Thở phào với Nghị quyết 164/2020/NQ-CP

Sau quãng thời gian dài mong đợi,ơhộichocácđạiđôthịpháttriểnhà kèo Nghị quyết 164/NQ-CP của Chính phủ về việc tháo gỡ một số vướng mắc trong thực hiện các dự ánđầu tưxây dựng khu đô thị theo quy định tại Nghị định số 11/2013/NĐ-CP ngày 14/1/2013 của Chính phủ về quản lý đầu tư phát triển đô thị, đã được ban hành, giúp các thành viên trên thị trường bất động sảntạm “thở phào” nhẹ nhõm, mặc dù thị trường vẫn còn nhiều biến động khó lường.

“Đây là bước ngoặt và là một trong những bước then chốt gỡ vướng cho doanh nghiệp xây dựng khu đô thị trong bối cảnh tác động tiêu cực của dịch bệnh vẫn chưa thể đo đếm đầy đủ”, bà Nguyễn Hương, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Đại Phúc Land nói.

Bà Hương cho biết, trước đây, để thực hiện thủ tục đầu tư trong lĩnh vực xây dựng khu đô thị, các doanh nghiệp phải tuân thủ cả 2 loại thủ tục: thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư và thủ tục chấp thuận đầu tư. Điều đáng nói là, xét về mặt hồ sơ, nội dung thẩm định và cơ quan có thẩm quyền xem xét, thì 2 thủ tục này gần như giống nhau. Như vậy, một dự án phải qua 2 lần xét duyệt ở cùng cấp quyết định. Sự chồng chéo này vừa gây lãng phí và chậm trễ về thủ tục, vừa là một trong những yếu tố khiến giá bất động sản đô thị leo thang.

Tán thành quan điểm trên, theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, Nghị quyết 164/NQ-CP ban hành đã xử lý được sự thiếu đồng bộ giữa các quy định pháp luật. Cụ thể là những quy định trong Luật Nhà ở 2014, Luật Quy hoạch đô thị và Luật Đầu tư 2014.

“Chính phủ ra Nghị quyết 164/NQ-CP để đồng bộ hóa 3 luật này trong công tác thực thi pháp luật. Đây là xử lý vướng mắc trong thực tiễn, giải quyết về mặt quy trình thủ tục trong các cơ quan nhà nước và cho các chủ đầu tư”, ông Châu nói.

Cơ hội cho các đại đô thị phát triển

Theo Nghị quyết 164/NQ-CP, việc áp dụng thủ tục đầu tư dự án đầu tư khu đô thị kể từ ngày 1/7/2015 (ngày có hiệu lực của Luật Nhà ở 2014 và Luật Đầu tư 2014) đến ngày Luật Đầu tư 2020 có hiệu lực (1/1/2020) sẽ thực hiện theo hướng chỉ áp dụng theo thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư theo Luật Nhà ở 2014 hoặc Luật Đầu tư 2014, chứ không áp dụng thêm thủ tục chấp thuận đầu tư dự án khu đô thị theo Nghị định 11/2013/NĐ-CP.