Theo quyết định, phạm vi lập quy hoạch dự ánthuộc địa giới hành chính xã Quảng Yên, huyện Quảng Xương, tỉnh Thanh Hóa. Tổng diện tích nghiên cứu quy hoạch là 99,5ha. Quy mô dân số dự kiến khoảng 9.838 người.

Dự án được định hướng là khu quần thể nghỉ dưỡng khoáng nóngkết hợp các dịch vụ vui chơi giải trí, du lịch văn hóa bản địa, chăm sóc sức khỏe đáp ứng nhu cầu của nhân dân quanh vùng, khách du lịch và quốc tế.

Đây cũng sẽ là khu dân cư sinh thái hiện đại kiểu đô thị, đồng bộ và đa dạng tiện ích cho dân cư, được đầu tư xây dựng các cơ sở hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật đồng bộ.

Về sản phẩm bất động sản, dự án bao gồm nhà ở thấp tầng liền kế, biệt thự với tầng cao trung bình 2-5tầng và mật độ xây dựng 40 - 90%.

Theo quy hoạch, khu đất ở của dự án có tổng diện tích hơn 27ha được chia làm 3 lại gồm đất liền kề, đất biệt thự cao cấp và đất khu chung cư cao cấp. Trong đó, đất liền kề có diện tích khoảng 2,7ha, xây dựng 231 căn shophouse kiểu Nhật Bản với mật độ xây dựng từ 70 - 90%.

Khu biệt thự cao cấp có tổng diện tích hơn 17ha, với 464 căn cao từ 2-3 tầng, kiểu dáng kiến trúc mang hơi hướng Nhật Bản. Trong đó, có 176 căn biệt thự đơn lập với tổng diện tích khoảng 8,8ha, 192 căn biệt thự song lập có tổng diện tích hơn 6,4ha và 96 căn biệt thự tứ lập có tổng diện tích khoảng 2,1ha.

Khu chung cư cao cấp có tổng diện tích 71.807,52m2, với mật độ xây dựng 30 - 45%, được chia thành 2 giai đoạn. Giai đoạn 1 xây dựng các căn chung cư giáp với khu nhà ở chia lô liền kề, giai đoạn 2 nối tiếp giai đoạn 1 về phía Tây, bố trí một khu quảng trường đi bộ ngay phía dưới các tòa nhà tạo thành phố đi bộ đêm và quảng trường ánh sáng để kết hợp với khu shophouse.

Toàn bộ khu vực phía dưới khu chung cư sẽ xây dựng 1 tầng hầm để xe và các khu phụ trợ. Tầng 1 của các tòa nhà chung cư sẽ dành cho các hoạt động và thương mại và một phần diện tích cho các công trình công cộng như: nhà trẻ, trường mầm non, trạm y tế, hành chính,... phục vụ cho người dân cũng như khách du lịch.

Dự kiến, khu chung cư cao từ 9 - 12 tầng và có sức chứa khoảng 7.100 người.

Đất thương mại dịch vụ dự kiến theo quy hoạch có quy mô hơn 13ha bao gồm: khu dịch vụ tắm khoáng, trung tâm ẩm thực Nhật Bản, khu Onsen VIP, khu tổ chức sự kiện. Theo quy hoạch, dự án sẽ dành hơn 20ha đất để xây dựng công viên Edo (đây là đây là không gian văn hóa Nhật Bản thời kỳ Edo).

Theo quy định, UBND tỉnh Thanh Hóagiao UBND huyện Quảng Xương hoàn chỉnh hồ sơ theo quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết, gửi Sở Xây dựng kiểm tra, đóng dấu và lưu trữ theo quy định. Đồng thời tổ chức công bố quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 khu đô thị nghỉ dưỡng khoáng nóngtại xã Quảng Yên, huyện Quảng Xương.

Bên cạnh đó, UBND huyện Quảng Xương có trách nhiệm rà soát, cập nhật các nội dung đồ án vào điều quy hoạch xây dựng vùng huyện đang lập, trình cấp thẩm quyền phê duyệt, làm cơ sở thực hiện các bước tiếp theo.

Trước đó, UBND tỉnh Thanh Hóa nhận được công văn của Sun Group đề nghị tài trợ sản phẩm quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/2.000 Quần thể Khu đô thị nghỉ dưỡng khoáng nóng kết hợp các dịch vụ vui chơi, giải trí cao cấp tại xã Quảng Yên, huyện Quảng Xương.

Đến cuối tháng 6, UBND tỉnh Thanh Hóa đã có quyết định phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 dự án nói trên. Kinh phí lập quy hoạch do Sun Grouptài trợ.