Cạnh tranh từ cung hàng đến tiếp cận nguồn vốn

Mặc dù phần lớn dự báo của các chuyên gia đều có chung nhận định,ânhàngkiểmchặtdòngvốndoanhnghiệpđịaốcđãsẵnsàngchocuộcchơimớket qua atlante năm 2018, thị trường bất động sảncó thể vẫn tiếp tục phục hồi, tăng trưởng. Tuy nhiên, trước chính sách “siết” tín dụng bất động sản dự báo sẽ được thực hiện thời gian tới, việc tiếp cận nguồn vốn khó khăn hơn, đòi hỏi các doanh nghiệpmuốn phát triển bền vững cần phải sự chuẩn bị cho cuộc chơi mới.

Theo Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), năm 2018, thị trường ít nhiều sẽ phải đối mặt với những thách thức, như khó khăn về quan hệ cung - cầu; tiếp cận quỹ đất đầu tư; thủ tục hành chính… Trong đó, khó khăn có thể nhận diện được là việc tiếp cận nguồn vốn vay tín dụng ngân hàngdo Ngân hàng Nhà nước đang tiếp tục thực hiện lộ trình hạn chế dần nguồn tín dụng vào thị trường bất động sản.

Theo khuyến nghị của HoREA, trong thời gian tới, để phát triển bền vững, đòi hỏi các doanh nghiệp địa ốc không những phải chuẩn bị được quỹ đất sạch, chất lượng công trình, tiến độ thực hiện dự án; tính minh bạch trong quản trị doanh nghiệp... mà còn phải có sự chuẩn bị các điều kiện tiếp cận nguồn vốn vay tín dụng ngân hàng theo chính sách mới hiện nay. Đồng thời, chuẩn bị sẵn sàng cho việc hạn chế tín dụng vào bất động sản dự kiến áp dụng kể từ ngày 1/1/2019 theo lộ trình của Thông tư 19/2017/TT-NHNN.

Áp lực của thị trường trong năm 2018 không chỉ với việc tiếp cận nguồn vốn mà các doanh nghiệp sẽ phải đối mặt với sự cạnh tranh gay gắt về đầu ra của sản phẩm, bởi dự báo trong năm 2018, thị trường bất động sản phía Nam sẽ có cuộc đổ bộ về nguồn cung. 

Theo khảo sát sơ bộ từ các doanh nghiệp địa ốc lớn, thời gian tới thị trường sẽ chứng kiến hàng chục ngàn sản phẩm căn hộ được đưa ra. Đơn cử như Tập đoàn Novaland, ngay đầu năm 2018 đã tung ra thị trường hơn 1.000 sản phẩm căn hộ và nhà phố tại quận 2. Ngoài ra, nguồn tin từ Novaland cho biết, trong năm 2018, sẽ có một loạt dự án khác sẽ được công bố.

Còn với Đất Xanh, trong năm 2018, đơn vị này sẽ tung ra thị trường trên 10.000 căn hộ do chính Công ty làm chủ đầu tư. Cụ thể, nguồn cung căn hộ từ các Dự án Gem Riverside tại quận 2, TP.HCM bao gồm 12 tòa tháp với tổng số 3.100 căn hộ, Dự án Opal City tại quận 9 bao gồm 8 tòa tháp với hơn 3.500 căn hộ và Dự án Opal Premium tại quận Thủ Đức gồm 10 tòa tháp với tổng số 4.247 căn hộ và một dự án khác là Lux Riverview tại khu Nam sài Gòn.