【lich thi đau laliga】Thị trường văn phòng hạng A ở TP HCM trong quý III/2022 khan hiếm, giá thuê tăng cao
Thị trường văn phòng hạng A ở TP HCM trong quý III/2022 khan hiếm,ịtrườngvănphònghạngAởTPHCMtrongquýIIIkhanhiếmgiáthuêtălich thi đau laliga giá thuê tăng cao
Nguồn cung khan hiếm khiến giá chào thuê văn phòng hạng A tại trung tâm thành phố tăng cao 8,7% theo năm, đạt mức 45,9 USD/m2/tháng (tương đương 1,1 triệu đồng/m2).
Báo cáo thị trường bất động sản TP HCM của CBRE Việt Nam mới đây chỉ ra, trong quý III/2022, tỷ lệ trống trung bình của văn phòng hạng A chỉ còn 6%, giảm 4,1 điểm phần trăm theo quý và 4,6 điểm phần trăm theo năm.
Nguồn cung văn phòng hạng A tại khu vực trung tâm thành phố rất hạn chế, các toà nhà lớn như Saigon Centre, Deutsches Haus chỉ còn mặt bằng trống cho thuê dưới 500m2. Nguồn cung khan hiếm khiến giá chào thuê văn phònghạng A tại trung tâm thành phố tăng cao 2,2% theo quý và 8,7% theo năm, đạt mức 45,9 USD/m2/tháng (tương đương 1,1 triệu đồng/m2).
Với mức này, giá chào thuê của văn phòng hạng A như vậy đã phục hồi gần bằng so với thời điểm trước đại dịch là năm 2019. Trong khi đó, mặc dù có thêm nguồn cung mới, tỷ lệ trống trung bình của văn phòng hạng B vẫn duy trì quanh mức hơn 9,5%, giảm 0,2 điểm phần trăm theo quý và 0,3 điểm phần trăm theo năm.
Giá thuê văn phòng hạng Bcải thiện nhẹ, gần như không đổi so với quý trước và cao hơn năm ngoái là 3,1%, đạt trung bình 25,9 USD/m2/tháng (tương đương 620.000 đồng/m2).
Cũng theo báo cáo thị trườngcủa CBRE Việt Nam, song song với tăng trưởng của nền kinh tế, mức độ hấp thụ của thị trường cũng có dấu hiệu tích cực với tổng diện tích cho thuê mới ở thị trường cho hạng A và hạng B lần lượt là trên 19.000m2 và 18.000m2. Tổng diện tích cho thuê mới trong 3 quý đầu năm 2022 đạt hơn 60.000m2, gần như trở lại mức hấp thụ trước đại dịch năm 2019 là khoảng 61.000m2.
Các công ty thuộc nhóm ngành Tài chính - Ngân hàng chiếm hơn 50% diện tích cho thuê mới trong quý III/2022, tiếp theo đó là nhóm ngành Dịch vụ, Sản xuất và Công nghệ thông tin.
Bà Thanh Phạm - Phó Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và tư vấn CBRE Việt Nam cho biết, công nghệ thông tin là nhóm ngành đã phát triển nhanh và mạnh, nhận được nguồn vốn đầu tư lớn từ nước ngoài. Cùng nguồn lực tài chính tốt, tỷ trọng của nhóm khách thuê này lớn dần lên với diện tích thuê có thể lên đến trên 1.000m2. Về mục đích thuê, ngoài các giao dịch chuyển địa điểm vẫn chiếm tỷ trọng lớn nhất với 41% thì các giao dịch mở rộng mặt bằng cũng tăng lên nhanh chóng, chiếm tỷ lệ 39% tổng diện tích giao dịch.
