển cho tỉnh, không chỉ thu hút về đất công nghiệp mà thậm chí cả đất đô thị”.

Khu vực vành đai sắp tới đây sẽ có một loạt các dự án về căn hộ dịch vụ từ các thương hiệu lớn. Đây sẽ là xu hướng nổi bật về đón đầu các dòng sản phẩm về căn hộ dịch vụ tại thị trường Hà Nội trong thời gian tới.