Người mua luôn bị thiệt

TheạnchếtranhchấpchungcưPhảichặnngaytừnguồnhận định bóng wapo phân tích của TS. Nguyễn Xuân Quang, Trường đại học Luật TP.HCM, mặc dù pháp luật về mua bán căn hộ chung cư đã được quy định trong các văn bản luật và dưới luật, nhưng vẫn còn những khoảng trống để bên bán “lách luật” hoặc các bên thỏa thuận khác trái với quy định của pháp luật.

Cụ thể, theo quy định của pháp luật, chủ đầu tưdự ánnhà ở hình thành trong tương lai chỉ được huy động vốn khi đã hoàn thành xong móng và phải có văn bản của cơ quan có thẩm quyền về việc đủ điều kiện để bán. Tuy nhiên, thực tế, nhiều chủ đầu tư huy động vốn khi dự án chưa đủ điều kiện mở bán dưới dạng “hợp đồng đặt cọc giữ chỗ” hoặc “hợp đồng góp vốn” với mức đặt cọc lên đến 20 - 30% giá trị căn hộ.

Hệ quả của việc lách luật này là nếu dự án không được triển khai, chủ đầu tư dùng tiền huy động của bên mua cho mục đích khác, thì thiệt hại luôn thuộc về bên mua. Nếu có kiện đòi lại tiền đặt cọc thì cũng mất rất nhiều thời gian, thậm chí không thể đòi lại được tiền.

Một nguyên nhâ khác nảy sinh tranh chấp chung cư là căn hộ mà người mua nhận không như quảng cáo, căn hộ mẫu.

Thực tế, khi giao dịch bất động sảnhình thành trong tương lai, đa phần người mua được chủ đầu tư giới thiệu về căn hộ thông qua căn hộ mẫu, phối cảnh dự án với những lời quảng cáo có cánh. Tuy nhiên, căn hộ nhận bàn giao trên thực thế lại khác biệt với căn hộ mẫu. Người mua khi đó có kiện thì cũng rơi vào thế bất lời, vì trong hợp đồng mua bán căn hộ chung cư lại không mô tả chi tiết các yếu tố về kết cấu, bố trí căn hộ.

Trả lời phỏng vấn phóng viên Báo Đầu tư Bất động sản, kiến trúc sư Vũ Quốc An (Hội Quy hoạch phát triển đô thị Việt Nam) cho rằng, đối với căn hộ chung cư đã hình thành trên thực tế, khi nhận bàn giao nhà, người mua nhà có thể yêu cầu chủ đầu tư cung cấp văn bản chấp thuận kết quả nghiệm thu do cơ quan có thẩm quyền ban hành. Tuy nhiên, hệ thống các tiêu chuẩn kỹ thuật về kiểm định và giám sát chất lượng công trình căn hộ chung cư còn lỏng lẻo. Nhiều công trình vừa xây dựng xong, chưa có sự kiểm định đã bàn giao cho người dân vào sinh sống và sử dụng dịch vụ.