Chuyên gia của Savills nhận định bất động sản công nghiệptại Việt Nam trong vấn đề liên kết với chuỗi cung ứng, kho bãi, giao thông mới chỉ ở giai đoạn đầu. Vì đây là ngành mang tính thời đại nên Chính phủ đang ưu tiên phát triển các ngành nghề tạo ra sản phẩm có hàm lượng chất xám cao.

Theo Savills, bất động sản công nghiệp có liên quan đến nhiều yếu tố như chuỗi cung ứng, kho bãi, cảng biển, giao thông vận tải. Do đó Chính phủ cần có những chiến lược đúng đắn và cụ thể hơn trong việc hỗ trợ các nhà đầu tư tham gia vào phân khúc bất động sản này.

"Nhà nước sẽ đầu tư vào cơ sở hạ tầng giao thông, kho bãi, kho vận cũng như là các chuỗi cung ứng trên tinh thần hợp tác công tư. Do ngân sách của Chính phủ không thể phân bổ đều cho hết các ngành nghề nên việc phối hợp công tư thoả đáng sẽ góp phần giải quyết bài toán trên", Savills nhận định. 

Theo đơn vị nghiên cứu, các nhà vận hành chuỗi cung ứng chuyên nghiệp cũng là yếu tố rất quan trọng. Savills đánh giá khi các chuỗi cung ứng mang tính toàn cầu thì Việt Nam cũng cần các công ty có tầm cỡ để đáp ứng được nhu cầu của các nhà đầu tư bất động sản công nghiệp. 

"Bên cạnh đó, các thủ tục trong xuất nhập khẩu cũng là bài toán cần phải cân nhắc. Việc hỗ trợ các doanh nghiệp trong việc thông quan hàng hoá cũng như xuất hàng hoá ra nước ngoài sẽ giúp giảm thiểu được chi phí, tạo lợi thế để thu hút được nhà đầu tư nước ngoài", TS Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao của Savills cho biết.

Theo ông Khương, vấn đề về nhân lực, lực lượng lao động có tay nghề để đáp ứng được nhu cầu của các nhà đầu tư nước ngoài vào bất động sản khu công nghiệp Việt Nam là một bài toán cần phải quan tâm.

Đánh giá về tiềm năng của bất động sản công nghiệp trong năm 2021, chuyên gia của Savills nhấn mạnh vào yếu tố dịch chuyển đầu tư của các doanh nghiệp công nghệ và sản xuất lớn từ Trung Quốc vào Việt Nam. Việc đại dịch kéo dài thậm chí được kỳ vọng sẽ là yếu tố đẩy nhanh quá trình di dời các cơ sở sản xuất của các công ty đa quốc gia ra khỏi Trung Quốc.

Ông Khương lý giải, một phần nguyên nhân của làn sóng dịch chuyển mạnh này là các công ty đa quốc gia sản xuất những mặt hàng công nghệ hay tiêu dùng phải chịu áp lực cắt giảm chi phí trong khi lạm phát tiền lương có xu hướng tăng. Bởi vậy các công ty có vốn FDI không chỉ thành lập nhà máy mới ở Việt Nam mà còn có động lực lớn hơn để thúc đẩy phát triển chuỗi cung ứng địa phương.

Đáng chú ý nhất, các nhà cung cấp của Apple như Pegatron và Foxconn từ Đài Loan; Sharp, Nintendo và Komatsu từ Nhật Bản; Lenovo từ Hong Kong đã công bố kế hoạch chuyển đến hoặc mở rộng sản xuất tại Việt Nam.

Theo dự báo của Savills, xu hướng các sản phẩm công nghệ cao dự kiến sẽ tăng mạnh từ năm 2021 và nhu cầu từ những người mua sắm quan tâm các sản phẩm cấp thấp dự kiến sẽ tăng trưởng tốt trong vòng 2 năm tới.

“Sự chuyển hướng ra khỏi Trung Quốc của các phân khúc thuộc chuỗi cung ứng ngày càng rõ rệt, nhiều chủ đầu tư mong đợi một năm bận rộn khi các rào cản được tháo dỡ", ông John Campbell, Quản lý Bộ phận Bất động sản Công Nghiệp Savills cho biết.