Chi phí tăng, ăn mòn lợi nhuận

Trong một sự kiện diễn ra hồi đầu năm, Công ty cổ phần Đầu tư phát triển nhà và đô thị Vinahud - một doanh nghiệp không mấy tiếng tăm trên thị trường, bất ngờ được chú ý khi có nhiều ông lớn trong ngành tham gia vào HĐQT, đồng thời hé lộ nhiều dự ánbất động sản mà công ty này sở hữu như Khu đô thị sinh thái và giải trí Viên Nam, Khu nghỉ dưỡng Parahills ở Hòa Bình và Khu đô thị Làng hoa Tiền Phong (huyện Mê Linh, Hà Nội)…

Với danh mục đầu tưlớn, năm nay, Vinahud đặt mục tiêu doanh thu đạt 1.195 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế 181,612 tỷ đồng, đã cho thấy là một tay chơi mới đáng chú ý trên thị trường bất động sản.

Dù vậy, báo cáo tài chínhquý II/2022 của doanh nghiệp này cho thấy, doanh thu trong quý đạt 78,6 tỷ đồng, nhưng lợi nhuận sau thuế của doanh nghiệp chỉ đạt 396 triệu đồng, do tổng chi phí trong quý tăng 21,2 tỷ đồng, tương đương 37% so với cùng kỳ năm trước.

Lũy kế 6 tháng đầu năm 2022, Vinahud ghi nhận doanh thu hơn 213,7 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế mới đạt 505,7 triệu đồng. Như vậy, để về đích kế hoạch kinh doanh đã được Đại hội đồng cổ đông thường niên thông qua, Vinahud còn một chặng đường rất dài.

Tương tự, Công ty cổ phần Sonadezi Châu Đức dù ghi nhận doanh thu tăng, nhưng lợi nhuận giảm do nhiều chi phí tăng. Cụ thể, Công ty ghi nhận doanh thu đạt 262,59 tỷ đồng, nhưng giá vốn bán hàng ghi nhận hơn 170 tỷ đồng, gấp 2,3 lần cùng kỳ năm trước, khiến lợi nhuận gộp giảm 57,6 tỷ đồng. Nguyên nhân do phần giá vốn trích trước cho hoạt động cho thuê đất và phí quản lý tăng đột biến, từ 71 tỷ đồng lên 161 tỷ đồng.

Còn tại Công ty cổ phần Đầu tư phát triển nhà và đô thị IDICO, giá vốn hàng hóa tất cả các mặt hàng đều tăng, khiến lợi nhuận gộp giảm từ 21 tỷ đồng quý II năm ngoái, xuống còn 13 tỷ đồng trong năm nay. Lợi nhuận thuần từ hoạt động kinh doanh trong quý cũng giảm 41%.

Song nhờ ghi nhận hơn 9 tỷ đồng từ nguồn thu tiền bảo hiểm được bồi thường, nên lợi nhuận sau thuế của Công ty vượt 15% so với cùng kỳ, đạt 14,4 tỷ đồng. Lũy kế 6 tháng đầu năm 2022, Công ty ghi nhận doanh thu 1.300 tỷ đồng, giảm 2% so cùng kỳ. Lợi nhuận trước và sau thuế đều giảm, đạt 36,7 tỷ đồng và 29,1 tỷ đồng.

Dòng tiền âm, doanh nghiệp tăng nợ vay

Cho đến thời điểm hiện tại, báo cáo tài chính của các doanh nghiệp lớn trong ngành bất động sản như Vinhomes, Novaland - chiếm phần lớn thị phần cũng như cơ cấu lợi nhuận toàn ngành bất động sản, chưa được công khai nên bức tranh tài chính của ngành này chưa thể đánh giá một cách đầy đủ. Song nhìn vào kết quả kinh doanh của những doanh nghiệp đã công bố, có thể thấy không ít doanh nghiệp ghi nhận nợ vay ngắn hạn và dài hạn tăng, dòng tiền kinh doanh âm.