Nhiều chủ đầu tưchây ỳ bàn giao quỹ bảo trì

Số liệu của phòng Quản lý nhà và Thị trường bất động sản(Sở Xây dựng Hà Nội) cho biết,áylosốphậnquỹbảotrìchungcưlich bd phap trên địa bàn Thành phố hiện có 833 chung cư thương mại đã hoàn thành và đưa vào sửa dụng. Trong đó, chỉ có 399 dự án, chưa đầy 50% số lượng chung cư được chủ đầu tư bàn giao đầy đủ quỹ bảo trì. Có những dự án có quỹ bảo trì lớn lên tới hàng trăm tỷ đồng, chủ đầu tư đã tự ý sử dụng để tái đầu tư, thu thêm lợi nhuận.

Trong quý II/2020, hàng loạt chung cư trên địa bàn TP. Hà Nội đã bị rà soát về công tác quản lý sử dụng kinh phí bảo trì, bao gồm: Công ty cổ phần Xây dựng số 3 với tòa CT1, CT2… khu nhà ở Trung Văn; Công ty cổ phần Tập đoàn Bắc Hà với cụm chung cư Bắc Hà C14 (Tố Hữu, quận Nam Từ Liêm); Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển Hoàng Thành với các dự án chung cư tại Khu đô thị Mỗ Lao (quận Hà Đông); Công ty cổ phần Đầu tư đô thị và Khu công nghiệp sông Đà 7 với dự án 90 Nguyễn Tuân (quận Thanh Xuân); dự án CT2AB và CT2C Xuân Phương thuộc Khu đô thị mới Xuân Phương (quận Nam Từ Liêm); dự án Hateco 6 phường Phương Canh (quận Nam Từ Liêm); Công ty cổ phần Thương mại xây dựng Vietracimex với dự án Hinode City (Minh Khai, quận Hai Bà Trưng); Công ty cổ phần Đầu tư xây dựng hạ tầng giao thông với dự án Intracom Trung Văn, Intracom Cầu Diễn, Intracom Riverside (Vĩnh Ngọc, huyện Đông Anh)…

Theo thông tin từ Sở Xây dựng Hà Nội, qua đợt rà soát, đơn vị đã thành lập đoàn thanh tra công tác quản lý nhà nước về việc quản lý sử dụng nhà chung cư trên địa bàn. Qua kiểm tra, giám sát 79 nhà chung cư, Sở đã lập hồ sơ xử phạt vi phạm hành chính 11 trường hợp với tổng số tiền 610 triệu đồng, đề xuất Thành phố ban hành biên bản xử phạt 2 trường hợp với số tiền 250 triệu đồng.

Sở Xây dựng Hà Nội cũng đã tham mưu cho UBND Thành phố ra văn bản yêu cầu 25 chủ đầu tư bàn giao kinh phí bảo trì 2% cho ban quản trị; ban hành quyết định cưỡng chế kinh phí bảo trì 2% đối với Công ty cổ phần Xây dựng số 3 (Vinaconex 3); ban hành quyết định ủy quyền cho UBND quận, huyện ban hành quyết định cưỡng chế kinh phí bảo trì đối với 5 chủ đầu tư…

Lãnh đạo Sở Xây dựng cho biết, theo quy định của Luật Nhà ở 2014, người mua, thuê mua nhà ở đóng với mức là 2% giá trị căn hộ tính trước thuế, do chủ đầu tư thu và tạm quản lý. Sau khi ban quản trị được thành lập và có văn bản yêu cầu bàn giao kinh phí bảo trì mà chủ đầu tư đang tạm quản lý, thì chủ đầu tư phải quyết toán và bàn giao kinh phí này cho ban quản trị. Mặc dù quy định là vậy, hiện nay nhiều chung cư dù đã có ban quản trị, nhưng chủ đầu tư vẫn không trao trả lại quỹ bảo trì.

Đề xuất truy cứu trách nhiệm hình sự

Liên quan đến việc xử lý các chủ đầu tư chây ỳ bàn giao quỹ bảo trì, mới đây, UBND quận Bắc Từ Liêm (Hà Nội) đã đề xuất UBND Thành phố xem xét, không giao chủ đầu tư các dự án nhà ở tiếp theo trên địa bàn đối với Công ty cổ phần Xây dựng số 2 (VC2). Nguyên nhân là do doanh nghiệpnày chây ỳ bàn giao quỹ bảo trì nhà chung cư cho ban quản trị.

Đây được xem là động thái mạnh mẽ của chính quyền quận Bắc Từ Liêm, nhằm hạn chế tình trạng tranh chấp tại các chung cư trên địa bàn, bắt nguồn từ nguyên nhân chủ đầu tư này không bàn giao quỹ bảo trì.

VC2 không phải là doanh nghiệp duy nhất bị đề nghị cho vào “danh sách đen” vì liên quan đến tranh chấp phí bảo trì. Trước đó, vào tháng 4/2020, Công ty TNHH Hòa Bình, chủ đầu tư dự án chung cư Hòa Bình Green City (505 Minh Khai, quận Hai Bà Trưng) cũng đã bị UBND TP. Hà Nội ra quyết định phạt 125 triệu đồng do chậm bàn giao quỹ bảo trì cho Ban quản trị. Theo tìm hiểu của phóng viên Báo Đầu tư Bất động sản, tổng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của 2 tòa A, B chung cư Hòa Bình Green City là 41 tỷ đồng.