Nhận diện nguyên nhân gây tắc nghẽn thị trường

Chỉ ra “thủ phạm” chính gây nên tình trạng thiếu cung,ảitỏađiểmnghẽntrênthịtrườngbấtđộngsảu19 chau au thiếu vốn cho thị trường bất động sảnlà khoảng trống pháp luật và các xung đột pháp luật, GS-TSKH Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường thẳng thắn nhận xét: “Bối cảnh trầm trọng của thị trường bất động sản lần này rất đặc biệt, lối thoát ra không hề đơn giản”.

Ví dụ, đối với các dự án lớn, trong đó có nhiều khu đất được sử dụng vào nhiều mục đích khác nhau, được điều chỉnh bằng nhiều văn bản pháp luật khác nhau. Chính quyền địa phương thường “bất lực” khi pháp luật đất đai không quy định rõ giải quyết thống nhất theo phương pháp nào.

Còn về xung đột pháp lý, Luật Nhà ở (năm 2014) cho phép người nước ngoàimua nhà ở có thời hạn tại Việt Nam, nhưng Luật Đất đai (năm 2013) lại không cho tổ chức, cá nhân người nước ngoài có quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam…

Dẫn số liệu khảo sát mới nhất của Viện Nghiên cứu bất động sản Việt Nam: 65% khó khăn của doanh nghiệpbất động sản đến từ vướng mắc chính sách, pháp lý; 20% từ nguồn vốn và 15% từ các yếu tố thị trường, doanh nghiệp, TS. Vũ Tiến Lộc, Chủ tịch Trung tâm Trọng tài quốc tế Việt Nam nhấn mạnh, những khó khăn nổi cộm nhất của thị trường bất động sản gói gọn trong 4 chữ “tài chính- pháp lý”.