Nguồn cung cho thị trường tăng mạnh

Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản(Bộ Xây dựng) cho biết,ịtrườngchungcưTPHCMDựánlớnchuẩnbịrahàkq anh b tính đến hết quý I/2018, tổng giá trị tồn kho bất động sản chỉ còn khoảng 24.763 tỷ đồng, giảm 103.785 tỷ đồng (80,74% so với thời kỳ đỉnh điểm năm 2013) và giảm 619 tỷ đồng (2,44%) so thời điểm cuối năm 2017.  

Hà Nội và TP.HCM chiếm số lượng hàng tồn kho nhiều nhất, trong đó, Hà Nội chiếm khoảng 5.257 tỷ đồng, còn TP.HCM là 4.558 tỷ đồng.

“Giảm lượng hàng tồn đọng là kết quả của chính sách siết chặt việc cấp mới dự áncủa Bộ Xây dựng. Chính sách này đã giúp thị trường có một cuộc thanh lọc, để rồi năm 2018, TP.HCM xuất hiện những dự án mở bán mới”, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM cho biết.

Báo cáo thị trường bất động sản từ DKRA Việt Nam cho biết, quý I/2018, nguồn cung căn hộ ra thị trường bằng 135% quý I/2017; lượng tiêu thụ trong thời điểm này bằng 166% so với quý I/2017.

Bước vào quý II/2018, thị trường tiếp tục có những chuyển biến mạnh mẽ nhờ vào việc các doanh nghiệpngành địa ốc liên tục phát đi thông báo cho thấy, sẽ ra hàng ở khoảng thời gian này. Đơn cử, Tập đoàn Hà Đô đang có kế hoạch mở bán dự án hơn 1.000 căn hộ chung cư tầm trung tại quận 8 trong tháng 6/2018; Phú Đông Group với dự án chung cư gồm 2 tòa tháp cao 35 tầng, với hơn 600 căn hộ tại khu Đông TP.HCM; HungThinh Corp. có kế hoạch mở bán dự án gần 4.000 căn hộ chung cư tại quận 7, TP.HCM; HimLam Land với một dự án chung cư tại quận 7; NovaLand đã phát đi thông báo mở bán dự án chung cư tại khu Thạnh Mỹ Lợi (quận 2), với  gần 1.000 căn hộ… 

Điểm nhấn của thị trường này có lẽ đến từ quận 7, khi mà cuối năm 2017, thương vụ M&Acủa Công ty cổ phần Đầu tư và xây dựng Xuân Mai Sài Gòn mua lại Dự án khu dân cư Tân Thuận Tây tại quận 7 của Tập đoàn Hoàn Cầu. Dự án này có quy mô 14 ha và được quy hoạch là tổ hợp nhà ở chung cư, trung tâm thương mại. Sau khi hoàn tất thương vụ, Xuân Mai Sài Gòn thông báo sẽ mở bán dự án chung cư này vào tháng 6/2018. Trong khi đó, Tập đoàn Đất Xanh cũng phát đi thông báo sẽ phát triển và mở bán dự án chung cư với vốn đầu tưlên tới 5.000 tỷ đồng tại quận 2; Thuduc House vừa tiến hành khởi công và mở bán Dự án căn hộ TDH-River View cao 16 tầng, với hơn 500 căn hộ tại quận Thủ Đức (TP.HCM); Công ty Địa ốc Việt (Vietcomreal) cũng ra thông báo sẽ đưa ra thị trường dự án chung cư tại quận 5 với số lượng lên tới hơn 500 căn…

Doanh nghiệp thận trọng 

Đánh giá về thị trường quý II, nhiều ý kiến cho rằng, doanh nghiệp địa ốc sẽ thận trọng hơn trong việc phát triển và ra hàng, trong đó, thời điểm tháng 6 sẽ được các doanh nghiệp chọn để ra hàng, thay vì tháng 4 và tháng 5. Ông Nguyễn Anh Tuấn, Tổng giám đốc Công ty Bất động sản Việt Gia Phú cho biết, doanh nghiệp sẽ khó ra hàng vào thời điểm cuối tháng 3, khi vừa xảy ra hai vụ cháy chung cư gây thiệt hại lớn về người và của. Bởi lẽ, những vụ cháy đó đã ảnh hưởng lớn tâm lý khách hàng của phân khúc chung cư. Những ghi nhận thực tế cho thấy, thậm chí, thị trường đã xuất hiện hiện tượng khách hàng trả lại hàng đã mua…