Những phân khúc ngược dòng

Tập đoàn Danh Khôi vừa có khảo sát ghi nhận tình hình thị trường bất động sảntừ đầu năm đến nay. Theảimãsứcđềkhángtốtcủachungcưđấtnềgiải quốc gia bồ đào nhao đó, tác động lớn nhất với thị trường bất động sản thời gian vừa qua là áp lực tâm lý dịch bệnh đè nặng, khiến cho thanh khoản thị trường sụt giảm mạnh.

“Tuy nhiên, có một sự khác biệt lớn của thị trường hiện nay so với các cuộc khủng hoảng trước đây, là dù khó khăn, nhưng chủ yếu khó khăn về sự đình trệ thanh khoản chứ thị trường không diễn ra các đợt bán tháo như giai đoạn 2008 - 2009”, ông Nguyễn Quốc Bảo, Phó tổng giám đốc Tập đoàn Danh Khôi nhận định, đồng thời cho rằng, thời gian qua chính là giai đoạn “thử lửa” sức đề kháng của thị trường, của từng phân khúc và các chủ đầu tư.

Trong báo cáo mới đây nhất của Bộ Xây dựng đánh giá về thị trường bất động sản quý I/2020 cho thấy, từ đầu năm đến nay, dù thanh khoản thị trường có sụt giảm mạnh, nhưng giá cả ở nhiều khu vực, nhiều phân khúc thị trường chẳng những không giảm, mà còn điều chỉnh tăng. Trong đó, tại Hà Nội, giá căn hộ chung cư tăng khoảng 1,02% so với cùng kỳ năm 2019 (đối với phân khúc căn hộ cao cấp giá giảm khoảng 0,21%, căn hộ trung cấp giá tăng khoảng 1,57%, căn hộ bình dân giá tăng khoảng 2,51%). Đối với nhà ở riêng lẻ, giá tăng khoảng 3,82% so với cùng kỳ năm 2019.

Tại TP.HCM, giá căn hộ chung cư tăng khoảng 3,50% so với cùng kỳ năm 2019 (đối với phân khúc căn hộ cao cấp giá tăng khoảng 2,75%, căn hộ trung cấp giá tăng khoảng 3,72%, căn hộ bình dân giá tăng khoảng 3,78%).

Còn theo ghi nhận của phóng viên Báo Đầu tư Bất động sản, từ đầu tháng 5/2020 đến nay, sau hơn một tuần kết thúc giãn cách xã hội, hoạt động giao dịch thứ cấp trên thị trường, đặc biệt là thị trường căn hộ đã trở nên sôi động và giá cả giao dịch dường như đã thiết lập nên một bằng giá mới, đặc biệt là với các dự áncăn hộ do các chủ đầu tư uy tín, có tiến độ xây dựng tốt có mức giá tăng mạnh từ 30 - 40%, thậm chí cao hơn so với quý cuối năm 2019.