Với các tín hiệu tích cực của thị trường văn phòng, đại diện CBRE nhận định, nhiều dự án đang tích cực thi công trở lại sau 2 năm hạn chế nguồn cung mới sẽ tạo nên diện mạo mới tích cực cho thành phố. Song, các diện tích mới này phần lớn đến từ các toà nhà hạng A tại cả khu vực trung tâm cũng như ngoài trung tâm với tổng diện tích khoảng 183.000m2, chiếm tỷ lệ hơn 85% nguồn cung mới tính đến năm 2023.
Trong đó, tỷ lệ trống dự kiến cho toà nhà hạng Acó thể tăng lên mức 13% trong năm 2022 và 18% trong năm 2023. Với toà nhà hạng B là 13% và 11% trong 2 giai đoạn trên nếu các toà nhà hoàn thành đúng tiến độ.
Giá thuê dự kiến của hạng A sẽ có sự điều chỉnh giảm trong năm 2023 do có sự xuất hiện của nguồn cung mới tại khu vực ngoại thành, trong khi giá thuê văn phòng hạng B sẽ tiếp tục ổn định ở mức hiện tại.
- ·Giải thưởng Sao Khuê 2025: Tìm kiếm và giới thiệu những sản phẩm khoa học, công nghệ xuất sắc
- ·Thủ tướng CH Czech từ chức do trợ lý nhận hối lộ
- ·Phát hiện 48 thi thể bị tra tấn ở Mexico
- ·“Trò chơi chờ đợi” ở Syria
- ·Ba người phụ nữ bị xích chân, nhốt trong nhà kho ở Lâm Đồng
- ·Nổ lớn rung chuyển New York, 2 tòa nhà đổ sập
- ·Ecuador phát hiện thiết bị nghe lén tại ĐSQ ở Anh
- ·Máy bay Malaysia có liên lạc với phi cơ khác trước khi mất tích
- ·Nhiều bạn trẻ chọn tăng ca, làm thêm trong Tết Dương lịch
- ·Đánh bom xe gần tòa lãnh sự Hoa Kỳ ở Afghanistan
- ·Bình Dương đạt nhiều thành tựu, xây dựng quê hương thông minh, hiện đại
- ·Căng thẳng vụ cấm cửa máy bay chở Tổng thống Bolivia
- ·Hình ảnh sốc về thủ đô Kiev trước và sau bạo loạn
- ·Ai Cập đã mở lại cửa khẩu Rafah nối với Dải Gaza
- ·Chuyển thông tin có dấu hiệu tiêu cực tại nhiều cơ sở đào tạo lái xe đến công an
- ·Có 1 người Việt trên chiếc tàu bị chìm ở Hàn Quốc
- ·Nghi can đánh bom ở Boston bị cáo buộc 30 tội danh
- ·Ông Putin làm lãnh đạo Mặt trận nhân dân toàn Nga
- ·Ricoh ra mắt mẫu camera có khả năng quay video 360 độ 4K
- ·10 sự kiện thế giới nổi bật năm 2013
- Đà Nẵng đầu tư 111 tỷ đồng xây dựng các trạm quan trắc môi trường tự động
- Thủ tướng Nguyễn Xuân Phúc chủ trì Hội nghị xúc tiến đầu tư tỉnh Đắk Nông
- Giải Vô địch cờ tướng toàn quốc năm 2019: Bình Dương giành 2 HCV, dẫn đầu nội dung cờ tiêu chuẩn
- Công ty Công nghiệp dầu khí Lào tìm hiểu xúc tiến đầu tư tại Quảng Trị
- Đề án Xây dựng cầu treo dân sinh: Lộ sáng hàng loạt sai phạm có tính hệ thống
- Hà Nội chuẩn bị vận hành thương mại tuyến đường sắt Cát Linh
- Hành động đẹp trên sân cỏ
- Hà Nội hoàn thành đầu tư 198 công trình xây dựng cơ bản trong năm 2018
- Giải quần vợt huyện Dầu Tiếng: 18 cặp thi đấu
- Tư cách hợp lệ của nhà thầu được xét theo quy định nào?