Điểm nghẽn pháp lý lớn

Báo cáo mới nhất của Bộ Xây dựng cho thấy, năm 2022 và 6 tháng đầu năm 2023, nguồn cung bất động sản sụt giảm mạnh. Nguyên nhân là nhiều dự án gặp khó khăn, vướng mắc, triển khai chậm do quy định về phương pháp định giá đất khó xác định đâu là giá "thị trường" (chiếm trên 50% vướng mắc của các dự án), cộng với những khó khăn liên quan đến pháp luật về quy hoạch, đầu tư, nhà ở, đất đai... Trong đó, riêng thời gian xác định tiền sử dụng đất kéo dài tới 1 - 2 năm.

Còn Hiệp hội Bất động sản TP.HCM cho biết, hơn 100 dự án trên địa bàn đang gặp vướng mắc pháp lý, với nguyên nhân lớn nhất (chiếm tới 60 - 70%) là vướng mắc liên quan đến tính tiền sử dụng đất. Một dự án bất động sản hoàn thành thủ tục pháp lý thường mất 2 - 3 năm, cá biệt có những dự án 5 năm, thậm chí 10 năm vẫn chưa xong. Trong đó, khâu định giá đất để tính tiền sử dụng đất tốn nhiều thời gian nhất, chiếm khoảng một nửa.