Không phụ thuộc vốn ngân hàng

“Đối với các doanh nghiệp bất động sản tại Australia,ệpđịaốcngoạithoátlyvốnngânhàantigua gfc vốn vay ngân hàng để phát triển dự án trong cấu trúc tài chínhchỉ có 30%, không có tỷ lệ lên tới 50 - 70% như ở Việt Nam”, ông Phạm Anh Khôi, Viện trưởng Viện Nghiên cứu kinh tế- tài chính - bất động sản Dat Xanh Services (DXS) cho hay.

Chính vì phụ thuộc vào nguồn vốn ngân hàng, nên khi các nhà băng đồng loạt siết room tín dụng hoặc điều kiện cho vay, nhiều chủ đầu tưtrong nước bỗng chốc trở nên điêu đứng, trong khi các nhà phát triển bất động sản nước ngoài ít khi gặp phải vấn đề trên.

Dẫn tiếp câu chuyện tại xứ sở kangaroo, ông Khôi cho biết, các chủ đầu tư Australia khác với Việt Nam ở chỗ, họ không được huy động vốn từ người mua khi dự án chưa hoàn thiện. Tuy nhiên, họ lại có thể gọi vốn từ nhiều quỹ tài chính dành riêng cho bất động sản. Nguồn vốn từ các quỹ này có thể lên đến hơn 30%.