Tiềm năng còn lớn

Trong thời gian gần đây, những tác động của việc siết tín dụng, nhà đầu tưtháo chạy khỏi trái phiếu doanh nghiệp, lãi suất tăng… đã khiến thị trường bất động sản nhà ở giảm thanh khoản. Thế nhưng, phân khúc bất động sản thương mại vẫn được đánh giá nhiều tiềm năng.

Bất động sản thương mại có nhiều tiềm năng bởi đây là dòng bất động sản tạo ra dòng tiền, bao gồm các loại tài sản như tòa nhà văn phòng, căn hộ cho thuê, cửa hàng, mặt bằng bán lẻ có thể nằm ở những trung tâm mua sắm lớn hay các khu mua sắm nhỏ ở địa phương; khách sạn và nhà hàng; khu vực phục vụ sản xuất, kho bãi…; trung tâm chăm sóc sức khỏe, bệnh viện, nhà dưỡng lão; trường học, trung tâm đào tạo…

Báo cáo mới đây của Cushman & Wakefield Việt Nam cho rằng, thị trường bất động sản thương mại tại Việt Nam vẫn còn khá non trẻ và chỉ tập trung chủ yếu tại TP.HCM và Hà Nội. Dân số Việt Nam đứng thứ 15 trên thế giới (với gần 100 triệu người), tỷ lệ đô thị hóa đạt trên 40%... Chưa kể, tại các thành phố lớn, hàng năm có lượng lớn dân nhập cư, đặc biệt là giới trẻ.

Trong khi đó, tổng nguồn cung văn phòng hạng A tại TP.HCM và Hà Nội mới đạt khoảng 820.000 m2. Con số này thấp hơn nhiều lần so với các thị trường văn phòng trong khu vực như Tokyo (khoảng 10 triệu m2), Seoul (4,3 triệu m2) hay Singapore (2,6 triệu m2)...

“Chúng ta có thể thấy rõ những con số tăng trưởng nhu cầu thương mại từ thế hệ mới khi họ bắt đầu đến tuổi thuê nhà, sẵn sàng chi nhiều tiền hơn cho việc tăng trải nghiệm của bản thân, như mua sắm, du lịch, chăm sóc sức khỏe, giáo dục và các dịch vụ đi kèm. Các nhu cầu từ cơ bản đến nâng cao của con người đều phải gắn liền với bất động sản. Chúng tôi ước tính, giá trị đầu tư bất động sảnthương mại của Việt Nam có thể lên tới hàng chục tỷ USD để phục vụ các nhu cầu của đô thị”, bà Trang Bùi, Tổng giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam chia sẻ.

Thời điểm thích hợp để đầu tư

Theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, có 36% hộ gia đình có thu nhập dưới 40 triệu đồng/tháng sẵn sàng dành 40 - 60% tổng thu nhập cho khoản trả góp vay mua nhà. Tỷ lệ này tăng lên với các đối tượng có thu nhập hộ gia đình cao hơn, như 67% ở những hộ gia đình có thu nhập 40 - 70 triệu đồng/tháng, 73% ở những hộ có thu nhập 70 - 100 triệu đồng/tháng và 74% với những hộ có thu nhập hàng tháng trên 100 triệu đồng.