Đa dạng tranh chấp

Nguyên nhân của các tranh chấp chung cư có rất nhiều. Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sảnTP.HCM liệt kê các tranh chấp như chậm tổ chức hội nghị nhà chung cư, bất đồng về đóng góp kinh phí quản lý vận hành, xác định quản lý chung riêng, thu - chi tài chính của ban quản lý, không thống nhất lựa chọn đơn vị quản lý vận hành, chậm cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, chất lượng công trình có vấn đề, chủ đầu tưkhông xây dựng công trình hạ tầng trong khu vực dự ántheo quyết định được duyệt…

Đặc biệt, theo Bộ trưởng Bộ Xây dựng Phạm Hồng Hà, nguyên nhân dẫn tới tranh chấp chung cư là một số quy định pháp luật chưa đầy đủ về thời điểm nộp kinh phí bảo trì, quy định chuyển tiếp hợp đồng mua nhà, quy định về hành vi vi phạm, chế tài chưa kịp thời, chưa có quy định về kinh phí bảo trì sở hữu chung và phòng sinh hoạt cộng đồng.

Bên cạnh đó, một số chủ đầu tư không đủ năng lực tài chính. Một số người mua nhà không xem xét kỹ hợp đồng, trong đó chủ đầu tư đưa ra các điều khoản có lợi cho mình.

Đi tìm tiếng nói đồng thuận bằng luật hóa

Theo bà Nguyễn Hương, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Bất động sản Đại Phúc Land, việc hình thành các dự án mới chỉ là phần xác và để hình thành một cộng đồng dân cư đúng nghĩa, thì cần có phần hồn là các thiết chế, các quy ước và văn hóa sống chung giữa các bên liên quan như người dân, chủ đầu tư, đơn vị vận hành và cơ quan quản lý.

Nhiều chuyên gia từng nhận xét rằng, không ít người dân khi thay đổi từ việc ở nhà đất lên sống ở chung cư đã lâu, nhưng vẫn duy trì thói quen sinh hoạt theo kiểu làng xã.

Văn hóa chung cư vốn đòi hỏi sự chung tay xây dựng của nhiều bên và điều này chỉ có thể đạt được khi các bên đặt mình vào vị trí của nhau, trong một không gian mà các quy định ứng xử, hành động của các thành viên đã được luật hóa.

Với luật sư Trần Đức Phượng (Đoàn Luật sư TP.HCM), biện pháp tốt nhất để có tiếng nói đồng thuận cho dự án bất động sản đa sở hữu là phải luật hóa các quy định về quản lý, vận hành các dự án bất động sản đa sở hữu.

Cụ thể, ông Phương cho rằng, việc quan trọng là lựa chọn và bầu thành viên ban quản trị. Cần tìm và bầu người có kinh nghiệm về quản lý điều hành ở lĩnh vực nhà nước (cơ quan nhà nước, đơn vị sự nghiệp) và doanh nghiệp, hoạt động trong lĩnh vực chuyên môn kỹ thuật, pháp luật.