Chạy đua tăng giá

Trong số 10 dự ánđược Sở Xây dựng TP.HCM cho phép mở bán hồi tháng 8 vừa qua,ănhộsiêusangliêntụcthiếtlậpkỷlụcmớivềgiákq ut 472 căn hộ chung cư Tilia Residences thuộc dự án Khu phức hợp Tháp quan sát Thủ Thiêm (Empire City) nằm trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm, quận 2, gây xôn xao giới đầu tưđịa ốc khi được chủ đầu tư chào bán với mức giá từ 170 - 200 triệu đồng/m2.

Có đến 4 cái tên cả quen lẫn lạ tham gia vào liên doanh Công ty TNHH Thành phố Đế Vương, chủ đầu tư Empire City. Đó là Công ty cổ phần Địa ốc Tiến Phước và Công ty cổ phần Địa ốc Trần Thái, kết hợp với 2 nhà đầu tư nước ngoài là Corredance Pte., Ltd. và Denver Power Ltd.. Sản phẩm của sự kết hợp này khi hoàn thiện rất có thể soán ngôi vị “tòa nhà cao nhất Việt Nam” với dự án gồm các tòa chung cư cao tầng và một tòa tháp 88 tầng.

Một dự án khác là tổ hợp văn phòng thương mại, dịch vụ, căn hộ dân cư và khách sạn Saigon Spirit (phường Bến Thành, quận 1) do Công ty TNHH Saigon Glory (công ty con của Tập đoàn Bitexco) làm chủ đầu tư cũng đang được chào bán với mức giá “khét lẹt”.

Tại thời điểm được Sở Xây dựng TP.HCM chấp thuận bán nhà ở hình thành trong tương lai, 214 căn hộ thuộc dự án trên được chủ đầu tư chào bán với giá 216 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, một nguồn tin nội bộ cho biết, mức giá này chỉ dựa trên giá trị huy động vốn, giá bán chính thức có thể lên tới 500 triệu đồng/m2 khi dự án hoàn thành vào năm 2023.

Tại quận Thủ Đức, một dự án đang gây xôn xao khi thông tin “nhá hàng” cho biết các căn hộ sẽ có giá bán “chưa từng có ở khu vực này”, đó là dự án King Crown Infinity. Nằm ngay mặt tiền đường Võ Văn Ngân và kế bên trung tâm thương mại Vincom Thủ Đức, King Crown Infinity tọa lạc trên lô đất rộng 12.650 m2, tổng mức đầu tư dự kiến 4.717 tỷ đồng. Dự án do Công ty cổ phần Bamboo Capital (BCG) làm chủ đầu tư.

Mặc dù chưa có thông tin chính thức từ chủ đầu tư, nhưng hoạt động thi công đang được tổ chức ráo riết đêm ngày và giới đầu tư rỉ tai nhau những mức giá rất cao.

Một môi giới khá sành sỏi tại thị trường khu Đông cho biết, giá đất mặt tiền đường Võ Văn Ngân hiện khoảng 200 - 250 triệu đồng/m2; giá đất hẻm cũng từ 70 - 180 triệu đồng/m2. Do đó, với vị trí đắc địa trên tuyến đường huyết mạch của quận Thủ Đức, King Crown Infinity có thể sẽ lập một đỉnh mới về giá bán so với các dự án căn hộ trong cùng khu vực.

Dẫn giá bán căn hộ tại một số chung cư thuộc hàng cao nhất tại Thủ Đức và quận 9 như Lavita Charm của Tập đoàn Hưng Thịnh chỉ vào khoảng 36 - 38 triệu đồng/m2; dự án Centum Wealth của Thủ Đức House có giá 43 - 45 triệu đồng/m2, một môi giới khác nhận định, mức giá tham khảo của King Crown Infinity sẽ vào khoảng 65 - 70 triệu đồng/m2.

Tất nhiên, đó là những mức giá chính thức và như một môi giới lão làng đã chia sẻ, mức chiết khấu, khuyến mại, quà tặng của các dự án siêu sang thường khá hời. Chưa kể, quá trình giới thiệu dự án cũng là giai đoạn đọc tín hiệu thị trường, nếu nhận thấy sức cầu không như ý, các chủ đầu tư sẵn sàng tăng thêm nhiều ưu đãi cũng “đỉnh” không kém, dù mức giá chính thức vẫn giữ nguyên để… khẳng định thương hiệu.

Sức cầu còn tăng

Nhìn rộng ra toàn thị trường bất động sảnTP.HCM, từ 2 năm trở lại đây, bất chấp nhiều tháng qua “gánh hạn” Covid, giá bán căn hộ dường như chưa bao giờ giảm. Sức cầu vẫn ổn và nguồn cung ngày càng bị giới hạn, nhất là ở khu vực nội đô, khiến các chủ đầu tư thêm tự tin quyết định những mức giá trên trời.