Chủ tịch UBND tỉnh Bình Dương vừaban hành Quyết định số 28/2013/ QĐ-UBND về diện tích tối thiểu các loại đất đượcphép tách thửa trên địa bàn tỉnh Bình Dương.

 + Các thửa đất mới hình thành vàcòn lại sau khi tách thửa theo quy định nói trên phải bảo đảm: a) Đối với thửađất ở sau khi được tách thửa phải tiếp giáp đường hoặc lối đi công cộng và cókích thước bề rộng và chiều sâu tối thiểu là 4m; b) Đối với trường hợp thửa đấtcó đất ở gắn liền đất nông nghiệp chỉ áp dụng diện tích đất tối thiểu đối với mộtloại đất đủ điều kiện tách thửa; c) Thửa đất không thuộc khu vực phải thu hồi đấtđã được công bố hoặc đã có quyết định thu hồi đất.

+ Một số quy định cụ thể về táchthửa các loại đất:

1. Diện tích được phép tách thửatheo các mức quy định tại quyết định này không tính phần diện tích đất thuộchành lang bảo vệ công trình công cộng.

2. Trường hợp người sử dụng đất đềnghị tách thửa đất thành thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu đồngthời với việc đề nghị được hợp thửa đất đó với thửa đất khác liền kề để tạothành thửa đất mới có diện tích bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu được táchthửa thì được phép tách thửa đồng thời với việc hợp thửa và cấp giấy chứng nhậnquyền sử dụng đất,địnhvềdiệntíchtáchthửtai xiu 88 quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đâyviết tắt là Giấy chứng nhận) cho thửa đất mới.

3. Trường hợp đất ở thuộc các dựán đã được Nhà nước giao đất, phân lô theo quy hoạch chi tiết được duyệt thì thửađất được xác định theo dự án và quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt. Trường hợpcó nhu cầu tách thửa thì thửa đất mới được hình thành phải thỏa mãn với các điềukiện quy định tại quy chế quản lý xây dựng khu dân cư và được UBND cấp huyệnxem xét giải quyết cụ thể.

4. Thửa đất đang sử dụng đượchình thành trước ngày 1-7-2007 (ngày có hiệu lực thi hành Nghị định số84/2007/NĐ-CP của Chính phủ) thì được cấp Giấy chứng nhận nếu đủ điều kiện theoquy định của pháp luật về đất đai.

5. Thửa đất được hình thành do ngườisử dụng đất tự tách ra từ thửa đất đang sử dụng kể từ ngày quyết định này có hiệulực thi hành trở về sau mà thửa đất đó có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểuđược tách thửa thì không được cấp giấy chứng nhận, không được làm thủ tục thựchiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, tặng cho, cho thuê quyền sử dụng đấthoặc thế chấp, bảo lãnh, góp vốn bằng quyền sử dụng đất.

+ Xử lý các trường hợp cá biệt:

1. Một số trường hợp cá biệt cónhu cầu tách thửa đối với đất ở nhưng không bảo đảm diện tích tối thiểu theoquy định này, giao cho UBND huyện, thị xã, thành phố xem xét giải quyết cụ thểthông qua Hội đồng tư vấn. Tuy nhiên, diện tích thửa đất mới hình thành và cònlại sau khi tách thửa phải có diện tích tối thiểu là 36m2 và có kích thước bề rộngvà chiều sâu tối thiểu là 3m.

2. Giao UBND huyện, thị xã, thànhphố quyết định thành phần Hội đồng tư vấn; quy định rõ trách nhiệm, nghĩa vụ vàquyền hạn; cơ chế hoạt động và chế độ báo cáo theo đúng quy định pháp luật hiệnhành.

3. Giao chủ tịch UBND các xã, phường,thị trấn chịu trách nhiệm việc trình thông qua Hội đồng tư vấn một số trường hợpcá biệt có nhu cầu tách thửa đối với đất ở trên địa bàn.

+ Quyết định 28/2013/QĐ-UBNDkhông áp dụng cho các trường hợp sau: a) Các giao dịch về quyền sử dụng đất cótách thửa đúng quy định pháp luật về đất đai, xây dựng đã được công chứng, chứngthực hoặc đã được UBND cấp xã xác nhận trước ngày quyết định này có hiệu lựcthi hành; b) Các thửa đất được tách thửa do Nhà nước thu hồi một phần thửa đất;c) Thừa kế quyền sử dụng đất hoặc thừa kế về nhà và tài sản gắn liền với quyềnsử dụng đất hợp pháp theo quy định của pháp luật; d) Bán nhà thuộc sở hữu Nhà nướctheo Nghị định số 34/2013/NĐ-CP của Chính phủ về quản lý sử dụng nhà ở thuộc sởhữu Nhà nước; e) Đất hiến tặng cho Nhà nước, đất cho tặng hộ gia đình cá nhân đểxây dựng nhà tình nghĩa, nhà tình thương.

+ Đối với các trường hợp tự ýphân lô, bán nền; phân lô tách thửa không đúng quy định, không có sự chấp thuậncủa cơ quan có thẩm quyền trong thời gian vừa qua, UBND các huyện, thị xã,thành phố xây dựng kế hoạch kiểm tra, rà soát, chỉnh trang và kiên quyết xử lýtheo quy định. Trường hợp vướng mắc, UBND các huyện, thị xã, thành phố báo cáoSở Xây dựng chủ trì cùng các sở, ngành có liên quan tham mưu, đề xuất UBND tỉnhxử lý từng trường hợp cụ thể.

NGUYỄN CAO

(责任编辑：Ngoại Hạng Anh)