Theo báo cáo thị trường 6 tháng đầu năm của Hội môi giới Bất động sản Việt Nam, phân khúc nhà đất tại TP HCM thời gian qua đã ghi nhận tình trạng bị đẩy giá rất mạnh. Từ mức thấp hơn 100 triệu đồng/m2, giá đất hiện nay đều vượt ngưỡng 200 triệu đồng/m2, điển hình như một số dự án Thủ thiêm Zeit River hay Ruby Boutique Residence.

Phân khúc nhà liền kề cũng ghi nhận hiện tượng tăng giá mạnh khi mức giá chung ở TP Thủ Đức đều chạm ngưỡng 100 triệu đồng/m2.

Ngoài ra Hội môi giới cảnh báo tình trạng thiếu nguồn hàng dự án nên xuất hiện hiện tượng gom đất, gom sổ để tạo sản phẩm phân lô, bán nền diễn ra mạnh mẽ tại một số huyên như Cần Giờ, Củ Chi, Bình Chánh,…

Đối với phân khúc căn hộ, báo cáo cũng chỉ ra giá bán căn hộ tại TP HCM liên tục nhảy vọt, tập trung ở khu vực TP Thủ Đức, quận 7 và một số quận trung tâm.

“Nếu so với hai năm trước thì giá bán căn hộ tại một số vùng tại TP Thủ Đức đã bị đẩy lên khoảng 2 lần. Nếu như mức giá vào năm 2019 cao nhất đạt 35 triệu đồng/m2 thì hiện nay giá đã đạt trung bình khoảng 60 triệu đồng và thấp nhất là 40 triệu đồng/m2”, Hội môi giới cho biết.

Trong quý II/2021, một số căn hộ cao cấp được chào bán tại thị trường này ghi nhận con số kỷ lục từ trước đến nay, khoảng 228 triệu đồng/m2, điển hình như 1095 căn hộ tại dự án Grand Maria Sài Gòn (quận 1) với giá từ 366 – 500 triệu đồng/m2; dự án Dragon Sky View (quận Thủ Đức) có giá 450 triệu đồng/m2, dự án Thủ Thiêm Zeit River co giá 160 triệu đồng/m2,…

“Giá căn hộ tại TP HCM biến động rất mạnh, khoảng cách dãn lớn nên rất khó xác định mức giá bình quân. Phân khúc nhà ở bình dân cũng mất hẳn trên thị trường thành phố”, Hội môi giới đánh giá.

Về nguồn cung và giao dịch trên thị trường, TP HCM có 4.028 sản phẩm được chào bán bao gồm 3.844 căn hộ và 184 sản phẩm thấp tầng, đạt 55% so với nửa đầu năm 2020.

Tỷ lệ giao dịch đạt 963 sản phẩm, gồm 853 căn hộ và 110 sản phẩm thấp tầng, đạt 66,1% so với cùng kỳ năm ngoái với tỷ lệ hấp thụ trung bình đạt 23,9%.

Trong đó căn hộ trung cấp là dòng sản phẩm có tỷ lệ hấp thụ tốt nhất với 72,7%, ngược lại phân khúc có tỷ lệ hấp thụ thấp nhất là căn hộ cao cấp với 10%.